Реферат на тему: Общая часть. Определение основных вопросов оценки. Сбор, проверка и анализ информации

Введение

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости тремя подходами и оценка согласованной стоимости.

Оглавление

- Введение

- Общая часть

- Определение основных вопросов оценки

- Сбор, проверка и анализ информации

- Анализ наиболее эффективного использования земельного участка

- Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов

- Подготовка отчета об оценке

- Экономическая часть

- Расчет стоимости недвижимости затратным подходом

- Расчет стоимости недвижимости доходным подходом

- Расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом

- Согласование стоимости оцениваемого объекта проводим в таблице 2

- Заключение

- Список использованных источников

Заключение

В данной работе была проведена оценка стоимости частного загородного дома тремя подходами и определена согласованная стоимость недвижимости.

Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доходному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Затратный подход содержит элементы рыночной оценки, поскольку участники рынка соотносят стоимость приобретаемого объекта с потенциально необходимыми затратами на строительство нового здания. При оценке недвижимости затратным подходом оценщик учитывает влияние варианта оптимальной полезности объекта на итоговую стоимость.

Оценка рыночной стоимости с использованием доходного подхода основана на преобразовании доходов, которые, как ожидается, оцениваемый актив будет генерировать в процессе оставшейся экономической жизни в стоимость. С теоретической точки зрения источник дохода может быть любым: аренда, продажа, дивиденды, прибыль. Главное, чтобы он был продуктом оцениваемого актива.

С помощью этого подхода возможна и целесообразна оценка тех активов, которые используются или могут использоваться в интересах извлечения дохода.

Основные принципы оценки доходного актива - принцип ожидания и принцип замещения.

Сравнительный подход - метод оценки рыночной стоимости объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым, - аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки.

Метод рыночных сравнений базируется на принципе "спроса и предложения", в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на объект в данном месте, в данное время и на данном рынке.

Список литературы

1. 1. Книги:

2. Л.Н. Тэпман "Оценка недвижимости" под редакцией профессора В.А. Швандара, "Юнити", Москва, 2005;

3. Н.А. Щербакова "Экономика недвижимости: учебное пособие", "Феникс", Ростов на Дону, 2002;

4. Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко "Экономика недвижимости: учебное пособие", "КНОРУС", Москва, 2009;

5. В.Н. Смагин, В.А. Киселева "Экономика недвижимости: учебное пособие", "ЭКСМО", Москва, 2007.

6. 2. Ссылки на ресурсы Интернета: