Реферат на тему: Оценка земли земельного участка

Введение

Оценка земли (земельного участка) может осуществляться с точки зрения рыночной, инвестиционной, ликвидационной либо кадастровой стоимости. Рыночная стоимость определяется, как правило, при оценке земли (земельного участка), служащей предметом ипотеки, обеспечением выданного кредита, при реализации участка на аукционе, при вносе его в уставный капитал, при определении права аренды земельного участка и годовой арендной платы, при оценке бизнеса предприятий в составе его активов.

Оценка земли (земельного участка) с точки зрения инвестиционной стоимости определяется для собственных нужд предпринимателя, собирающегося реализовывать инвестиционный проект на оцениваемом земельном участке и желающего определить доходность проекта, либо для привлечения в данный проект внешнего инвестора.

Оценка земли (земельного участка) с точки зрения ликвидационной стоимости осуществляется при необходимости срочной реализации земельного участка.

Оглавление

- Введение.

- Что такое оценка земли.

- Оценка земли - метод остатка.

- Кадастровая оценка стоимости земли.

- Рыночная оценка земли.

- Оформление отчета.

- Заключение.

- Список используемой литературы.

Заключение

В современной методологии оценки земля отнесена к категории недвижимости, в связи с чем ее оценка производится по принципам рыночной оценки. Однако земли сельскохозяйственного назначения имеют свои особенности, которые не позволяют их приравнивать к другим видам недвижимости и ко всем остальным категориям земель. К тому же существующие принципы оценки недвижимости нацелены на определение рыночной стоимости объектов, тогда как кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий не является рыночной. Вследствие специфических особенностей земель сельскохозяйственного назначения к ним практически неприменимы общераспространенные методы рыночной оценки недвижимости. Кадастровая оценка земли проводилась в основном в целях ее учета, вследствие чего были определены почвенные и физические свойства, тогда как экономическая (финансовая) сторона оценки оставалась поверхностной.

Список литературы

- Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. 136-ФЗ, глава 1, статья.

- "Оценка недвижимости" / Грязнова А.Г., Федотова М.А. 2010 г. - 200с.

- "Экономика недвижимости: учебное пособие" / А.Н. Асаул, Карасев А.В.2009г.-103с.

- "Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное и практическое пособие" / издательство "Дело" 2008г.-65с.

- О.И. Крассов Земельное право изд. 2009г Москва - 91с.

- Земельное право России изд.2008 года.-68с.

- Ев Земельное право России (общая часть) изд.2010 года.-71с.