Курсовая работа на тему: Предмету: Экономический анализ. Оценка земель промышленного значения

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Особенно следует выделить земельный участок промышленного назначения, это связанно с такими факторами как учет промышленных объектов, расположенных на нем, вид разрешенного использования, который позволяет строить на таких участках только определенные виды объектов. Эти и другие факторы в настоящее время являются актуальной проблемой при различных целях оценки, в том числе для цели оспаривания.

Объектом данного исследования являются земли промышленного назначения. Предметом исследования является оценка земель промышленного назначения.

Целью исследования являются организационно - методические положения оценки стоимости земельных участков промышленного назначения.

Для достижения указанной цели в курсовой работе поставлены следующие задачи:

1.Изучить основные понятия и особенности оценки земель промышленного назначения.

2.Выявить особенности оценки стоимости земель промышленного назначения.

3.Систематизтровать существующие методы оценки стоимости земель промышленного назначения.

4.Выявить проблемы, связанные с определением кадастровой стоимости земельных участков.

5. Обосновать рекомендации по усовершенствованию оценки стоимости земель промышленного назначения.

Теоретической основой исследования послужили результаты исследований современных ученых, изучающих вопросы оценки недвижимого имущества для целей налогообложения, нашли отражение в работах Дж. Эккерта, Р. Весели, Л. Волтерса, Р. Сиетчипинга, С. Хейла, Р. Лоуренс Гайлза.

К российским ученым, работы которых посвящены вопросам рыночной и кадастровой оценки недвижимого имущества, относятся Н. В. Волович, М.А. Федотова, С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, О.А. Нестерова, Д.А. Смирнов, В.А. Прорвич, В.И. Петров, Г.И. Шмелев, С.Г. Стерник, К.С. Лапко, Л.И. Кошкин, Е.С. Озеров, А.Л. Оверчук, П.М. Сапожников, С.П.Коростелев, М.В. Мишустин, С.Ю. Глазьев, О. Е. Медведева, О.А. Скуфинский.

В процессе выполнения работы использовались методы: анализ и синтез; индукция и дедукция; сравнение и аналогия; метод научной абстракции, расчетно-аналитический.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, выводов, списка литературы из 22 наименований. Общий объем составляет 29 страниц, она содержит 1 таблицу.

В первой главе рассматривается теоретические аспекты оценки земель промышленного назначения, понятие земель промышленного назначения, определяются цели и виды оценки земель промышленного назначения, особенности оценки земель промышленного назначения.

Во второй главе исследуется оценка земель промышленного назначения, и выявляются проблемы оценки земель промышленного назначения, обосновать рекомендации по усовершенствованию оценки стоимости земель промышленного назначения.

Оглавление

- Введение3

- Общая характеристика оценки земель промышленного назначения

- Понятие земель промышленного назначения как объектов оценки

- Особенности оценки земель промышленного назначения

- Цель оценки и виды стоимости земель промышленного назначения

- Оценка земель промышленного назначения

- Особенности оценки стоимости земель промышленного назначения

- Проблемы оценки земель промышленного назначения

- Заключение.26

- Список используемой литературы...27

Заключение

В курсовой работе рассмотрены особенности методов всех трех подходов в оценочной деятельности, применимо для земельного участка промышленного назначения.

Наиболее подходящим из них признан и доказан метод сравнения продаж сравнительного подхода, т.к. другие методы сравнительного подхода используются для оценки земельных участков с типовой застройкой, по которым имеются продажи объектов-аналогов на рынке. Это существенно ограничивает сферу их применения, в связи с этим эти методы используются как вспомогательные.

Методы же доходного и затратного подхода нецелесообразно использовать в данном конкретном случае, т.к. при наличии открытой информации на рынке, затратный и доходный подход могут только исказить результаты. Особенностью метода сравнения продаж для земель промышленного назначения является такой фактор местоположения, как расположение на первой линии от крупных автомагистралей, другим важным фактором является наличие ж/д ветки на территории такого участка, который также сильно повышает стоимость.

Выявлены проблемы, связанные с определением кадастровой стоимости земельных участков промышленного назначения.

Учитывая все недостатки существующей кадастровой оценки, можно сделать вывод, что рыночная стоимость очень сильно отличается от значения кадастровой стоимости. Это подтверждает актуальность, необходимость развития системы массовой оценки кадастровой стоимости и ее оспаривания.

Земельный участок промышленного назначения имеет свои особенности при оценке стоимости по сравнению с другими категориями земель.

Список литературы

1.Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков/М.Московская финансово - промышленная академия - 2005,119с.

2.ГОСТ 26640.85 (СТ СЭВ 4472.88) Земли. Термины и определения. С.29

3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.20

4.Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской федерации №135

5.Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256."

6. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.

7. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

8. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" от 25 сентября 2014 года N 611)

9. Гражданский кодекс РФ, часть 1, ст. 209

10. Давыдова Е. И. Земельный участок. К вопросу о разграничении понятий земля и земельный участок // Молодой ученый. - 2012. - №12. - С. 371- 374.

11. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2009

12. Петров В.И. Оценка стоимости земли. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2008

13. Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. - М.: Техносфера, 2011. - 504 с. 31.

14.Волович, Н.В. Система кадастровой оценки земель промышленности / Н.В. Волович. - Томск: Изд-во Томского университета, 2001. - 256 с.

15. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; Под ред. М.А. Федотовой. - 4-е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2012. - 264 с.

16.Петров, В.И. Оценка стоимости земли: учебное пособие для студ., обуч. по профилю "Финансы и кредит" по напр. "Экономика" / В.И. Петров. - М.: Финуниверситет, 2012. - 168 с. 55.

17. Коростелев, С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью / С.П. Коростелев. - М.: Изд-во Маросейка, 2009. - 416 с.

18. Никитина, Е.Н. Совершенствование методологии кадастровой оценки земельных участков недропользования / Е.Н. Никитина // Экономика и предпринимательство. - 2015. - № 4 (ч.1) (57-1). - С. 574-580.

19. Волович, Н.В. К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Часть 1 / Н.В. Волович, Е.Ю. Турова // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012 .- № 5. - С.6-18.

20. Консультационная группа департамент оценки, интернет ссылка URL: http://dpo.ru/(дата обращения: 08.12.2019)

21. Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. - Режим доступа: http://www.rosreestr.ru/ (период обращения: 04.12.2016 -11.12.2019).

22. Публичная кадастровая карта. Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. - Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (период обращения: 04.12.2019 - 11.12.2019).