Магистерская диссертация на тему: Виды договоров купли - продажи недвижимого имущества

Введение

Актуальность и значимость работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминанагенным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При регистрации объектов недвижимости и сделок с ними требуется уплата государственной регистрационной пошлины. То есть в случае, скажем, покупки квартиры, пошлину придется оплачивать дважды - первый раз при регистрации договора купли-продажи, и второй раз при регистрации права собственности. Регистрация объектов недвижимости - процесс весьма длительный и занимает от 10 дней до нескольких месяцев. Однако на практике, срок оформления всех документов зачастую затягивается, как минимум на пару месяцев. Причина кроется не столько в медлительности регистрационных служащих, сколько в сложности сбора всего пакета документов (получение одной лишь справки из БТИ может затянуться на несколько недель).

В практике нередко случаются попытки продажи недвижимости, когда продавец не предупреждает покупателя о возможных претензиях третьих лиц на жилплощадь. Наиболее часто это связано с продажей квартир, которые приватизировались без включения в договор передачи жилья в собственность несовершеннолетних детей, пропитанных на момент приватизации в этих квартирах. Также немало проблем приносят сделки, связанные с недвижимостью, принадлежащими нескольким гражданам на праве общей собственности. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца. Продавец доли общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. При продаже с нарушением права преимущественной покупки другие участники общей долевой собственности в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Предметом исследования являются отношения, складывающиеся в процессе купли-продажи недвижимости. Объектом исследования является нормативная база, регулирующая куплю-продажу недвижимости.

Цель работы - изучение института договора купли-продажи недвижимости.

Задачи курсовой работы:

а) раскрыть характеристику договора купли - продажи недвижимости;

б) исследовать основные виды договора купли - продажи;

в) раскрыть особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Оглавление

- Введение

- Понятие недвижимого имущества

- Основная характеристика договора купли - продажи недвижимости

- Понятие и значение договора купли-продажи недвижимого имущества

- Заключение договора изменение и расторжение договора купли - продажи недвижимости

- Права и обязанности сторон

- Существенные условия договора

- Виды договоров купли - продажи недвижимого имущества

- Государственная регистрация недвижимого имущества

- Общий порядок государственной регистрации купли-продажи недвижимости

- Порядок заключения договора купли-продажи жилья

- Органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью

- Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список использованных источников и литературы

- Приложения

Заключение

Недвижимость является основой материального производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость - важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.

Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок.

Положение в экономике, проблемы правового поля, социальные бури - страна переживает это всё не первый год. Сама модель построения сегодняшнего общества представляет собой систему неразрывной связи экономики и права.