Курсовая работа на тему: Бизнес как объект оценки. Принципы оценки бизнеса

Введение

В современной экономической системе оценочная деятельность представляет собой важное и неотъемлемое дополнение к бухгалтерскому учету. Хотя бухгалтерский учет выполняет свои функции, он не способен объективно учесть факторы, находящиеся за пределами организации, такие как изменение рыночной стоимости недвижимости, основных средств и нематериальных активов. Оценка независимая, что позволяет достоверно восстановить пропущенные изменения, отразить реальную стоимость объектов работы. Бывает также, что приходится определять стоимость имущества, которое ранее не учитывалось в бухгалтерии или было учтено с нулевой стоимостью. При определении стоимости объекта, оценщики всегда имеют возможность предоставить реальную стоимость и отобразить ее в бухгалтерском учете. Указание руководителя предприятия и независимый акт оценки являются объективным основанием для изменений в бухгалтерских данных. Важность независимой оценки для инвесторов, кредиторов и других заинтересованных организаций неоспорима. Ее наличие положительно влияет на уровень доверия к предоставленным бухгалтерией данным, бизнес-планам и кредитным заявкам. Дополнительно, независимая оценка способна помочь предпринимателю в решении спорных вопросов и ситуаций. При проведении экспертизы имущества отделом кредитования банка возникает ситуация, когда риск-менеджеры банка стремятся снизить стоимость активов, чтобы уменьшить риски, связанные с этими активами. Использование независимой оценки помогает избежать предвзятости и односторонности при оценке. Для осуществления оценочной деятельности требуется наличие соответствующей лицензии. Данное исследование направлено на изучение методов оценки стоимости компании, используя ООО Милана в качестве примера.

Оглавление

- Введение

- Бизнес как объект оценки

- Принципы оценки бизнеса

- Подходы и методы используемые в оценке бизнеса

- Оценка предприятия бизнеса на примере ООО Милана

- Общие сведения

- Основные предположения и ограничивающие условия

- Цель оценки

- Рыночная стоимость объекта оценки

- Социально-экономическое положение региона, расположение объекта оценки

- Анализ среды местоположения

- Характеристика рынка предприятия

- Общая характеристика фирмы

- Анализ финансового состояния объекта оценки

- Имущественный затратный подход

- Рыночный сравнительный подход

- Оценка бизнеса доходным подходом

- Согласование полученных результатов Заключение

- Список литературы

Заключение

Подход, основанный на доходе, является одним из методов оценки инвестиционной привлекательности. Этот подход основан на том, что стоимость актива определяется по его доходности или потенциальной способности приносить доход. В данном случае, более высокий уровень доходности свидетельствует о более высокой стоимости актива. Таким образом, аналитики используют доходный подход для определения стоимости активов и принятия решений об инвестициях. При оценке стоимости активов по этому подходу учитываются различные факторы, такие как ожидаемый поток доходов, риск и ставка дисконтирования. Отчеты по доходности активов помогают инвесторам принимать решения и делать прогнозы относительно доходности и стоимости активов в будущем. Также этот подход позволяет оценить эффективность инвестиций и выявить наиболее прибыльные вложения средств. В конечном итоге, доходный подход играет важную роль в анализе инвестиций и помогает инвесторам принимать обоснованные решения на основе финансовых показателей. Во время процесса оценки сложных объектов, важно учитывать, что оценщик может столкнуться с трудностями при определении окончательной стоимости с использованием доходного подхода из-за неопределенности будущего развития ситуации. При таких обстоятельствах оценщик имеет право предложить несколько сценариев, таких как оптимистический, консервативный и пессимистический, и оценить для каждого из них соответствующую стоимость. После этого, оценщик может предоставить заказчику отчета право выбора сценария, который наиболее соответствует его интересам. Для достижения наибольшей эффективности в оценке мы считаем необходимым выпускать ежеквартальные бюллетени по ставкам дисконтирования во всех отраслях промышленности. Для руководства этого процесса предлагается вовлечение Министерства имущества РФ и опытных оценщиков. В связи с различным уровнем их квалификации, данные, предоставляемые в бюллетенях, должны иметь исключительно рекомендательный характер. Мы считаем, что вычисление капитализированных стоимостей аналогичных предприятий на дату оценки с помощью сравнительного подхода может быть ошибочным из-за значительных колебаний курсовой стоимости акций и сезонной зависимости.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ № 51.

2. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.

3. Закон РФ "О залоге" от 29.05.92 г.

4. Закон РФ "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.

5. Закон РФ "О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.

6. Закон РФ "О правовой охране топологии интегральных микросхем" М.: Кремль, 23 сентября, 1992 г.

7. Закон РФ "Об авторском праве и сменных правах", М.: Кремль, 9 июля, 1993 г. Закон РФ "О селекционных достижения

8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.

9. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.

10. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998 г.

11. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 1996 г.

12. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2002 г.

8. Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 1997 г.

9. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2002 г.

10. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2000 г.