Реферат на тему: Оценка чала свое бурное развитие в современной России, так как спрос породил предложение. Она стала

Введение

Оценка является новым направлением современной рыночной инфраструктуры. Она возникла в связи с возникшей необходимостью разрешения споров имущественного характера, в которой стороны вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров для определения объективной стоимости конкретного имущества.

Оценка начала свое бурное развитие в современной России, так как спрос породил предложение. Она стала рассматриваться не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.

Профессии "оценщик", в нашей стране на протяжении семидесяти лет просто и быть не могло. Государство устанавливало стоимость любого объекта собственности самостоятельно, и никто уже не имел право ее менять.

Сложившаяся в современной России экономическая и политическая ситуация, а так же активно развивающиеся рыночные отношения, требовали издания соответствующей нормативно-правовой базы, которая бы регулировала, находящуюся на этапе формирования оценочную деятельность.

Серьезным препятствием для формирования и развития института оценки, послужил "неповоротливый федеральный механизм" принятия законодательных актов в сфере уже давно сложившихся гражданско-правовых отношений.

В конце ноября 1996 года Министерством труда и социального обеспечения была введена профессия "эксперт по оценке". Я считаю, что потребуется еще очень много времени для того, что бы данный род деятельности стал носить именно профессиональный характер и для создания полноценного законодательного механизма, который бы регулировал работу экспертов по оценке собственности.

ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В Российской Федерации, оценочная деятельность подлежит регулированию и организации согласно Федеральному закону об оценочной деятельности.

Профессиональная работа, которая направлена на установление ликвидационной, инвестиционной, кадастровой, рыночной и прочей стоимости, основанная на соответствующих нормах российского законодательства - это контрольно-оценочная деятельность.

Контрольно оценочную деятельность могут выполнять физические лица, которые имеют определенного уровня познания в данной отрасли, застраховавшие ответственность. Такой гражданин вполне может работать как частнопрактикующий субъект, или же в соответствии с трудовым договором.

Нормативный акт, который устанавливает правовые основы работы с объектами, которые в свою очередь имеют государственную принадлежность, региональную, МО, конкретным организациям или же гражданам - ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности".

Данный вид деятельности регулируется не только рассматриваемым федеральным законом, но и иными документами ,в число которых входят международные договоры.

Перейдем к подробному рассмотрению ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности".

В Российской Федерации оценочная деятельность призвана осуществляться в отношении следующих прав:

- право требования, обязательство ( в основном задолженность);

- отдельных материальных объектов или вещей;

- права собственности и прочих юридических возможностей на имущество, или же на отдельные его компоненты;

- совокупность движимых или недвижимых вещей;

- работа, информация, или же услуга;

- иные объекты гражданских прав, которые принимают участие в гражданско-правовом обороте, в соответствии законодательными с нормами.

Для проведения процедуры оценки Российская Федерация, ее субъекты, МО, организации или физические лица, могут обращаться для выполнения оценки любых объектов, которые принадлежат им на условиях и по основаниям, которые установлены в законе, к любым компетентным лицам.

Такое право считается безусловным, у него нет взаимозависимости от порядка выполнения бухгалтерского, статистического учета, или же составления отчетности, которое определено в нормах. Существует и повторная оценка, в случае несогласия заинтересованные субъекты имеют право обжаловать заключение в установленном законом порядке.

ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" регламентирует и такие условия ,при которых процедура оценки проводится в принудительном порядке. В частности, она обязательна, если в оборот вовлекаются объекты, полностью или частично принадлежащие государству, МО или регионам.

Оценочная деятельность должна осуществляться при соблюдении следующих условий:

- продаже, или ином отчуждении объектов;

- переуступке обязательства по задолженности;

- передача имущества в качестве вклада в капиталы, или фонды организаций.

Оценочная деятельность является обязательной, если возник спор о стоимости объекта. В их число входят:

- национализация;

- ипотечное кредитование организаций и граждан ,если имеются разногласия о размере стоимости предмета договора;

- при составлении брачного контракта и разделе имущества в бракоразводном процессе;

- при изъятии объекта из муниципального или государственного пользования;

- для контроля правильности отчисления налогов при наличии разногласий о начислении базы.

В целях исполнения положений ФЗ "Об оценочной деятельности" заказчик должен включить сведения об отчете проведенной процедуры в Единый реестр в десятидневный срок с даты его принятия.

В базу необходимо внесение следующих сведений:

- дате составления и порядковом номере отчета;

- основаниях для выполнения процедуры;

- оценщике (ФИО, ИНН (при наличии), страховой номер в системе ОПС);

- членстве специалиста в саморегулируемой организации;

- объекте оценки в соответствии с выполненным отчетом;

-дате установления стоимости имущества;

- рыночной цене объекта;

-экспертном заключении по отчету (дата составления, номер);

- реквизитах юридического лица и балансовой стоимости объекта - для имущества, принадлежащего организации;

-экспертах (ФИО, ИНН, страховой номер).

В соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности" заказчик, кроме приведенных выше данных, должен включать в Единый реестр отчет, если процедура являлась обязательной (в случаях, указанных выше). Внесение информации федеральными исполнительными органами, региональными и местными структурами власти осуществляется бесплатно. При наличии в отчете и сведениях о нем данных, относящихся к государственной тайне, публикации подлежат только части, не содержащие их.

Оценочная деятельность обязательно должна быть выполнена в соответствии с договором. Такой договор заключает заказчик с организацией где работает специалист, или же с конкретным лицом, которое трудоустроено в организации по трудовому контракту.

Существуют такие случаи, когда необходима дача повторного оценочного заключения. Есть случаи, которые четко указаны в нормах закона, но она может быть осуществлена и на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного или третейского, а так же иного уполномоченного органа.

Инстанции, которые осуществляют разбирательство экономических, гражданских, или же иные споры, самостоятельны в выборе специалиста.

Затраты ,которые были понесены в связи с выполнением процедуры оценки, а так же вознаграждения исполнителю, возмещаются в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Закон "Об оценочной деятельности" устанавливает требования к содержанию соглашения между заказчиком и исполнителем. Договор составляется в письменном виде.

В нем должны присутствовать:

-цель выполнения процедуры,

-описание объекта (одного или нескольких), информация должна приводиться таким образом, чтобы можно было однозначно идентифицировать имущество.

-вид стоимости, который будет определяться;

-величина вознаграждения исполнителю;

-дата определения цены объекта;

- данные об обязательном страховании ответственности исполнителя;

-название саморегулирующей организации, в которой состоит оценщик;

-указание на стандарты, подлежащие применению при выполнении процедуры;

-размер, основания и порядок возникновения дополнительной ответственности исполнителя, с которым заключено соглашение;

- сведения о независимости организации, в которой оценщик работает на основании трудового контракта;

-данные о соглашении страхования ответственности за нарушение условий сделки, причинение ущерба имуществу сторонних субъектов при невыполнении требований рассматриваемого нормативного акта, стандартов и прочих норм права.

Закон "Об оценочной деятельности" предписывает также включать в договор информацию об исполнителе, в том числе ФИО.

В отношении объектов, которые принадлежат государству, регионам или МО, договор на выполнение процедуры от имени заказчика должен заключаться лицом, уполномоченным владельцем имущества на совершение сделок с ним, если иное не предусматривается нормативными актами.

В качестве даты определения стоимости выступает день, в который установлена цена. Отчет Закон "Об оценочной деятельности" устанавливает требования к итоговому документу, оформляемому по результатам выполненной процедуры.

Отчет должен формироваться на бумажном носителе или в электронной форме. Составление документа осуществляется в соответствии со стандартами, положениями нормативных актов федерального органа, уполномоченного на регулирование оценочной деятельности.

В отчете не должно присутствовать сведений, допускающих неоднозначного толкования или вводящих в заблуждение. В документе указывают дату выполнения процедуры, стандарты, которые были использованы, задачи и цели, прочие сведения, необходимые для полного и недвусмысленного отражения результатов.

В отчете также должны присутствовать:

-дата составления и номер акта;

- основания для выполнения процедуры;

-данные об исполнителе, в том числе ФИО, контактная информация, сведения о его членстве в саморегулируемой организации;

-цель процедуры;

- сведения о независимости юридического лица;

- точное описание имущества.

В отношении объекта, который принадлежит юридическому лицу, - реквизиты организации и балансовая стоимость (при наличии). Стандарты оценки, список использованных данных с указанием на их источники, допущения, принятые при выполнении процедуры. Последовательность установления стоимости имущества, итоговая ее сумма, пределы и ограничения использования полученных результатов. Дата определения цены объекта. Список документов, использованных исполнителем и устанавливающих качественные и количественные характеристики имущества.

Оглавление

- Введение...3

- Основная часть

- Заключение 10

- Список использованной литературы...12

Заключение

Подводя итог проделанной работы, хотелось бы подчеркнуть наиболее важные аспекты, которые связаны с оценочной деятельностью.

В основном, оценочная деятельность основана на ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". В данном законе прописаны все основные термины и понятия, перечень которых охватывает всю базу оценочной деятельности и предполагает отсутствие иного толкования.

Отдельно стоит выделить токование понятия "стоимость". В оценочной деятельности, "стоимость" может исчисляться по разному, в зависимости от целей, которые были поставлены перед оценщиком, это и предполагает наличие перечня терминов, которые определяют понятие "стоимость объекта оценки".

Рассматривая оценку бизнеса, в первую очередь, необходимо говорить о ликвидационной, инвестиционной и обоснованной рыночной стоимостях. Данные виды являются основными, которые применяются в современных рыночных условиях. Различия данных видов лежат в основе целевого назначения каждого из них, а, следовательно, необходимо четко определить цель оценки.

Например, оценка бизнеса, охватывает очень много существующих методов, которые позволяют произвести расчет стоимости предприятия, исходя из информации которой мы обладаем.

В основном, не выделяются методы оценки конкретного вида имущества, например машина, или же объект интеллектуальной собственности, как самостоятельного вида оценочной деятельности, поскольку все методы являются идентичными.

Учитывая специфику Российской Федерации, при проведении оценочной деятельности допускается использование не всех трех подходов, а только одного, поскольку в некоторых случаях просто не представляется возможным собрать нужный оббьем необходимой информации.

В этом случае, выбирается самый оптимальный подход, исходя из практической точки зрения, предпочтение отдается затратному подходу, поскольку при его применении достигается более высокая достоверность и детализация полученных результатов оценочной деятельности.

Следовательно, можно сделать вывод о том, что оценочная деятельность в Российской Федерации требует комплексной координации, которая бы могла обеспечить более высокий методический уровень, повышения профессиональной подготовки специалистов, а так же необходим экспертный надзор и контроль за результатами оценки независимыми оценщиками.

Для решения проблем, возникающих в процессе реализации оценочной деятельности необходимо привести в соответствие нормативную базу, которая тем или иным образом затрагивает вопросы, связанные с рассматриваемым видом деятельности, например ЗК, НК и иных.

Я считаю, что необходимо будет подготовить Постановление правительства о формировании и использовании кадастровой стоимости земли, необходимо будет разработать регламент функционирования и создания мониторинга рынка недвижимости, а так же разработать необходимые стандарты оценочной деятельности.

Список литературы

1. Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. М., 2015;

2. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. С-Пб, 2016;

3. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М., 2000;

4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург: СПбГТУ, 2015;

5. Бабенко Р. В. Техника оценки офисной и промышленной недвижимости. - Ростов н/Д: НПО "Лаборатория экономического инжиниринга", 2006;

6. Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. Оценка бизнеса: Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2006;

7. Под ред. В.И.Кошкина. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. - М.: "ИКФ "ЭКМОС", 2003;

8. А.Б. Крутик и др. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С-Пб.: Лань, 2001;

9. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело Лтд., 1995.

10. М.А. Эскиндаров "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" Москва 2015

11. Н.Г.Верхозина, К.И.Федотова "Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности" Москва 2004

12. А.Н. Козырев, В.Л. Макаров, "Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики" Москва 2003

13. В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова "Оценка бизнеса" Санкт-Питербург 2006, 2 издание