Реферат на тему: Оценка недвижимости. Сущность недвижимости

Введение

С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.

Оглавление

- Введение.

- Оценка недвижимости теоретический аспект.

- Сущность недвижимости.

- Общая характеристика оценки недвижимости.

- Массовая и индивидуальная оценка недвижимости.

- Область применения массовой оценки.

- Сходство и различие массовой и индивидуальной оценки.

- Этапы массовой оценки.

- Сущность затратного метода оценки недвижимости.

- Сфера применения и ограничения затратного метода.

- Значение затратного метода.

- Недостатки затратного метода оценки недвижимости.

- Этапы оценки недвижимости затратным методом.

- Анализ оценки стоимости недвижимости затратным методом.

- Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости.

- Оценка общего и накопительного износа.

- Заключение.

- Список использованной литературы.

Заключение

В результате исследования, проведенного в курсовой работе, можно сделать следующие выводы:

1. Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.

2. В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода: метод сравнения, затратный метод, метод капитализации доходов.

Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.

Список литературы

- Грязнова А.Г., Федотова М.А. "Оценка недвижимости: Для вузов" // М.: Финансы и статистика, 2004 г.

- Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета; 4, 1996 г.

- Нагаев Р.Т. "Недвижимость: Энциклопедический словарь" // Идел-Пресс, 2003 г.

- Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. "Рыночная оценка имущества города" // М.: ЮНИТИ, 2003 г.

- "Оценка рыночной стоимости недвижимости", Под общей редакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело,1998 г.

- "Оценка недвижимости" // Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций. - М., 2000 г.

- Тэпман Л.Н. "Оценка недвижимости" // М.: ЮНИТИ, 2002 г.

- Фридман Д., Ордуэй Н. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости". М.: Дело 1997 г.

- Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь; 3, 1997 г.

- Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. М.: Прогресс, 1993г.

- "Экономика и управление недвижимостью" Под общей редакцией П.Г. Грабового, М.: "АСВ", 1999 г.

- "Экономика недвижимости", Под редакцией