Нужна индивидуальная работа?

Подберем литературу

Поможем справиться с любым заданием

Подготовим презентацию и речь

Оформим готовую работу

Узнать стоимость своей работы

Дарим 200 руб.
на первый
заказ

Дипломная работа

Ценообразование и оценка бизнеса

Дипломная работа на тему: Задание. Пример заполнения титульного листа отчета об оценке

Купить за 600 руб.

Страниц

Размер файла

217.69 КБ

Просмотров

Покупок

Оцениваемого объекта2. Методы оценки стоимости недвижимости2. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке2. Определение стоимости объекта оценки с помощьюсравнительного подхода2.

Введение

Показатель

Объект оценки

Аналог №4

Аналог №5

Аналог №6

Адрес

Сумской пр.,

д. 12, корп.3.

м. "Чертановская"

Сумская ул.,

д. 8, корп3.

м. "Южная"

Днепропетровская ул.,

д. 23, корп1.

м. "Пражская"

Академика Янгеля ул.,

д.25.

м. "Пражская"

Цена/об. пл./дол. США

Источник информации

Агенство недвижимости "У красных ворот"

Имущественные права

Право собственности

Скорректированная цена

Условия финансирования

Рыночные

Скорректированная цена

Условия продажи

Свободная продажа

Скорректированная цена

Заключение

Показатель

Объект оценки

Аналог №4

Аналог №5

Аналог №6

Адрес

Сумской пр.,

д. 12, корп.3.

м. "Чертановская"

Кировоградская ул.,

д. 8, корп1.

м. "Пражская"

Красного Маяка ул.,

д. 5.

м. "Пражская"

Севанская ул.,

д. 3.

м. "Царицыно"

Цена/мес./дол. США

Источник информации

Имущественные права

Право собственности

Скорректированная цена

Условия финансирования

Рыночные

Скорректированная цена

Условия аренды

На длительный срок

Скорректированная цена

Условия рынка

Открытый

Скорректированная цена

Вид корректировки

Тип дома

Панельный

Дата предложения

Апрель 2004

Этаж

Всего этажей

Общая площадь квартиры, кв.м.

Площадь кухни, кв.м.

Вид из окон квартиры

На улицу

Во двор

Наличие балкона/лоджии

В наличии

Отсутствует

В наличии

Состояние и уровень отделки квартиры

Евроремонт

Хорошая

Евроремонт

Наличие мебели

В наличии

Отсутствует

В наличии

Наличие бытовой техники

В наличии

Отсутствует

В наличии

Отсутствует

Телефон

В наличии

Санузел

Раздельный

Совмещенный

Мусоропровод

В наличии

Лифт

В наличии

Удаленность от метро

05 мин. транспортом

05 мин. пешком

10 мин. пешком

ПВД, дол. США\мес

ПВД, дол. США\год

Весовые доли

Показатель

Объект оценки

Аналог №7

Аналог №8

Аналог №9

Адрес

Сумской пр.,

д. 12, корп.3.

м. "Чертановская"

Луганская ул.,

д. 17

м. "Царицыно"

Новинки ул.,

д.7. корп.2

м. "Коломенская"

Нагатинский пр.,

д. 3.

м. "Нагатинская"

Цена/мес./дол. США

Источник информации

Имущественные права

Право собственности

Скорректированная цена

Условия финансирования

Рыночные

Скорректированная цена

Условия аренды

На длительный срок

Скорректированная цена

Условия рынка

Открытый

Скорректированная цена

Вид корректировки

Тип дома

Панельный

Дата предложения

Апрель 2004

Этаж

Всего этажей

Общая площадь квартиры, кв.м.

Площадь кухни, кв.м.

Вид из окон квартиры

На улицу

Во двор

На улицу

Наличие балкона/лоджии

В наличии

Состояние и уровень отделки квартиры

Евроремонт

Хорошая

Наличие мебели

В наличии

Наличие бытовой техники

В наличии

Телефон

В наличии

Санузел

Раздельный

Мусоропровод

В наличии

Лифт

В наличии

Удаленность от метро

05 мин. транспортом

07 мин. транспортом

07 мин. пешком

05 мин. пешком

ПВД, дол. США\мес

ПВД, дол. США\год

Весовые доли

ИТОГО: дол. США\год

Таблица расчета чистого операционного дохода

№ п/п

Показатель

Значение

Ставка арендной платы, $/мес

Ставка арендной платы, $/год

Потери от недоиспользования, %

Годовой доход с учетом недоиспользования, $

Операционные расходы, %

Чистый операционный доход, $/год

2. Для расчета ставки капитализации воспользуемся следующими формулами:

R=ставка доходности капитала + норма возврата

Ставка доходности капитала = безрисковая ставка + рисковая ставка

Норма возврата = 100%\n, где n - количество оставшихся лет службы объекта

Безрисковая ставка - ставка по облигациям внутреннего займа банков высшей категории. В Отчете принята равной 6%.

Рисковая ставка:

- Премия за вложения в недвижимость;

- Премия за низкую ликвидность;

- Премия за инвестиционный менеджмент.

Премия за вложения в недвижимость принимается равной 2% согласно сложившейся рыночной ситуации. Премия за низкую ликвидность принята равной 1% в связи с тем, что оцениваемым объектом является квартира, а это самый ликвидный товар на рынке недвижимости. Премия за инвестиционный менеджмент (также согласно рыночной ситуации) принята равной 1%.

Таким образом, ставка доходности капитала равна:

Ставка доходности капитала = 6% + 2% + 1% + 1% = 10%

Для вычисления нормы возврата необходимо рассчитать количество оставшихся лет службы объекта. Срок физической жизни панельных домов равен 100 лет. Так как жилой дом был построен в 2000 году, то на данный момент срок оставшихся лет физической жизни равен 96 годам. Для жилых зданий срок физической жизни практически совпадает со сроком экономической жизни. Для расчетов можно принять, что срок физической жизни больше срока экономической жизни на 5%. Таким образом, срок оставшейся экономической жизни - 91 год. Отсюда:

Норма возврата = 100%\91 = 1,09 %

Тогда можем найти ставку капитализации:

Рассчитываем стоимость оцениваемого объекта:

Срын=ЧОД(год)\R = 12375$\0,111 = 111486,5 ≈ 111500 (долл. США)

Таким образом, стоимость квартиры, рассчитанная доходным подходом, составит 111500 долл. США.

3. Заключение

Как купить готовую работу?

Авторизоваться
или зарегистрироваться
в сервисе

Оплатить работу
удобным
способом

После оплаты
вы получите ссылку
на скачивание

Страниц

Размер файла