Нужна индивидуальная работа?

Подберем литературу

Поможем справиться с любым заданием

Подготовим презентацию и речь

Оформим готовую работу

Узнать стоимость своей работы

Дарим 200 руб.
на первый
заказ

Дипломная работа

Социальная работа

Дипломная работа на тему: Договор купли-продажи жилых помещений

Купить за 600 руб.

Страниц

Размер файла

69.65 КБ

Просмотров

Покупок

Актуальность темы исследования. В настоящее время жилое помещение: квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома - не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) - не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт, это безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве, возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, набирают оборот ипотечные ценные бумаги, в целом повысилась правовая защищенность участников договоров продажи жилых помещений.

Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме того, не определен и не сформирован государственный контролирующий орган в данной сфере; не доработаны вопросы поручительства как способа обеспечения исполнения обязательства по договору продажи жилья; законодательно не защищены интересы созаемщиков по договору ипотечного кредитования в случае привлечения их к солидарной ответственности, и др.

Недостатки российского законодательства в данной сфере зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций. Как показывает судебная практика, сделки с жилыми помещениями порождают существенное количество споров, причем правовые конфликты по поводу купли-продажи жилых помещений - одной из самых сложных гражданско-правовых сделок в российском праве, занимают лидирующее место. К примеру, за 1 полугодие 2011г. в районных судах жилищные дела, в том числе по спорам, связанным с куплей-продажей жилых помещений, составили 16,2% от общего числа оконченных производством дел (в 1 полугодии 2010 года - 13,5%); у мировых судей в 1 полугодии 2011 г. количество споров, связанных с куплей-продажей, приватизацией и другими сделками с жилой площадью выросло на 11,5% (до 559,1 тыс. дел).

Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования проблем договора продажи жилых помещений в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, что и обусловило выбор темы выпускной квалификационной работы.

Степень научной разработанности. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых. Еще до революции 1917 г. значительные разработки в данной области были сделаны классиками русского гражданского права: К. Анненковым, Е.В. Васьковским, Ю.С. Гамбаровым, Д.И. Мейером, С.А. Муромцевым, К.П. Победоносцевым, Г.Ф. Шершеневичем и др.

В советский период развития гражданского права серьезные исследования в данной области проводились: М.М, Агарковым, С.С. Алексеевым, С.Н. Братусем, Д.М. Генкиным, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиковым, В.П, Грибановым, Р.О. Халфиной, Б.Б. Черепахиным и др.

В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинским, С.А. Боголюбовым, М.М. Бринчуком, В.В. Витрянским, С.А. Зинченко, Н.Д. Егоровым, О.Н. Садиковым, А.П. Сергеевым, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым и другими российскими цивилистами.

Вместе с тем, при всей теоретической и практической значимости проведенной научной работы, вопросы договора продажи жилых помещений недостаточно разработаны, необходим комплексный подход к их исследованию с учетом законодательного и правоприменительного опыта, сложившегося в последние годы, когда вступил в силу целый комплекс нормативных правовых актов, на качественно новом уровне регулирующий общественные отношения в данной сфере.

Цель настоящего исследования заключается в разработке на основе анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений.

Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач:

провести анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений;

изучить понятие и сущность договора продажи жилого помещения и охарактеризовать существенные условия договора продажи жилого помещения;

выработать конкретные предложения по совершенствованию современного российского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора продажи жилых помещений в Российской Федерации.

Предметом исследования явились нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.

Методология исследования. Данное исследование основано на совокупности таких методов научного познания, как: диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический, социологический и др.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Заключение

В настоящей работе на основе анализа существующей законодательной базы и судебной практики разработаны теоретические и практические положения, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений. В этой связи в работе: изучена эволюция российского гражданского законодательства о купле-продаже жилых помещений; изучена система действующего российского законодательства, регламентирующего вопросы продажи жилых помещений; исследованы теоретические подходы к определению договора продажи жилого помещения, охарактеризованы существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе: предмет договора - жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цена договора, правовое положение и специфика гражданско-правовой ответственности сторон договора, иные существенные условия; проведено исследование актуальных теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования; проведен анализ

Список литературы

Нормативно-правовые акты

Конституция Российской Федерации: офиц. текст. // Российская газета. 1993. № 237.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 19.07.2011) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. ст. 4147.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594.

Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 28.06.2011) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" // Собрание законодательства РФ.2004. № 34. ст. 3532.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. ст. 3400.

Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 09.03.2010) "Об ипотечных ценных бумагах" // Собрание законодательства РФ. 2003. № 46 (ч. 2). ст. 4448.

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 11.07.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"// Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. ст. 3813.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1).ст. 40.

Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 1995. № 47. Ст.4373.

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 32. ст. 1227.

Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. С. 99.

Указ Президента РФ от 13.10.2004 № 1313 (ред. от 12.07.2011) "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2004. №42. Ст.4110.

Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. ст. 963.

Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" //Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. 2001. С. 9.

Специальная литература

Андреева Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости // Юридический мир. 2011. № 4. С. 41.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1 Общие положения. М.: Статус, 2008. С.335.

Васьковский Е.В. Учебник гражданского права Введение и общая часть М.: Городец - Добросвет. 2000. С.80.

Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. М., 1930. С.64-66.//Электронный ресурс http://forum.yurclub.ru/index.php?download=750

Галанин А.Б. Юридическая чистота сделки с недвижимостью // Жилищное право. 2011. № 3. С.34.

Гонгало Б. М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. М.: Инфра-М., 2003. С. 15.

Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. М.: Статус, 2003. С.276.

Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования <consultantplus://offline/main?base=CJI;n=9462;fld=134;dst=100064> в России // Законодательство и экономика. 2005. № 10. С. 31 - 40.

Гуртов В.К., Марголин А.М., Чагай К.А. Проблемы развития ипотечного кредитования жилищного строительства и пути их решения. М.: Изд. РАГС, 2012. С. 52

Гусев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2010.С. 142-143.

Дернбург Г. Пандекты. Т.2. Обязательственное право. М., 1911. С.95//Электронный ресурс http://www.bookline.ru/catalog10000675_16.htm

Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилая недвижимость как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. № 7. С. 107.

Дювернуа П.Л. Чтения по гражданскому праву. Т.1. М.: Зерцало, 2004. С.633.

Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч.-практ. пособие. М., 2007. С. 217.

Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // Жилищное право. 2011. № 4. С.22.

Жилищное законодательство: комментарий / Под ред. В.Б. Исакова. М.: Юрист. 2009. С. 70-78.

Жиров А.Пользование жилым помещением по доброй воле собственника //Жилищное право. 2012. № 3.С.32.

Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // Российская юстиция. 2008. № 6. С. 42.

Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества. // Российская юстиция. 2009. № 12. С. 34.

Зуйкова Л. Уступка доли в жилищном строительстве: правовые и налоговые последствия // Новая бухгалтерия. 2011. № 2. С.24.

Исрафилов И. Аренда нежилых помещений <consultantplus://offline/main?base=CJI;n=2619;fld=134;dst=100003> // Хозяйство и право. 1997. № 10. С.12.

Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 1999. С. 248.

Козлова Е.В. Аренда как договорное обязательство // Юрид. мир. 2009. № 11. С. 44.

Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. 2009. № 12. С. 12.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004.

Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 3-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2006. С. 128.

Кузьмина И. Понятие жилого помещения <consultantplus://offline/main?base=CJI;n=2116;fld=134;dst=100012> // Российская юстиция. 2011. № 9. С. 40.

Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. 2008. № 5. С. 14.

Макаров СЮ. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения / Жилищное право. 2005. № 9. С.28.

Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. № 8. С.54.

Маслов Н.В. Жилая недвижимость. М.: Юрист.2008. С.53.

Петров Д.А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 1998. С. 45.

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут, 2003. С 245

Российское законодательство X-XX вв.: в 9 т.Т.4. Законодательство периода становления абсолютизма. Отв. ред. А.Г.Маньков. М.: Юридическая литература, 1986.//Электронный ресурс. http://www.gumer.info/bibliotek_Buks/History/Article/por_nasled.php

Свод законов Российской империи. СПб. 1914. Т. 10, ч. 1 Классика отечественного права проект КонсультантПлюс при поддержке издательства "Статус" и юридической научной библиотеки изд-ва "Спарк"// Электронный ресурс http://civil.consultant.ru/code/

Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011. С.24.

Трусевич С. Госрегистрация: Миссия выполнима // ЭЖ - ЮРИСТ. № 38. 2006. С. 3.

Утка В. Правовые последствия самовольной постройки // Росс. юстиция. 2005. № З.С. 15.

Шешко Г.Ф. Роль разъяснений Верховного Суда РФ в регулировании отношений собственности на жилье // Жилищное право. 2011. № 6. С.13.

Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учеб. пособие. М., 2006. С. 93.

Материалы юридической практики

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 7. 2010. С.23.

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. № 9. 2011. С.13.

Постановления Конституционного Суда РФ от 4 апреля 1996 г. <consultantplus://offline/main?base=LAW;n=10033;fld=134;dst=100024> № 9-П // Собрание законодательства РФ. 1996. № 16. Ст. 1909..

Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей за первое полугодие 2011 года. Судебная статистика// Электронный ресурс http://www.cdep.ru/index.php?id=5&item=35

Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2011г. //Судебная статистика. № 2. 2012. С. 67-68.

Постановление <consultantplus://offline/main?base=ARB;n=464;fld=134> Президиума Верховного Суда РФ № 19пв-04 от 17 ноября 2004 г.// СПС Консультант Плюс.

Постановление <consultantplus://offline/main?base=AVV;n=3351;fld=134> Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23 ноября 2001 года. Дело № А28-2942/01-121/19// СПС Консультант Плюс.

Определение Президиума <consultantplus://offline/main?base=ARB;n=18912;fld=134> Верховного Суда РФ № 4-В03-35 от 21 октября 2003 г.// СПС Консультант Плюс.

Определением Верховного Суда РФ № 5-В05-11 от 24.05.2005 // СПС Консультант Плюс.

Как купить готовую работу?

Авторизоваться
или зарегистрироваться
в сервисе

Оплатить работу
удобным
способом

После оплаты
вы получите ссылку
на скачивание

Страниц

Размер файла

69.65 КБ

Просмотров

396

Покупок

Договор купли-продажи жилых помещений