Дипломная работа на тему: Элементы договора продажи недвижимости. Стороны договора. Предмет договора

Введение

Актуальность настоящего дипломного исследования. Постоянно происходящие в России значительные политические и социально-экономические перемены существенно изменили некоторые аспекты жизни граждан государства.

Действующая Конституция РФ1, непосредственно отражающая реальную перемену закрепленных возможностей в удовлетворении насущных жилищных потребностей, установила переход к новой системе, складывающейся из таких конституционных основ, как отказ от полной монополии государства на собственность и соответствующую экономическую деятельность, утверждение равенства всех закрепленных форм собственности, введение частной собственности на жилье, землю и так далее.

В результате проведенных реформ в нашем государстве недвижимость снова стала товаром, который продается и покупается на рынке. Но при этом все же недвижимость - это товар особого рода, к которому нельзя применить обычные нормы. Данное обстоятельство обусловлено в первую очередь высокой стоимостью объектов недвижимости, а также их социальной значимостью. По этому поводу государство не имеет права самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости состоит, в первую очередь, в действующей системе государственной регистрации прав на все недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение продолжительного отрезка времени развитие рынка недвижимости существенно тормозилось полным отсутствием должной правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости выступил Гражданский кодекс РФ2, который дал общую характеристику недвижимости и обозначил насущную необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершенных с ним сделок. Но все же требовалась гораздо более конкретная и подробная регламентация данной регистрации, для чего следовало принять некоторые специальные законодательные акты. После вступления в свою силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"3 и еще иных правовых актов ситуация стала кардинально меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью закреплены в современном российском государстве довольно четко и определенно.

Теперь сделки с недвижимостью приобретают все более актуальное значение, поскольку объем и значимость постоянно возрастают. Немаловажное место должна занимать правовая просвещенность российских граждан по вопросам совершения сделок.

Согласно Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся полностью все те объекты, которые неразрывно связаны с землей и перемещение которых без определенного несоразмерного ущерба их назначению не представляется возможным. К таким объектам относят: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия в виде имущественных комплексов, земельные участки, участки недр, отдельные обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень данных объектов не является закрытым, то есть он не исчерпывающий.

В Гражданском Кодексе указана дополнительная оговорка касательно тех объектов, которые непосредственно не связаны с землей, но при этом все же законом они прямо отнесены к недвижимости. Это - "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество" (статья 130 ГК РФ).

Соответственно, делаем вполне закономерный вывод о том, что четкой характеристики понятия "недвижимость" не имеется.

Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не является общей, объединяющей полностью всю недвижимость характеристикой.

Договор продажи предприятия считается новым в действующем российском гражданском законодательстве. Его возникновение тесно связано с изменением экономического уклада государства в целом, осуществлением приватизации соответствующих государственных и муниципальных предприятий. На практике необходимо в обязательном порядке отличать по механизму правового регулирования несколько сфер применения анализируемой группы норм. Выделение данных сфер обязательно для уяснения места заключения договора продажи предприятия в структуре и динамике правоотношений и степени должной свободы воли сторон при его непосредственном заключении.

Первую сферу составляет довольно широко распространенная и уже получившая свое развернутое правовое регулирование продажа государственных и муниципальных предприятий, которая производится в процессе приватизации. В данной сфере договор продажи предприятия завершает всю цепочку приватизации и заключается уже непосредственно на стадии оформления сделок приватизации. Сюда же необходимо включить также договоры продажи государственных предприятий, которые заключаются в связи с имеющейся неплатежеспособностью.

Вторую сферу применения составляют также договоры купли-продажи предприятия по причине банкротства должника, которое осуществляется согласно со ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве). В данной сфере некоторые особенности состоят в том, что происходит купля-продажа предприятия по причине банкротства должника. Они заключаются по большей части в следующем:

а) в состав предприятия не включаются определенные денежные обязательства и обязательные платежи должника, кроме обязательств должника, которые появились непосредственно после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в соответствующем порядке и на условиях, которые закреплены действующим Законом;

б) сообщение о предстоящей продаже на торгах внешний управляющий должен опубликовать в официальном издании, которое указывается в ст. 28 данного Закона, помимо этого также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее, чем за 30 дней до даты проведения таких торгов;

в) продажа предприятия производится посредством проведения открытых торгов в виде аукциона или закрытых торгов в том случае, когда в состав имущества предприятия входит имущество, непосредственно относящееся к ограниченному в своей оборотоспособности;

г) лицо, которое становится победителем торгов, и внешний управляющий не позднее чем через 10 дней с даты подведения итогов проведенных торгов подписывают обязательный договор купли-продажи данного предприятия.

Третью сферу реализации договора о продаже предприятия в ближайшем будущем составит находящаяся еще на стадии формирования реализация предприятий частными собственниками между собой и при продаже отдельных частных предприятий государству. В данной сфере необходимо различать куплю-продажу предприятия в виде объекта недвижимости и продажу определенного зарегистрированного юридического лица, которое не обладает каким-либо имущественным комплексом. В данном случае имеются в виду такие случаи, когда специально для осуществления будущей продажи создаются организации в определенной организационно-правовой форме. На наш взгляд, к данным продажам невозможно применять нормы комментируемой статьи, поскольку в данном случае, вероятнее всего, имеет место быть передача фирмы, которая производится посредством замены учредителей со всеми вытекающими из данного обстоятельства последствиями. Помимо указанного, следует добавить, что при такой своеобразной "продаже юридического лица" не имеется оснований считать, что вообще происходит какая бы то ни была купля-продажа.

Объект настоящего исследования выступают общественные отношения, непосредственно связанные с обязательствами из договоров продажи.

Предмет дипломной работы - обязательства из договоров продажи недвижимости и предприятий.

Цель исследования - проанализировать обязательства, которые вытекают из договоров продажи недвижимости и предприятий.

На основании поставленной цели обозначим задачи настоящего исследования:

- назвать стороны договора продажи недвижимости;

- указать предмет договора продажи недвижимости;

- предмет договора и срок договора продажи предприятий;

- уяснить стороны договора продажи предприятий;

- охарактеризовать форму договора продажи предприятий;

- обозначить обязанности продавца, непосредственно вытекающие из договоров продажи недвижимости и предприятий;

- рассмотреть обязанности покупателя, непосредственно вытекающие из договоров продажи недвижимости и предприятий.

Настоящее дипломное исследование состоит из введения, трех глав, включающих в себя параграфы, заключения и списка использованной литературы.

Оглавление

- Введение 4

- Элементы договора продажи недвижимости

- Стороны договора

- Предмет договора

- Элементы договора продажи предприятий

- Предмет договора и срок договора

- Стороны договора

- Форма договора

- Содержание договоров продажи недвижимости и предприятий

- Обязанности продавца

- Обязанности покупателя

- Заключение 75

- Список использованной литературы 79

Заключение

На основании проведенного исследования, автор пришел к следующим основным выводам.

Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости в сочетании со специальными нормами ст. 558 ГК РФ, регламентирующими особенности продажи жилых помещений. Итак, по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

В настоящее время наиболее распространена ситуация, когда у продавца жилого дома земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Рассматривая данную ситуацию, подробнее хотелось бы остановиться на следующих моментах.

При покупке жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, покупателю следует знать, что, несмотря на нормы ГК РФ, он не приобретет право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком под покупаемым домом. Названные вещные права не могут быть приобретены покупателем по сделке с жилым домом, так как Земельным кодексом установлены определенные ограничения для таких вещных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Договор продажи предприятий представляет собой относительно новое явление в отечественном гражданском праве. Пункт 1 ст. 559 ГК РФ определяет договор продажи предприятия как консенсуальный, взаимный и возмездный.

Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия, подлежит субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле продаже товаров (п.2 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 Кодекса), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В пункте 2 статьи 132 ГК РФ указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не основанного на приведенных выше положениях Кодекса.

Предприятие как имущественный комплекс является объектом продажи при применении такого способа приватизации, как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества. Речь идет о договорах аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий, заключенных с организациями арендаторов, созданными трудовыми коллективами этих предприятий, до введения в действие Закона Российской Федерации от 17 июля 1991 года "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

Выкуп арендованных имущественных комплексов допускается в случае, если организации арендаторов были преобразованы в хозяйственные общества или товарищества и в договоре аренды содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения. Порядок определения стоимости выкупаемого арендатором государственного имущества определяется программой приватизации Российской Федерации и программами приватизации субъектов Российской Федерации (ст. 26 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации").

Важнейшей особенностью предмета договора купли-продажи предприятия является наличие в составе предприятия имущественных прав и обязанностей продавца перед третьими лицами. Таким образом, при продаже предприятия происходит не только смена собственника имущества, но и уступка права требования и перевод долга. Но если передача права требования от одного лица к другому в результате продажи предприятия не требует дополнительных действий со стороны продавца, согласно общим нормам ГК об уступке права требования, то перевод долга возможен только с согласия кредиторов, что накладывает на стороны обязанность по уведомлению кредиторов, более полно данная обязанность будет раскрыта ниже. На этом примере можно убедиться насколько специфика предмета договора накладывает отпечаток на его содержание.

Еще одной характерной для предмета договора купли-продажи предприятия чертой является включение в состав имущественного комплекса земельного участка, на котором расположено предприятие и необходимого для его деятельности. Вопросы оборота земельных участков в составе имущественных комплексов предприятий не нашли отдельного правового регулирования в ГК, следовательно, субсидиарному применению подлежат соответствующие положения параграфа 7 гл. 30 ГК, в частности ст. 552. Таким образом, если продавец является собственником земельного участка, то покупателю вместе с предприятием передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право на земельный участок, входящий в состав предприятия. Если продавец не является собственником земли, то покупатель приобретает право пользования участком, на тех же условиях что и продавец. Согласие собственника земельного участка для отчуждения стоящего на нем предприятия при этом не требуется, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ст.552 ГК).

Список литературы

Но рм ат ив но -пр ав ов ые ак ты

1. Ко нс ти ту ци я Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и" (пр ин ят а вс ен ар од ны м го ло со ва ни ем 12.12.1993) (с уч ет ом по пр ав ок , вн ес ен ны х За ко на ми РФ о по пр ав ка х к Ко нс ти ту ци и РФ от 30.12.2008 N 6-ФК З, от 30.12.2008 N 7-ФК З, от 05.02.2014 N 2-ФК З)

2. Гр аж да нс ки й ко де кс Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и (ча ст ь пе рв ая )" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ре д. от 02.11.2013) // "Со бр ан ие за ко но да те ль ст ва РФ ", 05.12.1994, N 32, ст . 3301.

3. Гр аж да нс ки й ко де кс Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и (ча ст ь вт ор ая ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ре д. от 28.12.2013) // "Со бр ан ие за ко но да те ль ст ва РФ ", 29.01.1996, N 5, ст . 410.

4. Гр аж да нс ки й ко де кс Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и (ча ст ь тр ет ья ) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ре д. от 28.12.2013) // "Ро сс ий ск ая га зе та ", N 233, 28.11.2001.

5. Ос но вы за ко но да те ль ст ва Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и о но та ри ат е (ут в. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ре д. от 21.12.2013) // Ве до мо ст и СН Д и ВС РФ ", 11.03.1993, N 10, ст . 357.

6. Се ме йн ый ко де кс Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ре д. от 25.11.2013, с из м. от 31.01.2014) // Ро сс ий ск ая га зе та , N 17, 27.01.1996.

7. Фе де ра ль ны й за ко н от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ре д. от 12.03.2014) "О го су да рс тв ен но й ре ги ст ра ци и пр ав на не дв иж им ое им ущ ес тв о и сд ел ок с ни м" // "Со бр ан ие за ко но да те ль ст ва РФ ", 28.07.1997, N 30, ст . 3594.

8. Ме то ди че ск ие ре ко ме нд ац ии о по ря дк е го су да рс тв ен но й ре ги ст ра ци и пр ав а об ще й со бс тв ен но ст и на не дв иж им ое им ущ ес тв о, ут ве рж де нн ых Пр ик аз ом Ми ни ст ер ст ва юс ти ци и Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и от 25 ма рт а 2003 г. N 70.

Сп ец иа ль на я ли те ра ту ра

1. Бу йн ов а Ю. Пр еи му ще ст ве нн ое пр ав о по ку пк и до ли в пр ав е со бс тв ен но ст и на жи ль е // Ро сс ий ск ая юс ти ци я. 2003. N 3. С. 18 - 19.

2. Ве де ни н А.А. Ср ав ни те ль на я ха ра кт ер ис ти ка до го во ро в ку пл и-пр од аж и пр ед пр ия ти я ка к им ущ ес тв ен но го ко мп ле кс а и пр ед пр ия ти я ка к ко мп ле кс а им ущ ес тв а // Юр ис т. - М.: Юр ис т, 2011, № 17. - С. 10-18.

3. Ви шн ев ск ая И.С. Ос об ен но ст и до го во ра на йм а жи ло й пл ощ ад и в до ма х, пр ин ад ле жа щи х гр аж да на м на пр ав е ли чн ой со бс тв ен но ст и // Пр ав ов ед ен ие . 1970. N 5. С. 96.

4. Да ви дя н А.С. За кл юч ен ие до го во ра пр од аж и пр ед пр ия ти я // Ак ту ал ьн ые во пр ос ы пр ав от во рч ес тв а и пр ав оп ри ме не ни я в Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и: ма те ри ал ы на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и, г. Ир ку тс к, 9 се нт яб ря 2010 г.. - Ир ку тс к: Из д-во БГ УЭ П, 2010. - С. 314-326.

5. Ду ка ль ск ий Б.В. О пр ав ов ом ре гу ли ро ва ни и жи ли щн ых от но ше ни й ме жд у со бс тв ен ни ко м жи ло го до ма и чл ен ам и ег о се мь и. Во пр ос ы гр аж да нс ко го пр ав а и пр оц ес са . Л., 1969.Кр аш ен ин ни ко в П.В. Жи ли щн ое пр ав о. 2-е из д., пе ре ра б. и до п. М.: Ст ат ут , 2001.

6. Ер ош ен ко А.А. Жи ли щн ые пр ав а чл ен ов се мь и со бс тв ен ни ка ин ди ви ду ал ьн ог о ст ро ен ия // Со ве тс ка я юс ти ци я. 1973. N 5

7. За ру би н А.В., По та пе нк о С.В. Юр ид ич ес ки зн ач им ые об ст оя те ль ст ва по де лу о го су да рс тв ен но й ре ги ст ра ци и пе ре хо да пр ав а со бс тв ен но ст и на ос но ва ни и до го во ра ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти // За ко н. - М.: За ко н, 2010, № 9. - С. 82-87.

8. Ка на то в М.С. Но ва ци и пр ое кт а Фе де ра ль но го за ко на "О но та ри ат е и но та ри ал ьн ой де ят ел ьн ос ти в Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и", че ре з пр из му за щи ты пр ав ко нт ра ге нт ов в до го во ра х ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти . // Юр ид ич ес ки й по зи ти ви зм и ко нк ур ен ци я те ор ий пр ав а: ис то ри я и со вр ем ен но ст ь (к 100-ле ти ю со дн я см ер ти Г.Ф. Ше рш ен ев ич а): ма те ри ал ы VI еж ег од но й Ме жд ун ар од но й на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и. Ив ан ов о, 5-8 ок тя бр я 2012 г.: в 3 ч.. - Ив ан ов о: Ив ан . го с. ун -т, 2012, Ч. 3. - С. 128-132.

9. Ка сь ян ов А. От чу жд ен ие ис кл юч ит ел ьн ог о пр ав а ка к эл ем ен т до го во ра пр од аж и пр ед пр ия ти я // Ин те лл ек ту ал ьн ая со бс тв ен но ст ь. Пр ом ыш ле нн ая со бс тв ен но ст ь. - М.: Ин те лл ек ту ал ьн ая со бс тв ен но ст ь, 2011, № 5. - С. 12-18.

10. Кр ым ки н В.В. До го во р ку пл и-пр од аж и пр ед пр ия ти я // Пр ав о и эк он ом ик а. - М.: Юр ид . До м "Юс ти ци нф ор м", 2009, № 7. - С. 32-35.

11. Ку ри ло ва Е.С. Пр ед ме т и фо рм а до го во ра ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти по за ко но да те ль ст ву Ро сс ии // Ро сс ий ск ое за ко но да те ль ст во в со вр ем ен ны х ус ло ви ях . Ма те ри ал ы VII еж ег од но й Вс ер ос си йс ко й на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и с ме жд ун ар од ны м уч ас ти ем , г. Бр ян ск , 9 ок тя бр я 2009 г. В 2-х т. Т. 1. - Бр ян ск : Гр уп па ко мп ан ий "Де ся то чк а", 2009. - С. 196-201.

12. Ку ри ло ва Е.С. Ос об ен но ст и пр ед ме та до го во ра ку пл и-пр од аж и пр ед пр ия ти я по за ко но да те ль ст ву Ро сс ии и Че хи и // Ра зв ит ие пр ав оо тн ош ен ий в со вр ем ен но м об ще ст ве : пр об ле мы и пе рс пе кт ив ы: Вс ер ос си йс ка я на уч но -пр ак ти че ск ая ко нф ер ен ци я (2009; Во лг ог ра д). - М., Во лг ог ра д: ОО О "Гл об ус ", 2009. - С. 99-101.

13. Ма ка ро ва Т.В. Ос об ен но ст и пр ав ов ог о ре гу ли ро ва ни я до го во ра пр од аж и пр ед пр ия ти я // Ар би тр аж ны е сп ор ы. - С.-Пб ., 2011, № 1 (53). - С. 133-139.

14. Ма ка ро ва Т.В. Ос об ен но ст и пр ав ов ог о ре гу ли ро ва ни я до го во ра пр од аж и пр ед пр ия ти я // Го су да рс тв о и пр ав о: те ор ия и пр ак ти ка : Сб ор ни к на уч ны х тр уд ов (Ма те ри ал ы на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и: "Пр об ле мы юр ид ич ес ко й на ук и и об ра зо ва ни я в со вр ем ен но й Ро сс ии " 5 но яб ря 2009 го да . Ча ст ь 2. - С.-Пб .: Ле ма , 2009, Вы п. 6. - С. 318-321.

15. Ме йе р Д.И. Ру сс ко е гр аж да нс ко е пр ав о: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997. С. 254.

16. Ми нч ен ко Ю.А. По ня ти е до го во ра пр од аж и не дв иж им ос ти // Фи на нс ов ые и пр ав ов ые пр об ле мы РФ и пу ти их ре ше ни я: те ор ия и пр ак ти ка : Ма те ри ал ы ме жв уз ов ск ой на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и: в 2 ч.. - Ир ку тс к: Из д-во БГ УЭ П, 2009, Ч. 5. - С. 63-69.

17. Мо рг ун ов Н.Н. Об яз ат ел ьс тв а по ку па те ля из до го во ра ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти по пр ав у Ге рм ан ии // Пр ав ов ая на ук а. - М.: Пр ав ов ая на ук а, 2012, № 3. - С. 24-26.

18. Мо ту ре нк о М.С. Пр об ле мы ра ст ор же ни я до го во ра ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти // Ме жд ун ар од на я ме жв уз ов ск ая на уч но -пр ак ти че ск ая ко нф ер ен ци я ст уд ен то в и ас пи ра нт ов : Тр ад иц ии и но ва ци и в си ст ем е со вр ем ен но го ро сс ий ск ог о пр ав а. Сб ор ни к те зи со в. - М.: Из д-во МГ ЮА , 2009. - С. 218-219.По тя рк ин Д. До го во р на йм а жи ло го по ме ще ни я // Ро сс ий ск ая юс ти ци я. 1998. N 2. С. 36.

19. Са ми гу ли на А.В. До го во р ку пл и-пр од аж и пр ед пр ия ти я в ро сс ий ск ом гр аж да нс ко м пр ав е и ин ые фо рм ы пе ре хо да пр ав на пр ед пр ия ти е // Пр ав о и эк он ом ик а. - М.: Юр ид . До м "Юс ти ци нф ор м", 2009, № 4. - С. 17-23.

20. Се рв ет ни к А.А. Пе ре да ча не дв иж им ос ти по до го во ру ку пл и-пр од аж и // Пр ав о и ег о ре ал из ац ия в XXI ве ке : сб ор ни к на уч ны х тр уд ов (по ма те ри ал ам Ме жд ун ар од но й на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и, по св ящ ен но й 80-ле ти ю Са ра то вс ко й го су да рс тв ен но й юр ид ич ес ко й ак ад ем ии , Са ра то в, 29-30 се нт яб ря 2011 г.): в 2 ч.. - Са ра то в: Из д-во ФГ БО У ВП О "Са ра т. го с. юр . ак ад .", 2011, Ч. 1. - С. 104-105.

21. Се рв ет ни к А.А. За кл юч ен ие до го во ра пр од аж и не дв иж им ос ти // Ак ту ал ьн ые пр об ле мы пр ав ов ед ен ия . - Са ма ра : Из д-во Са ма р. го с. эк он . ун -та , 2009, № 1 (22). - С. 89-91.

22. Се рв ет ни к А.А. Пр ед ме т до го во ра пр од аж и пр ед пр ия ти я // Те нд ен ци и ра зв ит ия ча ст но го пр ав а в ус ло ви ях ры но чн ой эк он ом ик и. Сб ор ни к на уч ны х тр уд ов (по ма те ри ал ам ме жд ун ар од но й на уч но -пр ак ти че ск ой ко нф ер ен ци и, по св ящ ен но й 95-ле ти ю пр оф ес со ра В.А. Та рх ов а, Са ра то в, 24-25 се нт яб ря 2008 г.). - Са ра то в: Из д-во СГ АП , 2009. - С. 169-172.

23. Ск ло вс ки й К.И. О де йс тв ит ел ьн ос ти пр од аж и чу жо го им ущ ес тв а // Ве ст ни к Вы сш ег о Ар би тр аж но го Су да Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и. 2003. N 9. С. 85 - 86.

24. Со тн ик ов а А.К. Пр ед ва ри те ль ны й до го во р ку пл и-пр од аж и об ъе кт ов ст ро ящ ей ся не дв иж им ос ти : ак ту ал ьн ые пр об ле мы те ор ии и пр ак ти ки // Ак ту ал ьн ые пр об ле мы пр ав а: ма те ри ал ы ме жд ун ар од но й за оч но й на уч но й ко нф ер ен ци и (г. Мо ск ва , но яб рь 2011 г.). - М.: Ва ш по ли гр аф ич ес ки й па рт не р, 2011. - С. 90-94.

25. То лс то й Ю.К. Жи ли щн ое пр ав о. М., 1996

26. Тр ег уб ов а И.О. Го су да рс тв ен на я ре ги ст ра ци я до го во ра ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти // Со вр ем ен на я пр ес ту пн ос ть : со ст оя ни е, пр об ле мы , пе рс пе кт ив ы пр от ив од ей ст ви я: Сб ор ни к на уч ны х ст ат ей в дв ух то ма х. То м 1. - На ль чи к: На ль чи к. фи ли ал Кр ас но да р. ун ив . МВ Д Ро сс ии , 2010. - С. 49-60.

27. Ур ук ов В.Н., Ур ук ов а А.В. Пр ав ов ое зн ач ен ие ко нк лю де нт ны х де йс тв ий дл я пр из на ни я до го во ра пр од аж и не дв иж им ос ти со ст оя вш им ся // Пр ав о и эк он ом ик а. - М.: Юс ти ци нф ор м, 2012, № 1. - С. 25-31.

28. Ур ук ов В.Н., Ур ук ов а А.В. О во зм ож но ст и за кл юч ен ия до го во ра пр од аж и не дв иж им ос ти пу те м со ве рш ен ия ко нк лю де нт ны х де йс тв ий // Пр ав ов ые во пр ос ы не дв иж им ос ти . - М.: Юр ис т, 2012, № 1. - С. 27-32.

29. Цы бу ле нк о З. Сд ел ки с не дв иж им ос ть ю и их ре ги ст ра ци я // Хо зя йс тв о и пр ав о. 1998. N 2. С. 52 - 62.

30. Чи ко ба ва Е.М. Пр ав ов ые ос об ен но ст и до го во ра ку пл и-пр од аж и не дв иж им ос ти // Юр ис т. - М.: Юр ис т, 2012, № 3. - С. 18-23.

31. Чи кв аш ви ли Ш.Д. Им ущ ес тв ен ны е от но ше ни я в се мь е. М., 1976.

32. Ше ст ер ик ов а А.А. Пр ед ва ри те ль ны й до го во р в пр ак ти ке пр од аж и жи ло й не дв иж им ос ти // Ро сс ий ск ое за ко но да те ль ст во : со вр ем ен но е со ст оя ни е и пе рс пе кт ив ы ра зв ит ия : ма те ри ал ы 14 Ме жр ег ио на ль но й на уч но й ст уд ен че ск ой ко нф ер ен ци и с ме жд ун ар од ны м уч ас ти ем (Во ло гд а, 22-23 ап ре ля , 2012 г.). - Во ло гд а, 2012. - С. 84-86.