Реферат на тему: Что такое оценка земли. Оценка земли - метод остатка. Кадастровая оценка стоимости земли

Введение

Оценка земли (земельного участка) может осуществляться с точки зрения рыночной, инвестиционной, ликвидационной либо кадастровой стоимости. Рыночная стоимость определяется, как правило, при оценке земли (земельного участка), служащей предметом ипотеки, обеспечением выданного кредита, при реализации участка на аукционе, при вносе его в уставный капитал, при определении права аренды земельного участка и годовой арендной платы, при оценке бизнеса предприятий в составе его активов.

Оценка земли (земельного участка) с точки зрения инвестиционной стоимости определяется для собственных нужд предпринимателя, собирающегося реализовывать инвестиционный проект на оцениваемом земельном участке и желающего определить доходность проекта, либо для привлечения в данный проект внешнего инвестора.

Оценка земли (земельного участка) с точки зрения ликвидационной стоимости осуществляется при необходимости срочной реализации земельного участка.

Оценка земли с точки зрения кадастровой стоимости осуществляется методиками массовой оценки и необходима для исчисления земельных платежей (земельного налога либо арендной платы). Оценка земли (земельного участка) имеет ряд сложностей, вызванных особенностями не только физических характеристик земельного участка, но и юридическими отличиями. К юридическим особенностям участка относится его принадлежность к определенной категории земель (земли поселений, земли промышленности, связи и транспорта, земли лесного фонда, земли запаса, земли с/х назначения, земли водного фонда, земли особо охраняемых территорий) и разрешенному использованию. Кроме того, оценка земли (земельного участка) должна учитывать ограничения, которые могут накладываться на собственника (арендатора), при его использовании. Эти ограничения, называемые сервитутами, могут ограничивать собственника в этажности строительства, необходимости обеспечивать беспрепятственный проезд по определенной территории участка, либо нечинение препятствий ремонту проходящих через участок коммуникаций общего пользования.

Оглавление

- Введение 3

- Что такое оценка земли

- Оценка земли - метод остатка

- Кадастровая оценка стоимости земли

- Рыночная оценка земли

- Оформление отчета

- Заключение 16

- Список используемой литературы 17

Заключение

В современной методологии оценки земля отнесена к категории недвижимости, в связи с чем ее оценка производится по принципам рыночной оценки. Однако земли сельскохозяйственного назначения имеют свои особенности, которые не позволяют их приравнивать к другим видам недвижимости и ко всем остальным категориям земель. К тому же существующие принципы оценки недвижимости нацелены на определение рыночной стоимости объектов, тогда как кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий не является рыночной. Вследствие специфических особенностей земель сельскохозяйственного назначения к ним практически неприменимы общераспространенные методы рыночной оценки недвижимости. Кадастровая оценка земли проводилась в основном в целях ее учета, вследствие чего были определены почвенные и физические свойства, тогда как экономическая (финансовая) сторона оценки оставалась поверхностной.

Государственная методика кадастровой оценки в основном базируется на модифицированных методах, использованных при кадастровой оценке в предыдущих турах, что привело к существенным ее недостаткам.

Список литературы

1. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, глава 1, статья 7.

2. "Оценка недвижимости" / Грязнова А.Г., Федотова М.А. 2010 г. - 200с.

3. "Экономика недвижимости: учебное пособие" / А.Н. Асаул, Карасев А.В.2009г.-103с.

4. "Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное и практическое пособие" / издательство "Дело" 2008г.-65с.

5. О.И. Крассов "Земельное право" изд. 2009г Москва В.В.Петров " - 91с.

6. Земельное право России " изд.2008 года.-68с.

7. Б.В.Ероофеев " Земельное право России (общая часть) " изд.2010 года.-71с.