Дипломная работа на тему: Содержание договора социального йма жилого помещения. Понятие и предмет договора

Введение

Система удовлетворения потребностей общества в жилье выражается через конституционное право на жилище, которое является фундаментальным и сущностным правом. Конкретные жилищные права граждан должны соответствовать этому праву и зависеть от него. Улучшение жилищных условий является важной составляющей достойного уровня жизни, который признается Всеобщей декларацией прав человека от 10 декабря 1948 года и Конвенцией Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека от 26 мая 1995 года. С появлением рыночных отношений в нашей стране, проблема доступного жилья оказалась в более острой ситуации. Необходимо выполнить максимальную перестройку представленного текста, чтобы избавиться от его следов. Перегруппируйте предложения, сохраняя их смысл, и передайте этот текст своими словами, используя синонимы, переставляя фрагменты предложений и абзацев. Объем текста должен быть сохранен, но все должно быть радикально изменено, в том числе структура. Избегайте повторения слов, используйте сложносочиненные предложения. Это происходит по множеству причин, главной из которых является значительное сокращение государственного и муниципального жилищного строительства. Государство изменило свою жилищную политику из-за ряда обстоятельств. Во-первых, помимо граждан, стоявших в очереди на улучшение жилищных условий, появились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев и люди, лишившиеся жилья в результате межнациональных конфликтов. Весь этот новый поток людей создал необходимость изменить стратегию государства в области жилищного строительства.

Таким образом, государственная политика в отношении жилищного сектора реформировалась в свете новых вызовов и проблем. Принимая во внимание эту необходимость, были разработаны и реализованы новые меры и программы, направленные на предоставление жилья и улучшение жилищных условий для всех граждан, включая беженцев, переселенцев и пострадавших от конфликтов.

Однако эти изменения не прошли незамеченными. Некоторые граждане выразили свою недовольство новой политикой, поскольку считали, что государство должно приоритезировать своих жителей в первую очередь. Они утверждали, что денежные и материальные ресурсы должны быть направлены исключительно на поддержку граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Не смотря на это, правительство решило продолжить свою новую жилищную политику, сосредоточиваясь на обеспечении жильем всех нуждающихся граждан, включая беженцев и переселенцев, чтобы создать более справедливое и инклюзивное общество.

Таким образом, новые вызовы и потоки людей привели к реформированию государственной жилищной политики, чтобы удовлетворить потребности всех нуждающихся граждан, включая тех, кто потерял свое жилье в результате конфликтов или вынужденного переселения. Несмотря на некоторые возражения, эта политика была продолжена, с целью создания более справедливого и равноправного общества. Однако уже в настоящее время очевидно, что государство не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем с экономической точки зрения. Важно отметить, что в жилищной сфере уже были предприняты определенные действия для проведения преобразований: жители государственных и муниципальных жилищ получили возможность бесплатно приобрести свое жилье по программе приватизации; членам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, было предоставлено право собственности на жилье; государство предоставило жилищные сертификаты, выдавало субсидии на строительство и приобретение жилья, а также работало над мерами по развитию ипотечного кредитования. Актуальной проблемой для всех регионов Российской Федерации считается вопрос регулирования договорных отношений в сфере социального найма в изменившихся экономических условиях. Однако, понесенные усилия по решению проблемы жилищного вопроса оказались неэффективными. Осуществление государственной жилищной политики стало сложной задачей, и это связано как с методами реализации этой политики, так и с отсутствием единого правового регулирования в области жилищных правоотношений. В соответствии со статьей... было принято решение о проведении мероприятий по обеспечению доступного жилья для населения. Однако, поскольку жилищная политика государства направлена на решение многих проблем, таких как нехватка жилья, неподъемные цены, качество и безопасность жилья, инфраструктурные проблемы и т.д., ее реализация требует разнообразных подходов.

Одна из основных проблем заключается в том, что государство не всегда может эффективно распределять свои ресурсы для реализации жилищной политики. Это связано с отсутствием единой стратегии и бюджетного финансирования, а также с различными методами, которые используются в разных регионах. Кроме того, разнообразные механизмы государственной поддержки жилищного строительства и приобретения, такие как субсидии, выплата процентов по ипотечным кредитам, предоставление земельных участков и другие, не всегда обеспечивают нуждающиеся в жилье граждан.

Также существует проблема разделения полномочий и ответственности между федеральными и региональными органами власти в реализации жилищной политики. Нередко происходит дублирование функций и конфликт интересов, что влияет на эффективность и результативность проводимых мероприятий. Для решения этой проблемы необходимо установить ясные механизмы сотрудничества и координации между различными уровнями власти.

Одной из важных аспектов является обеспечение доступности жилья для всех категорий населения, включая малоимущие семьи, молодежь и мигрантов. Однако, существующие программы и льготы не всегда охватывают всех нуждающихся граждан, а также не учитывают специфику различных социальных групп. Необходимо разработать актуальные и эффективные механизмы поддержки и стимулирования доступного жилья для всех граждан.

Для эффективной реализации жилищной политики также требуется создание соответствующих условий для развития жилищного строительства, в том числе упрощение процедур получения разрешений и лицензий, снижение затрат на строительство, обеспечение доступа к инженерным сетям и прочие меры. Также необходимо учесть экологические аспекты и обеспечить качество и безопасность жилых помещений. Государство, согласно 40-ой статье Конституции Российской Федерации, позволяет малоимущим гражданам жить бесплатно или за символическую плату в жилых помещениях, предоставленных из различных государственных, муниципальных и других фондов. Гарантия бесплатного жилья распространяется не на всех граждан, а только на определенные категории, которые указаны в законе и являются нуждающимися в улучшении своих жилищных условий. При заключении, изменении и расторжении договора социального найма возникают жилищные правоотношения, которые гарантируются Жилищным Кодексом РФ. Эти правоотношения предоставляют гражданам возможность заключать такие договоры и обеспечивают им определенные права и гарантии на жилище.

Жилищный Кодекс РФ регулирует и защищает интересы граждан в сфере жилищных отношений. Он предусматривает возможность для граждан заключить договор социального найма и обеспечивает им право на комфортные и безопасные условия проживания.

Основной целью заключения договора социального найма является обеспечение гражданам жильем, которое они могут себе позволить. Данный договор позволяет людям с низкими доходами получить доступное и стабильное жилье.

Заключение договора социального найма предполагает определенные права и обязанности для обеих сторон. Защищая интересы граждан, Жилищный Кодекс РФ обеспечивает справедливость и равенство в жилищных правоотношениях.

Таким образом, Жилищный Кодекс РФ гарантирует гражданам право на жилье путем заключения договора социального найма. Исследование жилищных правоотношений при этих процессах позволяет более детально изучить их особенности и сделать выводы о важности обеспечения населения доступным и устойчивым жильем. Данное исследование направлено на выявление юридических проблем, возникающих при предоставлении жилых помещений гражданам на основании договора социального найма. Для достижения данной цели были установлены следующие задачи: изучить определение, содержание и форму договора социального найма; рассмотреть права, обязанности и ответственность участников договора социального найма; раскрыть условия и основания изменения договора социального найма; проанализировать условия и основания для расторжения договора социального найма.

Оглавление

- Введение

- Содержание договора социального найма жилого помещения

- Понятие и предмет договора

- Права и обязанности сторон договора социального найма

- Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения

- Порядок изменения договора социального найма

- Расторжение договора социального найма Заключение

- Глоссарий

- Список использованных источников

- Приложения

Заключение

Договор аренды жилья, который заключается между государством и гражданами определенных категорий, является особенным институтом в российском жилищном праве. Этот институт выполняет функцию социальной политики государства, которая направлена на обеспечение приличных жилищных условий для определенных граждан. Он позволяет гарантировать необходимое жилье для этих людей. Институт социального найма жилья имеет важное место в системе обеспечения жилищных нужд граждан России.

Список литературы

1 Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (111) от 10 декабря 1948 г.) [Текст] : Российская газета от 10.12.1998.

2 Конвенция Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 26 мая 1995 г.)[Текст] : СЗ РФ, 1999, № 13, ст. 148.

1 Российская Федерация. Конституция (1993).Конституция РФ [Текст]: офиц. текст. - М.: Маркетинг, 2001. - 39 с. - ISBN 5-94462-025-0.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51 - ФЗ с изм. 27.03.2009 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс": [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 27.03.2009.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. 24.03.2009 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 24.03.2009.

5 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ с изм. 16.03.2009 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Послед. Обновление 16.03.2009.

6 Семейный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ с изм. 28.12.2008 г. [Текст] : СЗ РФ, 2008, №1, ст.16.

7 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ с изм. 19.12.2007 г. [Текст] : СЗ РФ, 2005, №52, ст.5574.

8 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ с изм. 11.02.2007 г. [Текст] : СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

9 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ с изм. 18.12.2006 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 18.12.2006.

10 О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ с изм. 31.12.2005 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 31.12.2006.

11 Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ с изм. 30.12.2004 № 216 - ФЗ [Текст]: СЗ РФ, 2005, №1 (часть1), ст.42.

12 Об оценочной деятельности в Российской Федерации Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 122-ФЗ с изм. 22.08.2004 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 22.08.2004.

13 Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации Федеральный закон от 31.05.2002 г. № 163-ФЗ с изм. 20.12.2007 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 20.12.2007.

14 О техническом регулировании Федеральный закон от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ с изм. 09.05.2005 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс" : [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс". - Посл. Обновление 09.05.2005.

15 Адрианов, И.И Жилищное законодательство [Текст] : практические вопросы / И.И.Адрианов. - М.: Юридическая литература, 1988. - 232 с.

16 Гетман, Е.С. Наем жилого помещения [Текст] : журнал Юрист. - М : Нома ИНФРА-М, 2006 - ISSN 1602-6580. 2006, №7.

17 Гражданское право России [Текст] : курс лекций / часть первая / Под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая литература, 2004. - 424 с. - ISBN 5-238-00435-4.

18 Гражданское право [Текст] : учебник для вузов / в 2 т. / Под ред. доктора юр. наук, проф. Е. А. Суханова. - М.: Юрайт, 2004. - 510 с. - ISBN 5-234-00432-5.

19 Гражданское право [Текст] : учебник для вузов / часть I / Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТЕИС, 2004. - 448 с. - ISBN 5-9512-427-8.

20 Гражданское право [Текст]: учебник для вузов /часть 1 / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. - М.: Статут, 2001. - 436 с. - ISBN 5-8254-02356-7.

21 Гражданское право [Текст] : в 2 т./ Том II / учебник для вузов / Под ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2002. - 560 с. - ISBN 978- 5-222-11829-3.

22 Еремичев, И.А. Жилищное право [Текст] : схемы и комментарии / И.А.Еремичев, Э.Л. Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- 107 с. - ISBN 5-89123-088-6.

23 Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] : части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: ПРИОР, 2004. - 462 с. - ISBN 978-5-328-7.

24 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] : часть первая / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: ИНФРА М, 2002. - 654 с. - ISBN 5-7975-0593-0.

25 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] : части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой, проф. А.Ю. Кабалкина. - М.: Право и закон, 2004. - 788 с. - ISBN 1605-6590-067-0.

26 Крашенинников, П.В. Жилищное право [Текст] : учебное пособие / П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2005. - 522 с. - 5-7749-0258-5.

27 Кудашкин, А.В. Что гарантирует новый типовой договор социального найма [Текст] : журнал Право в вооруженных силах. - М.: Норма, 2005 - ISSN 1203-4590. 2005, №10.

28 Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ [Текст] / В.Н. Литовкин. - М.: Юнити, 2005. - 788 с. - ISBN 5-9512-0267-3.

29 Опарина, Л.О. Жилищное право [Текст] : учебное пособие / Л.О.Опарина. Сыкт.: КРАГСиУ, 2003. - 39 с. - ISBN 978-423-01.

30 Потяркин, Д. Договор найма жилого помещения [Текст] : журнал Российская юстиция. - М.: Нома ИНФРА-М, 1998. - ISSN 1232-6790. 1998, №2.

31 Тихомиров, М.Ю. Социальный наем жилых помещений [Текст] : новые правила / М.Ю.Тихомиров. - М.: Статут, 2005. - 33 с. - ISBN 5-9587-3421-0.

32 Седугин, П.И. Жилищное право [Текст] : учебник для вузов / П.И. Седугин. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Норма, 2003.- 341 с. ISBN 5-83455-0234-7.

33 Стяжкина, Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов [Текст] / Т.А. Стяжкина 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Экзамен, 2002.- 203 с. - ISBN 397-4432-0222-0.