Дипломная работа на тему: Содержание права собственности граждан жилое помещение. Основания возникновения права собственности

Введение

Выбор темы данной дипломной работы обусловлен ее особой актуальностью и значительностью.

Эта тема является важнейшей из проблем для молодого развивающегося государства как Украина.

Предмет исследования: в данной работе являются правовые основы связанные с удовлетворением жилищных потребностей в общем и право собственности граждан на жилое помещение в частности, порядок приобретения в собственность жилья.

Объект исследования: институт собственности граждан на жилье.

Цель работы: на основании действующего законодательства, краткое исследование возникновения права собственности на жилое помещение, порядок удостоверения сделок; основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Задачи работы: раскрыть особенности оформления документов и осуществление отдельных видов сделок в реализации права граждан на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Методологические основы работы: правовое исследование, основанное на анализе, изучении нормативной базы и правоприменительной практики.

Основные источники работы: законодательство Украины о праве граждан на жилье, которое регулирует те или иные вопросы. Это Законы Украины "О собственности", "О приватизации государственного жилищного фонда", Жилищный кодекс Украины, Постановления Кабинета Министров Украины, Положение государственного комитета Украины по жилищно- коммунальному хозяйству, Постановления Верховной Рады Украины, Приказ фонда государственного имущества и Госжилкоммунхоза", инструкция "О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Практическое применение: данная работа может быть использована студентами и аспирантами юридических факультетов в качестве учебного материала, и практического пособия - всеми кто интересуется вопросами возникновения права собственности на жилье.

Оглавление

- Введение. 3

- Содержание права собственности граждан на жилое помещение

- Основания возникновения права собственности

- Первоначальные

- 1.1.индивидуальное жилищное строительство 9

- приобретение права собственности на жилое помещение после

- полной выплаты пая в жилищно-строительном жилищном кооперативе 14

- Производные

- 2.1.приватизация жилого помещения 20

- Общие положения об удостоверении сделок

- 3.1.договор купли-продажи жилого помещения 41

- 3.2.договор пожизненного содержания 51

- 3.3.договор мены жилого помещения 53

- 3.4.договор дарения жилого помещения 53

- 3.5.наследование жилого помещения 55

- Права и обязанности собственников жилого помещения

- 4 Права собственника 60

- 4.1. Залог недвижимого имущества ипотека 61

- 5 Обязанности собственника 66

- Основания прекращения права собственности на жилое помещение

- Защита права собственности на жилое помещение

- Заключение. 76

- Список используемой литературы 78

- Приложение 1

- Приложение 2

- Приложение 3

- Приложение 4

- Приложение 5

Заключение

Из выше сказанного видно, что механизм рыночных отношений в жилищной сфере постепенно совершенствуется и расширяется, однако, этот процесс наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков. Таким образом, отказ от государственного контроля недопустим. Необходимо сосуществование двух взаимодополняющих методов решения жилищной проблемы: государственного и рыночного, которые будут способствовать гражданам наиболее эффективно отстаивать свои жилищные права и использовать предоставленные государством свободы и их гарантии. И в связи с этими обстоятельствами Украина создала план развития государственной жилищной политики и коммунального хозяйства. Это выразилось в виде "Концепции развития жилищно-комунального хозяйства Украины" и "Концепции Государственной жилищной политики". Содержание последней я передам в двух словах.

Несовершенство финансово-кредитной системы, централизация строительства, реконструкция и содержание жилищного фонда, ограничения в выделении земельных участков и сооружении индивидуального жилья, отсутствие стимулирующих факторов в разрешении жилищных вопросов значительно обострили жилищную проблему. Более 2,6 миллиона семей (в том числе, имеющих право на первоочередное получение квартир) длительное время находятся на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Одновременно, несмотря на низкий уровень обеспеченности граждан жильем, объемы жилищного строительства ежегодно уменьшаются. К тому же нуждаются в существенных изменениях действующие законодательные и другие нормативные акты, регулирующие отношения в жилищной сфере.

Концепция государственной жилищной политики определяет основные направления реализации права граждан Украины на жилье.

Целью государственной жилищной политики является создание условий для реализации права граждан на жилье, расширение жилищного строительства, улучшение содержания и сохранности жилищного фонда.

Сооружение, реконструкция и содержание жилья является одним из приоритетных направлений социально-экономического развития страны, важным фактором снижения социальной напряженности общества. В конечном итоге можно сказать, что жилищная проблема нашей страны, будет оставаться актуальной еще долгие годы.

Список литературы

1 Конституция Украины.

2 Гражданский Кодекс Украины по состоянию на 01.05.99г.

3 Жилищный Кодекс Украины по состоянию на 01.05.99г.

4 Земельный Кодекс Украины по состоянию на 01.05.99г.

5 Кодекс о браке и семье Украины по состоянию на 01.05.99г.

6 Закон Украины "О собственности" от 07.02.1991г. № 697-XII.

7 Закон Украины от 19.06.92г. № 2482-XII"О приватизации государственного жилищного фонда", с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Украины от 22.02.94г.№ 3981- XII, от 05.02.97г. № 40/97-ВР.

8 Закон Украины "О реабилитации жертв политических репрессий в Украине" от 24.06.91г. № 48.

9 Закон Украины "О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие чернобыльской катастрофы" от 27.08.93г. № 222.

10 Закон Украины "О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей" от 15.05.96г. № 54.

11 Закон Украины "О Залоге" от 02.10.92г. № 2654-XII.

12 Закон "О нотариате" от 02.09.93г. № 3425-XII.

13 Декрет Кабинета Министров Украины "О приватизации земельных участков" от 26.12.92г. № 1592,

14 Постановление Кабинета министров Украины "О механизме введения Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 08.10.92г. № 572.

15 Постановление Кабинета Министров Украины от 26.04.93г. № 305 "О выпуске в обращение приватизационных жилищных чеков"

16 Постановление Кабинета министров Украины "Об утверждении положения о порядке организации и деятельности объединений, создаваемых собственниками для управления, содержания и использования имущества жилых домов, находящегося в общем, пользовании" от 31.07.95г.№ 588.

17 Постановление Кабинета Министров Украины от 04.07.92г. № 369. "О содействии развития молодежного строительства" с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями КМ от14.04.97г.№ 334.

18 Постановление Верховной Рады Украины "О государственной дотации на содержание квартир в домах ЖСК и МЖК" от 26.11.93г. № 3665.

19 Постановление Верховной Рады Украины "О концепции государственной жилищной политики от 30.06.95г. № 254/95-ВР.

20 Постановление Верховной Рады Украины "Об утверждении коэффициента конверсии приватизационных имущественных сертификатов и жилищных чеков" от 31.01.96г. № 17.

21 Постановление Верховной Рады Украины "О введение в действие Закона Украины "Про внесение изменений в Закон Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 18.02.97г. № 43/97-ВР.

22 Постановление Пленума Верховного Суда Украины № 7 от 04.10.91г. "О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом".

23 Постановлением Пленума Верховного суда Украины от 22.03.92г. "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании".

24 Положение государственного комитета Украины по жилищно-комунальному хозяйству "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан", от 15.09.92г. № 56.

25 Приказ Госкомитета Украины по земельным ресурсам "Об утверждении Порядка передачи земельных участков в частную собственность гражданам Украины" от 15.02.93г. № 10.

26 Приказ государственного комитета Украины по жилищно-комунальному хозяйству от 05.08.94г. № 72.

27 Приказ Фонда государственного имущества и Госжилкоммунхоза "Об утверждении Положения о порядке использования жилищных чеков для приватизации жилья и части имущества государственных предприятий" от 26.03.96г. № 351\26.

28 Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины утвержденная приказом министерства Юстиции Украины от 18.06.94г. с изменениями на 06.05.98г.

29 Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества находящихся в собственности юридических и физических лиц утвержденного госжилкоммунхозом Украины 13.12.95г. № 56.

30 "Советское гражданское право", Брагинский и др., Учебник Москва "Юридическая литература" 1983г. с.388.

Советское гражданское право под редакцией Йоффе О.С. Изд-во МГУ - 1958.- Т.1.

31 "Ипотека залог недвижимости" И.И.Пучковская Харьков 1997г.,Консум,с.3.

32 Учение о правопреемстве в гражданском праве//В кн.: "Проблемы гражданского и административного права", под редакцией Черепахина Б.Б., Москва 1962.

33 "Право собственности в Украине" под редакцией Шевченко Я.Н. Киев "Блиц-информ". 1996г.с.3.

"Жилищное законодательство Украины", сборник нормативных документов, Харьков 1997г.ООО Конус.

34 "Покупка продажа недвижимости в Украине", сборник нормативных документов, Харьков 1997г.ООО Конус.