Магистерская диссертация на тему: Гражданско-правовые договоры в жилищной сфере

Введение

Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).

Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой.

Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и её субъектов. И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и её субъектам.

Данная работа состоит из трёх взаимосвязанных частей.

Первая часть рассматривает основные договоры в жилищной сфере, стороны в договорах, их права и обязанности.

Во второй части раскрывается сущность договора социального найма, порядок заключения, предмет договора.

Третья часть содержит в себе понятие договора коммерческого найма, его отличие от договора социального найма.

Целью данной работы является освещение вопросов, связанных с заключением и реализацией договоров с жилыми помещениями.

Оглавление

- Введение...3

- Основные гражданско-правовые договоры в жилищной сфере

- Договор купли-продажи

- Договор мены

- Договор дарения

- Договор ренты

- Договор аренды

- Договор социального найма жилого помещения

- Договор коммерческого найма жилого помещения

- Заключение.27

- Список литературы28

Заключение

Подводя итог проведённой работы, нужно отметить, что, к сожалению, далеко не во всех случаях могут быть даны ответы на все возможные вопросы. Тем более что в настоящее время жилищные отношения регулируются нормативными актами различной юридической силы, принятыми в разное время (сохраняют силу некоторые акты 20-30 годов) и нередко противоречащих друг другу.

На нынешнем этапе решения жилищной проблемы наметились как положительные, так и отрицательные тенденции. Положительные усматриваются в том, что расширены возможности граждан по распоряжению полученным жильём. В частности, приватизировав государственное и муниципальное жильё, гражданин может оставить его наследникам. Отрицательные, которые пока превалируют, состоят в том, что перспектива получения жилья для подавляющего большинства очередников становится всё более призрачной, а субсидии и кредиты явно не покрывают затраты на приобретение жилья в собственность. Множится число преступлений, совершаемых на почве квартирного бизнеса.

В нынешних непростых условиях все ветви власти должны осознать, что без широкой государственной поддержки обеспечение граждан жильём становится для миллионов людей неразрешимой проблемой.

К сожалению, осознание этих реалий сегодняшнего дня происходит крайне медленно, что наглядно можно видеть на примере жилищного законодательства, которое до сих пор остаётся некодифицированным и пребывает в крайне запущенном и противоречивом состоянии.

Список литературы

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РСФСР.

4. ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г.

5. ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ".

6. Собрание Законодательства. 1998. № 31.

7. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР РСФСР (РФ) по гражданским делам. 1986.

8. Вестник ВАС. 1997. № 1, № 10.

9. Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов.

10. Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. Екатеринбург, 1996.

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2000.

12. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.

13. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.

14. Ем В.С. Договор ренты//Законодательство. 1999. № 5.

15. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996.

16. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М., 1999.

17. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. М., 1999.

18. Маковский А.Л. Дарение. М., 1996.

19. Маслов В.Ф., Пушкин А.А. Советское гражданское право. Ч. 2. Киев, 1978.

20. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник. М., 1997.

21. Цибуленко З.И.//Российская юстиция. 1998. № 7.

22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права по изд. 1907 г. М., 1995.