Магистерская диссертация на тему: Договор коммерческого найма жилого помещения

Введение

Отношения коммерческого найма жилых помещений, несмотря на их актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, остаются недостаточно урегулированными в действующем законодательстве. Юридическая конструкция гл. 35 ГК "Наем жилого помещения" закрепляет и разграничивает два основных типа договоров найма - договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым в правоприменительной практике понимается договор коммерческого найма жилого помещения. При этом дефиниция данного договора отсутствует как в ГК, так и в ЖК РФ. В кодексах он именуется договором найма жилого помещения.

Заключению договора коммерческого найма жилых помещений не предшествуют те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые, как правило, нужны для заключения договора социального найма. В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.

Цель данной работы показать значение договора коммерческого найма жилого помещения для гражданского и жилищного законодательства, выявить его особенности и недостатки.

Её задачами являются:

определение понятия и особенностей коммерческого договора найма жилого помещения;

рассмотрение элементов и содержания данного договора;

сравнительный анализ договора коммерческого найма жилого помещения и смежных гражданско-правовых договоров;

подведение итогов о значении договора коммерческого найма для гражданско-правовых отношений и норм законодательства в заключении.

Для написания данной работы были использованы такие источники, как: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, большое количество учебной и периодической литературы, поднимающих вопрос о понятии и значении договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации.

Оглавление

- Введение

- Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения

- Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения

- Элементы договора коммерческого найма жилого помещения

- Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, их права и обязанности

- Изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

- Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры Заключение

- Список литературы

Заключение

Действующее законодательство не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения. Столь демократическое требование к оформлению договора коммерческого найма жилого помещения, по мнению некоторых авторов, обусловлено стремлением законодателя обеспечить максимальную защиту интересов сторон договора, в частности нанимателя, и недопущением его аннулирования по формальным признакам, что, на наш взгляд, не совсем верно.

Список литературы

I. Нормативно-правовые акты:

.1 Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая. - М.: Издательство "Омега-Л", 2009. - 665с.

.2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ [принят ГД ФС РФ 22.12.2004](ред. от 23.07.2008)// СПС КонсультантПлюс.. Учебная и научная литература:

.1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. - 720с.

.2 Гражданско-правовые договоры по передаче имущества/ В.Н. Сидорова, А.В. Стремоухов. - М. : Норма, 2008. - 384с.

.3 Чаусская О.А.Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования."Дашков и К", 2007. -364с.. Периодические издания:

.1 Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры. //"Семейное и жилищное право", 2007, N 3. -С.27

.2 Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения.//"Юрист", 2007, N 4.-С.17

.3Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений.//"Жилищное право", 2007, N 7. - С.24-28

.4 Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. N 6. С. 64-67.