Дипломная работа на тему: Продажа недвижимости общие положения. Договор продажи предприятия

Введение

Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие может быть объектом различных сделок - купли-продажи, залога, аренды, наследования и др., как в целом, так и в части.

В настоящее время имущество многих предприятий принадлежит на праве собственности государству, но владельцами этого имущества (имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении) в соответствии со ст. ст.113-115 ГК РФ выступают созданные государством юридические лица, так называемые унитарные предприятия.

В качестве субъекта права предприятие определяется как самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица. Объект гражданского права - материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.

Как субъект права предприятие подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.51 ГК РФ. В качестве такового оно рассматривается, например, в ст. ст.113-115 ГК РФ, согласно которым государственные, муниципальные, а также казенные предприятия отнесены к одному из видов юридических лиц.

Предприятие - это единый имущественный комплекс, включающий все виды имущества, предназначенные для осуществления деятельности, - земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и другие исключительные права. Следовательно, при совершении сделок с предприятием их предметом являются все перечисленные виды имущества.

Предприятие - это такой имущественный комплекс, который используется для осуществления только предпринимательской деятельности.

Он может являться государственной или муниципальной собственностью либо принадлежать коммерческой организации, созданной в форме хозяйственного общества или товарищества, производственного кооператива или некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с законом и ее уставом предпринимательскую деятельность.

Совершение сделок с предприятием не влечет прекращения производственной или иной предпринимательской деятельности, которая осуществлялась предыдущим владельцем, т.е. объектом является имущественный комплекс "на ходу".

При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права. Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, предприятие является уже не единым имущественным комплексом, а лишь отдельными видами имущества. Помимо этого в него не входят долги юридического лица.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Существенным условием договора продажи такой недвижимости является перечень указанных лиц и их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Цель курсовой работы - рассмотреть понятие договора купли-продажи предприятия и его особенности. Для этого необходимо рассмотреть следующие задачи: рассмотреть понятие договора продажи предприятия, его форму и регистрацию, а также особенности исполнения обязательств по договору продажи предприятия.

Оглавление

- Введение

- Продажа недвижимости общие положения

- Договор продажи предприятия

- Понятие договора продажи предприятия

- Заключение договора

- Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

- Исполнение обязательств

- Государственная регистрация перехода права собственности

- Особые случаи продажи предприятия

- Иные договоры, объектом которых является предприятие Заключение

- Список источников и литературы

Список литературы

0 Гражданский Кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. // СПС Гарант.

1 Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

3 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.

4 Брагинский М.И. Договорное право. М., ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

5 Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2005.

6 Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С.153.

7 Зенина Е.М. Договор дарения. М., 2006.

8 Калачева Г.А. Операции с недвижимостью. М., 2002.

9 Козырь О.М. Недвижимость: права и сделки. М., 2004.

10 Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей. М., 2004.

11 Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи товаров. Современная практика заключения. Разрешение споров. М., 2006.

12 Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью - правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М, 2001.

13 Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или Как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М., 2007.