Курсовая работа на тему: Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости

Введение

Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования.

В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности.

Оглавление

- Введение.

- Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости.

- Стандарты оценки объектов недвижимости.

- Процесс оценки объектов недвижимости.

- Подходы к оценке.

- Затратный подход.

- Сравнительный рыночный подход.

- Доходный подход.

- Определение рыночной стоимости нежилого помещения части здания.

- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.

- Согласование результатов оценки.

- Заключение.

- Список использованной литературы.

Заключение

Как следует из положений Стандартов "все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости". При этом "любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным". Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

Каждый из использованных в данной работе методов имеет свои достоинства и недостатки. Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки.

Список литературы

- Грязнова А.Г. "Оценка бизнеса". - М.

- И. Волков, М. Грачева "Проектный анализ".- М.

- Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости.- М.,2001г.

- Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р).1999г.

- Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. - М.,1995г.

- Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. - М., 1999г.

- Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке недвижимости зданий и сооружений. М., 1998г.

- Киндеева Е.А. и др. Сделки с недвижимостью. - М., 2000г.

- Международный стандарт оценки 4 "Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств". - Интернет.

- Методические рекомендации по определению стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 568-р.

- Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России.- М., 2000г.

- Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М., 1998г.

- Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. - М., 2000г.