Курсовая работа на тему: Совершенствование методов оценки недвижимости

Введение

Термин недвижимость появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.

В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

Оглавление

- Введение.

- Теоретическая часть.

- Классификация объектов недвижимости.

- Методика оценки объектов жилой недвижимости.

- Рынок жилья.

- Рынок ценных бумаг на недвижимость.

- Ипотека.

- Аналитическая часть.

- Современные принципы анализа рынка недвижимости.

- Исследование рынка недвижимости.

- Методы оценки рыночной стоимости недвижимости.

- Особенности различных видов оценки.

- Влияние факторов окружающей среды на стоимость.

- Практическая часть.

- Практическое применение метода сравнительных продаж.

- Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости.

- Заключение.

- Список литературы.

Заключение

Завершение периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. Очевидно, что в ближайшее время на рынке не будет такого бурного роста числа сделок, как в первой половине 90-х годов. Более того, в течение определённого периода на рынке жилья возможна только стабилизация числа сделок. Вполне возможным представляется также повышение уровня цен, прежде всего на вторичном рынке. Но в то же время цены на элитное жильё не только не снизились, но и выросли, что свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества. Руководителями фирм отмечается и обострение конкурентной борьбы на рынке. Большинство из них склонны считать, что если для 1995 года была характерна умеренная степень конкуренции, то в 2001 году она стала высокой и сохранится таковой.

Список литературы

- Нов И.Т. "Экономика недвижимости", СПб 2000г.

- Кин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 2-е изд., перераб. И доп. - М.: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг".

- Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.

- Максимов С.Н. "Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", СПб.

- В Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен".

- Хамин Д., Юрков Д. "Рынок недвижимости глазами риэлторов" // Экономика и жизнь.