Курсовая работа на тему: Сделки рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

Введение

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время.

В данной курсовой работе подробно изложено об особом объекте гражданских прав - предприятии, а также об особенностях правового регулирования совершаемых с ним сделок купли-продажи.

Предприятие - это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и некоторых иных элементов. Причем предприятием признается только тот имущественный комплекс, который используется для предпринимательской деятельности. И в качестве такого комплекса предприятие является неделимым объектом.

Выбор данной темы обусловлен двумя причинамм. Во-первых, потому что предприятие - это единственный объект недвижимого имущества, который не является вещью (даже сложной) и может не содержать недвижимых вещей в своем составе, являясь исключением из общего правила о том, что недвижимостью признаются только вещи. Термин "предприятие" не упоминается в определении недвижимости в ст. 130 ГК РФ, однако специально оговаривается в ст. 132 ГК РФ, которая расположена после блока статей о недвижимости.

Признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его общим требованиям к недвижимости, а содержит ряд специальных правил. В частности, для сделок с предприятиями устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного недвижимого имущества. Полагаю, что это очень интересно и требует более тщательного изучения.

Во-вторых, моя будущая профессия непосредственно связана с гражданско-правовыми сделками в сфере недвижимости.

Целью курсовой работы является изучение договора купли-продажи предприятия как особой сделки на рынке недвижимости.

Данная курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются особенности сделок на рынке недвижимости, а также понятие и особенности предприятия, которое является предметом сделки купли-продажи предприятия.

Вторая глава посвящена подробному изучению договора купли-продажи предприятия, особенностям продажи предприятий-банкротов, предприятий с недостатками, продаже заложенных предприятий при обращении на них взыскания.

Оглавление

- Введение

- Сделки на рынке недвижимости

- Особенности сделок с недвижимостью

- Предприятие как особый объект гражданских прав

- Договор купли-продажи предприятия

- Понятие, стороны и предмет договора

- Заключение, государственная регистрация и исполнение договора

- Последствия передачи покупателю предприятия с недостатками

- Особенности продажи предприятия при банкротстве

- Особенности продажи заложенных предприятий при обращении на них взыскания Заключение

- Список использованной литературы

Список литературы

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, часть вторая) от 26.01.96 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5.- ст. 410

2. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, (Части второй) /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина- М: Издательство "Юрайт", 2003

3. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ в редакции от 10 января 2003 г. № 17-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" // Собрание законодательства РФ. - 2001.- №33. - ЧI. - ст. 3430.

4. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Научная и учебная литература

5. Невзгодина Е.Л.Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие / Под.ред. А.И.Казанника. - Омск: Омск. гос. ун-т, 2003. - 695 с.

6. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно- издательский дом "Филинъ", 1999. - 592 с.

7. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск : Издательство "Смолин Плюс", М.: Издательство "АСВ", 1999. - 558с.

8. Киндеева Е.А. - Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - 2-е изд, испр. - М.: Юрайт - М, 2001. - 432 с.

9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.

10. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / ред. В.И. Ресина. - 2-е изд. - М.: Дело, 2000. - 328 с.