Дипломная работа на тему: Подтверждаю, что рассмотренный в работе аналитический материал правильно и объективно отражает

Введение

Как свидетельствует мировой опыт, ипотечный механизм является наиболее эффективным способом решения жилищной проблемы. Экономические отношения, возникающие при масштабном развитии ипотеки, могут стать основой долговременного макроэкономического роста. В то же время для успешного функционирования системы ипотечного жилищного кредитования требуется ее максимальная адаптация к особенностям экономики и права конкретного государства.

Современная ипотека представляет собой уникальный процесс, сочетающий одновременно несколько позитивных элементов:

социальную стабильность;

долгосрочное и малорисковое размещение средств;

перспективность рынка (пока ещё менее 10% жилья приобретается с помощью ипотечных кредитов);

возможность выстраивать долгосрочные отношения банка с клиентом.

Ипотека в современной Беларуси является относительно новой формой кредита, которая начинает медленно возрождаться спустя более чем восьми десятилетий. Становление ипотечного кредитования позволит решить немало социальных проблем, будет способствовать развитию рынка ценных бумаг, расширит рынок недвижимости и др. Однако существует ряд факторов, препятствующих этому:

1. Исторически обусловленное нежелание многих граждан самостоятельно работать над улучшением жилищных условий, уверенность, что за них это должно сделать государство.

2. Низкие доходы большинства населения, не позволяющие делать значительных накоплений и ограничивающие максимально возможный размер инвестиционного банковского кредита.

. Несовершенство существующих организационно-правовых и кредитно-финансовых механизмов в сфере строительства и приобретения жилья на коммерческой основе, следствием чего являются высокие риски для всех участников инвестиционного процесса, необоснованный рост цен на недвижимость.

В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.

Все выше изложенное определяет актуальность выбранной темы.

Целью курсовой работы является раскрытие сущности ипотечного кредита, выявление проблем и перспектив его развития в Республике Беларусь.

Исходя из цели исследования в работе поставлены следующие задачи:

рассмотрение теоретических аспектов ипотечного кредитования;

анализ зарубежного опыта ипотечного кредитования;

анализ ипотечного кредитования в Республике Беларусь;

определение основных перспектив развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь.

Объект исследования - ипотечный кредит в современных условиях.

Предмет исследования - экономические отношения, возникающие при ипотечном кредитовании в современных условиях.

В процессе исследования были использованы сравнительный, экономико-статистический методы анализа, аналогов, обобщения, а также системный подход к анализу явлений.

Данная работа базируется на законодательных и нормативных актах Республики Беларусь, теоретических исследованиях, периодических изданиях, в которых затронута тема курсовой работы. При написании своей работы для наиболее глубокого освещения выбранной темы я опиралась на ряд источников, среди которых особый интерес для меня представили следующие: Дорох Е.Г. "Банковское жилищное кредитование. Ипотека", Шелков О.В. "Ипотечное кредитование", периодические издания "Банковский вестник", "Финансовый директор", "Экономический анализ: теория и практика", а также официальные сайты ведущих банков Беларуси.

Оглавление

- Введение

- Экономическая сущность ипотечного кредитования, его виды

- Понятие и ипотечного кредитования и его эволюция

- Виды ипотечного кредитования

- Практика ипотечного кредитования в РБ

- Этапы развития ипотечного кредита в Беларуси

- Правовые аспекты ипотечного кредитования в Беларуси

- Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь на современном этапе

- Проблемы белорусского ипотечного кредитования

- Перспективы развития ипотечного кредитования в Беларуси Заключение

- Список использованных источников

- Приложение А

Заключение

ипотечный кредитование финансовый банковский

В своей работе я рассмотрела экономическую сущность ипотечного кредитования, представила классификацию его основных видов, а также провела анализ развития ипотечных кредитов в Республике Беларусь, в том числе с предложением возможных перспективных направлений и программ в данной сфере, опираясь на опыт передовых зарубежных стран.

Итак, в соответствии с поставленными целями можно сформулировать следующие выводы по выполненной работе:

1. Изучены теоретические основы ипотечного кредита, а также условия его развития; приведена классификация видов ипотечного кредитования с присущими преимуществами и недостатками.

2. Изучен и описан практический опыт ипотечного кредитования в Республике Беларусь, включая описание этапов развития как нормативно-правовых, так и практических аспектов использования данного виды банковского кредита.

Список литературы

1. Баркова О.И., Гончаров А.И. Ипотечное кредитование как механизм финансового обеспечения национального проекта // Экономический анализ: теория и практика. - 2007. - №21. - С. 31-38.

2. Букатов М. Реальность и перспективы ипотечного кредитования в Беларуси // Банковский вестник. - 2003. - №28 (249). - С. 4-13.

. Грузицкий Ю.Л. Ипотечный кредит в досоветской Беларуси (историко-статистический анализ) // Банковский вестник. - 2009. - №7 (444). - С. 58-61.

. Грузицкий Ю.Л., Дорох Е.Г. Ипотечный кредит в Беларуси (история зарождения т этапы развития) // Вестник БГЭУ. - 2002. - №5. - С. 76-80.

. Демидовец А. Договор ипотеки: особенности правового регулирования // БНПИ. Юридический мир. - 2004. - №10. - С. 23-28.

. Дорох, Е.Г. Банковское жилищное кредитование. Ипотека / Е.Г. Дорох. - Мн.: Мисанта, 2006. - 184 с.

. Институт экономики НАН Беларуси разработал механизм обеспечения высоких темпов экономического роста (по материалам статьи в журнале "Финансы, Учет, Аудит" (№1. 2010. С. 5-7))

. Информация о работе банков по привлечению денежных средств населения и расширению спектра розничных банковских услуг за 2009 год / Национальный банк Республики Беларусь

. Ипотека и что мы о ней думаем (по материалам VI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России") // Спрос. - 2008. - №5. - С. 63.

. Ипотека. Перезагрузка (по материалам VII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России") // Спрос. - 2009. - №7/8. - С. 88-89.

. Колдаев О. Ипотека или аренда. Без права на ошибку // Спрос. - 2008. - №9. - С. 56-58.

. Лазарева Н.В. Развитие рынка ипотечного кредитования в переходной экономике: проблемы и перспективы (Материалы конференции НБРБ от 19-20 мая 2008 г., Минск)

. Овсейко, С.В. Постатейный комментарий к закону об ипотеке / С.В. Овсейко. - Минск: Регистр, 2009. - 176 с.

. Овсянников, Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски / Д.Н. Овсянников. - М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2004. - 125 с.

. Президент Беларуси поддержал ипотеку (статья от 03.03.2010 г.) [Электронный ресурс].

. Файзулин И.Э., Салахова А.Р. Ипотечное кредитование в условиях кризиса // Российское предпринимательство. - 2009. - №5 (1). - С. 99-102.

. Шелков, О.В. Ипотечное кредитование: история, теория, перспективы, практические рекомендации для заемщиков / О.В. Шелков. - Минск: Дикта, 2007. - 252 с.

. Шехов О. Ипотечное кредитование в Германии // Финансовый директор. - 2008. - №6. - С.18-22.

. Шехов О. Ипотечное кредитование в США // Финансовый директор. - 2008. - №7. - С.14-18.

. Шехов О. Ипотечное кредитование в России // Финансовый директор. - 2008. - №8. - С.10-18.

. Шехова, А.А. Недвижимость: схемы покупки и инвестирования при минимальных средствах / Шехова А.А. - М.: Вершина, 2009. - 240 с.