Дипломная работа на тему: Понятие общей собственности. Отличие между совместной и долевой собственностью

Введение

Актуальность исследования. Вопрос о сущности и содержании права собственности вообще и права общей собственности в частности является одним из наиболее актуальных в цивилистической науке. Обусловлено это тем, что самые радикальные общественные потрясения всегда связаны с определением порядка осуществления опосредованных отношений по поводу принадлежности конкретному лицу материальных благ, исключающих притязания на них со стороны третьих лиц. Достаточно вспомнить Французскую буржуазную революцию конца XVIII столетия или социалистическую революцию в России в 1917 году.

В данном контексте совсем не случайно французский ученый А. Дарае отождествляет свободу, личность и собственность ("Individu = Propriete = Liberte"). Он считает, что собственность это право человека, а не гражданина. Оно является неписаным и бесценным, существует независимо от наличия государства. Вместе с тем государство должно лишь защищать и гарантировать это право, а не предоставлять и определять его. В целом А. Дерае относит право собственности к конституционному праву.

Вместе с тем существует и другой подход, по мнению сторонников которого собственность имеет социальное происхождение.

Общая собственность - явление универсальное, свойственное всем правопорядкам и во все времена. Проблемы, с которыми сталкиваются общие собственники в различных странах, одинаковы и объясняются схожестью человеческой природы. Многие правопорядки имеют механизмы регулирования отношений общей собственности, учитывающие все те особенности коллективного действия, которые отмечаются экономистами. Эти механизмы складывались на протяжении нескольких веков и в окончательной редакции имеют почти полувековой опыт успешного применения. К таким можно отнести право общей собственности Германии, Австрии и Швейцарии. Экономическая востребованность правового режима общей собственности, невозможность отказаться от него на практике и, более того, расширение сферы его применения, предопределенность многих видов имущества выступать только как объект общей собственности выявили социально-экономическую проблему создания эффективного, детерминированного правовыми потребностями механизма правового и индивидуального регулирования отношений общей собственности в России посредством использования опыта иностранных государств.

Актуализация данной темы связана и с содержанием ч. 2 ст. 35 Конституции РФ1, в соответствии с которой "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

Это обусловливает практический интерес к исследованию проблем российского гражданского права, связанных с осуществлением общей долевой собственности несколькими лицами.

Объект исследования составляют урегулированные нормами гражданского права общественные отношения в рамках общей собственности.

Предмет исследования составили исторические документы, отечественные законодательные и нормативные правовые акты, прямо или косвенно относящиеся к общей долевой собственности, материалы судебной практики их применения, а также научные результаты, полученные ранее другими исследователями данной проблемы.

Цель работы - исследовать общую собственность.

Задачи работы:

1) рассмотреть проблемы правового регулирования института права общей собственности;

2) охарактеризовать содержание общей собственности.

Оглавление

- Введение 3

- Проблемы правового регулирования института права общей собственности

- Понятие общей собственности

- Отличие между совместной и долевой собственностью

- Содержание общей собственности

- Порядок защиты прав участников общей собственности

- Преимущества и недостатки общей собственности

- Заключение 32

- Список литературы 35

Заключение

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объектов. Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам - сособственникам.

Российское законодательство предусматривает два вида общей собственности: общая совместная и общая долевая (ст. 244 ГК РФ). Анализ современной теории гражданского права и законодательства показывает, что не существует критерия, способного однозначно разграничить общую долевую и общую совместную собственность. Нами были определены семь таких критериев, основным из которых, полагаем, является порядок определения долей (при общей долевой собственности размер долей заранее установлен законом, договором или судебным актом). Иными словами, если доли сособственников определены, то возникает общая долевая собственность, которую можно определить как совокупность правовых норм, регламентирующих общественные отношения в сфере присвоения имущественных благ (имущества) одновременно двумя и более лицами в целях господства над общим имуществом путем владения, пользования и распоряжения им как единым целым по их взаимному соглашению и распоряжения каждым из сособственников принадлежащей ему долей в праве общей собственности, в порядке, предусмотренном законом, с учетом размера доли, определяемой законом, договором или судебным актом, на основании совершения этих и иных действий в рамках внутренних и внешних правоотношений, не нарушающих права и законные интересы других лиц, государства и всего общества в целом.

Суммируя сказанное выше, можно определить долю в праве общей собственности как принадлежащее участнику общей собственности право собственности на общее имущество, ограниченное необходимостью согласования своих действий в отношении данного имущества с другими сособственниками. Такой подход позволяет рассматривать правомочия участника общей собственности как полноценное субъективное право. Доли участников в совокупности образуют право общей собственности, которое, в отличие от права собственности участника, характеризуется полнотой господства над вещью. Отсутствие у права общей собственности единого субъекта обусловливает сложность его содержания, которое требует подробного и всестороннего исследования.

Доля является ключевым моментом в праве общей долевой собственности, в связи с чем мы изучили ее правовую природу и предложили следующее понятие доли в праве общей долевой собственности - это определенный законом, договором или судебным актом в дроби количественный показатель объема правомочий каждого сособственника по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом как единым целым. Из этого следует, что при долевой собственности каждому собственнику принадлежит часть - доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

Анализ норм действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что наряду с общими основаниями возникновения права собственности, предусмотренными ст.218 ГК РФ, для возникновения общей собственности необходимо либо указание закона, либо соглашение сторон. В связи с этим, по нашему мнению, основания возникновения права общей долевой собственности следует классифицировать на следующие виды:

1) основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;

2) основания возникновения права общей долевой собственности по договору (соглашению) сторон;

3) возникновение права общей долевой собственности на основании решения суда.

Нечеткость нормативного регулирования оснований возникновения общей собственности порождает в юридической литературе не совсем аргументированные позиции. Так, например, высказана точка зрения о невозможности возникновения общей собственности на неделимое имущество на договорной основе14.

По нашему мнению, договор, направленный на создание общей долевой собственности на неделимое имущество, не противоречит положениям ст. 244 ГК РФ и основным началам гражданского законодательства, большинство норм которого имеют диспозитивный характер.

Изучение особенностей выделенных нами классификационных групп оснований возникновения права общей долевой собственности позволяет прийти к выводу, что в пределах одного вида общей собственности нет единства правового регулирования, позволяющего нам однозначно говорить о видовой характеристике. В рамках общей долевой собственности существуют виды, которые не подпадают полностью под эту конструкцию, что связано с различным правовым режимом доли в предусмотренных законом случаях. Данное обстоятельство позволило выделить две разновидности права общей долевой собственности: право общей долевой собственности с полной оборотоспособностью доли и право общей долевой собственности с ограниченной оборотоспособностью доли. К первому виду можно отнести большинство случаев возникновения общей долевой собственности: совместное приобретение имущества, наследование, приватизация и др. При этом, например, к общему имуществу в многоквартирном доме и общему имуществу учредителей доверительного управления в паевых инвестиционных фондах не применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, о выделе доли и разделе права общей долевой собственности; при хранении с обезличением не применяются нормы о преимущественном праве покупки. Указанные случаи можно отнести ко второй разновидности права общей долевой собственности.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ).

2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2017).

3. Федеральный закон от 21.07-1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Указ Президента РФ "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации" от 18.07.2008 г. № 1108.

5. Абова Т. Е., Богуславский М. М., Кабалкин А. Ю., Лисицын-Светланов А. Г. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая [Текст] : - М.: Юрайт-Издат, 2015.

6. Ануфриева Л. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) [Текст] : - "Волтерс Клувер", 2014.

7. Гарин И. В., Таволжанская А. С. Оформление прав собственности супругов // Российская юстиция [Текст] : - № 6 2007.

8. Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]. - М.: Инфра-М, 2012.

9. Залугин С. В. Гражданско-правовая защита права собственности // Научные труды / Рос. академия юрид. наук. Вып. 5: В 3 т. М.: Издательская группа "Юрист", 2016. Т. 2.

10. Залугин С. В. Правовое регулирование имущественных отношений супругов // Человек и закон. 2007. № 4

11. Залугин С. В. Проблемы охраны и защиты общей собственности // Юридический мир. 2007.

12. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2014.

13. Скловский К.И., Амурова О.А. Право владельца на плоды от использования имущества // Российское право. 2008. №8.

14. Тютюник П. Н. Особенности общей собственности в договорах простого товарищества и долевого строительства жилых домов, квартир, нежилых помещений // Философия права. 2016. №2.