Дипломная работа на тему: Экономическая оценка земельных участков

Введение

Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Среди земель разного назначения городские, на которых сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека, представляют наибольшую ценность. В условиях административно-командной системы предприятия не были экономически заинтересованы в рациональном использовании земельных ресурсов, их охране и воспроизводстве, хотя такая обязанность на них возлагалась законодательством. Более того, расходы на охрану земельных ресурсов являлись фактором, снижающим итоговые результаты деятельности предприятия.

Бесплатность землепользования, много лет определявшая бесхозяйственное отношение к земле в нашей стране, способствовала расточительному, нерациональному использованию ценнейшего ресурса - городских земель. Это приводило к гипертрофированному росту территорий городов и промышленных комплексов и в связи с этим к необоснованному изъятию под строительство в завышенных размерах сельскохозяйственных угодий и лесопокрытых территорий. Увеличивалась протяженность инженерных и транспортных коммуникаций, деградировала природная среда вокруг городов, росли стоимость всех видов обустройства территорий и издержки эксплуатации как производственных, так и в инженерных системах городов. Все это негативно сказывалось на эффективности производства и удобствах проживания населения.

Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с формированием экономического механизма, призванного соединить 0интересы экономики и рационального использования земельных ресурсов. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный рынок находится в стадии становления. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Земельные отношения крайне политизированы. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.

Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка автоматизированной системы земельного кадастра. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей.

Надежная информация о земле имеет исключительно важное значение для управления земельными ресурсами, будь то развитие устойчивого сельского хозяйства или управление развитием городов. Автоматизированные системы ведения государственного земельного кадастра становятся очень полезным инструментом для управления городскими землями. Этим объясняется актуальность темы дипломной работы.

Исходя из актуальности темы определяется цель написания работы, которая заключается в том, чтобы показать особенности экономической оценки ресурсов (на примере городских земельных участков).

В соответствии с поставленной целью предстоит рассмотреть ряд вопросов:

- Основные методические подходы к экономической оценке земельных ресурсов.

- Проведение государственной кадастровой экономической оценки земель.

- Нормативная цена земли.

- Понятие рыночной стоимости земельного участка.

- Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости земельного участка.

- Рентная оценка земельного участка.

- Экономические особенности рассматриваемой территории.

- Ценовое зонирование земель.

- Расчёт рыночной стоимости земельного участка.

Оглавление

- Введение

- Кадастр земельных ресурсов как метод экономического регулирования в области их использования

- Основные методические подходы к экономической оценке земельных ресурсов

- Проведение государственной кадастровой экономической оценки земель

- Нормативная цена земли

- Формирование рыночной цены городского земельного участка

- Понятие рыночной стоимости земельного участка

- Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости земельного участка

- Рентная оценка земельного участка

- Экономическая оценка земельных участков

- Экономические особенности рассматриваемой территории

- Ценовое зонирование земель

- Расчёт рыночной стоимости земельного участка Заключение

- Список использованной литературы

Заключение

В ходе исследования было выяснено, что в современной действительности в России земля представляет собой один из наиболее сложных объектов экономической оценки. Земельное отношение является крайне сложными и многоплановыми, потому что включают в себя и отношение между органами государственной власти, и органами местного самоуправления, и юридическими лицами, и отдельными гражданами и т.д. Примером сложности этих взаимоотношений может являться десятилетняя отсрочка принятия Земельного кодекса, который наконец-то был принят в текущем году.

Оценка рыночной стоимости земельного участка внутри конкретной оценочной зоны предполагает уточнение коэффициентов градостроительной ценности, применяемых к данному участку на основе установления и детального учета всех рентообразующих факторов, а также факторов локальной неоднородности территории города.

Список литературы

1. Артеменков И.Л., Воронкин А.В. Роль и место в стандартов оценки в оценочной практики "сравнительный анализ в стандартах оценки" // Вопросы оценки.-1996.-№1.-С.8-12.

2. Кадастр земель населенных пунктов: Учебное пособие.-М., 1997.-С.78-124.

3. Камаев В.Д. и др. Учебник по основам экономической теории.-М.: "ВЛАДОС", 1994.-384с.

4. Колтунов В.М. Основы рыночной экономики.-Ч.1.-Н-Новгород, 1996.-С.89-119.

5. Комментарий к Конституции РФ / Под ред. Л.А.Окунькова.-М.: Бек, 1994.-458с.

6. Конституция Российской Федерации.-М.: "Проспект", 1999.-48с.

7. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов.-Спб., 2000.-С.255-278.

8. Кузнецов С.Ю. Новое в оценке компаний за рубежом // Финансовая газета.- 1998.- №44.- С.4.

9. Курс экономической теории / Под ред. М.Н.Чепурина.-М., 1999.-С.18-117.

10. Микро- и макроэкономика.-Спб.: АО Литера плюс, 1994.-188 с.

11. Нейман Е.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости.-М.: Дело, 1998.- С.73-111.

12. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практическое пособие / Под ред. А.Зарубина.-М., 1998.-С.12-37.

13. Оценочная деятельность в России: Сб. науч. тр.- М.: ФА, 1998.- С.27-56.

14. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 1998.- С.212-145.

15. Рыночная экономика // Деловая жизнь.-1993.-№2.-С.8-12.

16. Современная экономика / Под ред. О.Ю.Мамедова.-Р-на-Д., 1998.-С.117-156.

17. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 №135 - ФЗ

18. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? (Методы оценки) М.: Перспектива, 1996.- С. 7-14.

19. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник.-М., 2000.-С.145-190.

20. Фридман Д., Ордуэй Анализ и оценка приносящий доход недвижимости.- М.: Дело, 1995.- С. 346-388.

21. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие.- М.: РОО, 1994.- С. 8-15.