Дипломная работа на тему: Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости

Введение

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Оглавление

- Введение.

- Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости.

- Оценка стоимости недвижимости основные понятия и принципы оценки.

- Подходы и методы оценки стоимости недвижимости.

- Проблемы оценки собственности.

- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

- Описание объекта оценки.

- Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода.

- Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках рыночного подхода.

- Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода.

- Рекомендации по управлению стоимостью объекта.

- Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

- Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.

- Заключение.

- Список литературы.

Заключение

Как следует из положений стандартов, "все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости". При этом "любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным". Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В первой главе работы рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Список литературы

- Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 83-ФЗ).

- Федеральный закон от 29.07.1998 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской федерации" (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 7-ФЗ, от 27.07.2006 157-ФЗ).

- Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 395 (ред. 03.10.2002) "О лицензировании оценочной деятельности".

- Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации".

- Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 519 "Об утверждении стандартов оценки".

- Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений.

- Международные стандарты оценки. - М.: РОО.