Магистерская диссертация на тему: Понятие договора аренды предприятия. Содержание договора аренды предприятия

Введение

Актуальность исследования.

Актуальность исследования заключается в том, что Российское законодательство содержит подробную регламентацию о договоре аренды предприятий, но все же встречаются вопросы, над которыми стоит подумать. Государственной регистрации подлежит право аренды предприятия, если иное не установлено законодательством РФ. Поэтому, более правильно говорить о регистрации права аренды, которая неизбежно требует регистрации сделки аренды. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года. При существующих процедурах и сроках государственной регистрации было бы нелогичным требовать обязательной государственной регистрации права аренды, вытекающего из краткосрочных (до одного года) договоров аренды как зданий (сооружений) в целом, так и их части.

Субъекты отношений, изначально предполагая арендовать предприятие долгосрочно, заключают договор аренды на срок не более одного года, соблюдая простую письменную форму, но, ежегодно предупредив друг друга о намерении продлить данный договор, продолжают быть его участниками столько, сколько это необходимо. Данная схема не противоречит закону, но, на мой взгляд, все-таки необходимо её прописать, дабы при рассмотрении в арбитражных судах дел касающихся заключения и расторжения договоров аренды предприятий исключить затягивание процессов для выяснения истинных намерений сторон.

Выбор темы исследования не случаен.

В последние годы в России необходимость договора аренды очень возросла. По договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности; возмездный характер; срочный характер договора; предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Поэтому над этим вопросом можно работать очень долго. Ведь в нем необходимо рассмотреть такие аспекты как: договор аренды предприятия, права кредиторов при аренде предприятия, форму государственной регистрации договора аренды предприятия, передачу арендованного предприятия, обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на эксплуатацию, возврат арендованного предприятия и т. д.

Цель работы - дать определение договору аренды предприятий, уметь находить отличия от других договоров аренды.

Достижение цели исследования возможно путем постановки задач и последующего их разрешения.

Основные задачи:

1. Дать понятие аренде предприятий.

2. Расписать содержание договора аренды предприятий.

3. Рассказать о заключении и оформлении договора аренды предприятий.

4. Ознакомиться с исполнением и прекращением договора аренды предприятий.

Для достижения цели работы и разрешения поставленных задач, работа разбита на пять глав. Объектом исследования являются правоотношения, возникающие между субъектами гражданского права, направление на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Предметом исследования являются условия заключения договора аренды предприятий.

Научная значимость работы заключается в первую очередь назревшей необходимостью изучения составления договора аренды предприятия. Важной представляется и попытка охарактеризовать результативность и эффективность механизма правового регулирования.

Практическая значимость исследования заключается в выработке практических рекомендаций разрешения некоторых проблем современной правоприменительной практики, которые могут быть использованы органами государственной власти в процессе их правотворчества.

Методы исследования.

Традиционным для юридической науки является, прежде всего, формально-юридический метод. Он позволяет наиболее полно описать, обобщить, систематизировать и передать полученное знание ясным, вполне определенным образом.

Социологический метод использован в работе для изучения результативности решений, принимаемых государственно-политическими институтами. Данный метод позволяет не только глубоко, с учетом запросов общественной практики подойдя к решению правовых вопросов, но и поставить ряд новых проблем.

Сравнительно-правовой метод позволяет сопоставить сходные объекты познания, существующие одновременно или разделенные известным периодом времени. С помощью этого метода можно анализировать количественные и качественные стороны объекта познания, теоретические и эмпирические его характеристики. Законодатель всех времен в своей деятельности использовал сравнительное право.

Кроме того, в работе использованы другие методы познания, такие как исторический, системный и другие.

Оглавление

- Введение..3

- Понятие договора аренды предприятия

- Содержание договора аренды предприятия

- Заключение и оформление договора аренды предприятия

- Исполнение и прекращение договора аренды предприятия

- Ответственность по договорам продажи и аренды предприятия

- Заключение.28

- Сноски

- Список литературы31

Заключение

По договору аренды предприятий в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести не него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Ссылки

*(1) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996. Ч. II. С.142.

*(2) Башилов А.П. Русское торговое право. Спб., 1887. С.157.

*(3) См.: Вестн. ВАС РФ. 1998. N 1. С.83.

*(4) См.: Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов. В 2 т. М., 1999. Т.2. Полутом 1. С.277.

*(5) Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

*(6) Флейшиц Е.А. Торгово-промышленное предприятие в праве западно-европейском и РСФСР. Л., 1924. С.37.

*(7) ЕТК США. М., 1996. С.270.

*(8) Башилов А.П. Указ. соч. С.162.

Список литературы

Нормативные акты

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Новосибирск, 2005.

Основы гражданского законодательства ред. От 26.01.1996.

Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ// Под ред. Брагинский М. И., Витрянский В. В. М., 1995.

1.Андреева Л. В. Форма договора и последствия ее несоблюдения, - М., 1999 №4.

2. Анисимов А. Л. Честь, достоинство, деловая репутация: Гражданско-правовая защита. М., 1994

3. Беленков Р. Гражданское право. Особенная часть. М., 2005.

4. Гражданское право. Часть первая. Учебник. М.: Юрист, 1997.

5. Гражданское право в 2-х томах. Учебник. М., БЕК, 1993.

6. Гражданское право. Часть первая. Учебник. М.: Юрист, 1997.

7. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Е. А. Суханова, М.,1993.

8. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

9. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. М., Международные отношения, 1993.

10. Елизаров В. А. Гражданско-правовые сделки, М., 1996 № 1.

11. Котин В. Н. Фиктивные сделки в предпринимательской деятельности, - М., 1996 № 10.

12. Кузнецов Н. В. Гражданское право. Учебное пособие. М., 2001.

13. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

14. Право собственности// Под редакцией И. Бачило. М., 1998.

15. Сергеев А.П. Право собственности в Российской Федерации. М., 1996

16. Соловьева Л. А. Рассмотрение дел о защите деловой репутации юридических лиц // Юридический мир. 1997, № 2.

17. Суханов Е. А. Гражданское право в 2 томах. М., 1998.

18. Юридическая энциклопедия. Юринформцентр. М., 1995.

19. Юридический мир. Журнал, Выпуск №1 за 1997, издательство "Дело и право".