Курсовая работа на тему: Недвижимость, ее роли и специфические черты

Введение

В настоящее время в России для всех субъектов хозяйствования и рядовых граждан формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Все вышесказанное не оставляет сомнений в актуальности темы данной курсовой работы - "Основные этапы формирования и функционирования рынка недвижимости"

Цель работы рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и формирования рынка недвижимости в Российской Федерации.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

-определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее специфические свойства;

-рассмотреть особенности формирования и функционирования рынка недвижимости в Российской Федерации;

-проанализировать состояние рынка недвижимости в Российской Федерации, а так же в городе Тюмени.

Цель и задачи работы обусловили ее структуру. Курсовая работа состоит из трех глав.

Первая глава посвящена о различных аспектах понятия "недвижимость", описывается ее роль и специфические черты рынка.

Во второй главе рассмотрены факторам формирования и функционирования рынка недвижимости в Российской Федерации.

Третья глава посвящена анализу состояния рынка недвижимости в Российской Федерации.

Краткие выводы приводятся в заключении.

Оглавление

- Введение

- Недвижимость, ее роли и специфические черты

- Понятие недвижимости и ее роли

- Рынок недвижимости

- Структура, функции, виды и сегментация рынка недвижимости

- Особенности рынка недвижимости

- Факторы формирования и функционирования рынка недвижимости

- Факторы, влияющие на формирование отечественного рынка недвижимости

- Особенности функционирования рынка недвижимости

- Анализ современного состояния рынка недвижимости

- Анализ современного состояния рынка недвижимости в регионах России

- Анализ современного состояния рынка недвижимости г. Тюмени

- Заключение

- Список использованной литературы

Заключение

В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

Во-первых, рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России - это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Список литературы

1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1999. - 592с.Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. - 2005. - № 32.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) - СПб.: Издательство "Лань", 2006. - 480 с.

3. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. - Киров: Издательство "АСА", 2007. - 624 с.

4. Любимов Л.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. Экономики. - 5-е изд. - М.: Вита-Пресс, 2006. - 496 с.

5. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. - М.: Республика, 2004. - 400 с.

6. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.

7. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 320 с.

8. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2007. - 640 с.

9. Экономическая теория: Учебник. - Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича - М.: ИНФРА-М, 2007. - 672 с.

10. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. - 2006. - № 1. - С. 77-96

11. Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 1997. - 124

12. Жилищное строительство. Ежемесячный специализированный журнал. -М.№6. - 2008.

13. А.Высоковский. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах. //Вопросы экономики -1994-№10-с.101-111.

14. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.