Решение задач на тему: Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений

Введение

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Анализ конституционных норм и положений, предусмотренных федеральным законодательством, показывает, что в настоящее время право на жилище может быть реализовано различными способами, а именно:

путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Конституция РФ предусматривает ограниченный круг граждан, имеющих такое право. К ним относятся малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище;

путем передачи жилых помещений в соответствии с договором коммерческого найма. По данному договору в коммерческий наем может передаваться жилье из государственных, муниципальных и частных жилищных фондов на условиях, существенно отличающихся от договора социального найма. Круг граждан, имеющих право на заключение данного договора, не ограничен;

путем строительства либо приобретения жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). В первом государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных жилищных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений; во втором случае граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, наследования, а также строительства и других действий, не противоречащих законодательству.

Бесспорно, самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи жилых помещений.

Для реализации указанной цели необходимо решить следующие задачи работы:

) проанализировать понятие, признаки и нормативную базу договора купли-продажи жилых помещений;

) определить существенные условия договора купли-продажи жилых помещений;

) охарактеризовать жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок;

) выявить содержание и условия действительности договора купли-продажи жилых помещений.

Объектом исследования является договор купли-продажи жилых помещений.

Предметом исследования является российское гражданское законодательство, закрепляющее положения о договоре купли-продажи жилых помещений.

Оглавление

- Введение

- Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений

- Участники договора купли-продажи жилых помещений

- Заключение договора купли-продажи жилых помещений

- Условия действительности договора купли-продажи жилых помещений Заключение

- Список литературы

Заключение

Договор купли-продажи жилого помещения - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры) либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

В качестве существенных условий договоров, предметом которых является недвижимость, ГК устанавливает два - предмет и цену.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены продаваемого жилого помещения и другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК при отсутствии условия о цене договор купли-продажи жилого помещения считается незаключенным.

Список литературы

1. Всеобщая декларация прав человека. Принята на 3-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948 г. // ru.wikipe-dia.org/wiki/Декларация прав человека.

2. Международный пакт о социальных, экономических и культурных правах. Принят резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной Ассамблеи от 16 декабря 1966 г. Вступил в силу для СССР 3 января 1976 г. // www.un.org/russian/docu-men/convents/pactecon.htm <http://www.un.org/russian/docu-men/convents/pactecon.htm>.

. Международный пакт о гражданских и политических правах. Принят резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной Ассамблеи от 16 декабря 1966 г. Вступил в силу для СССР 23 марта 1976 г. // www.hri.ru/docs/?content=doc&id=224 <http://www.hri.ru/docs/?content=doc&id=224>.

. Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950 г.) (с изменениями от 21 сентября 1970 г., 20 декабря 1971 г., 1 января, 6 ноября 1990 г., 11 мая 1994 г.). ETS N 005 // <http://www.echr.ru/documents/doc/2440800/2440800-001.htm>.

. Конституция Российской Федерации 1993 г. // www.constitution.ru <http://www.constitution.ru>.

. Гражданский кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. М., 2012.

7. Жилищный кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. М., 2012.

8. Семейный кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. М., 2012.

. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в последующ. ред.) // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в последующ. ред.) // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Федеральный закон 24 апреля 2008 г. "Об опеке и попечительстве" (в последующ. ред.) // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Положение о Федеральной регистрационной службе, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. №1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" (в последующ. ред.) // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. №1301 (в последующ. ред.) // Собрание законодательства РФ. 1997. №42. Ст. 4787; 2009. №19. Ст. 2345.

. Правила ведения Единого государственного реестра, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 (в последующ. ред.) // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. №13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. №9.

. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, утвержденный информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. №21 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №1.

. Письмо Минобразования России от 20 февраля 1995 г. №09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних" // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Письмо Минобразования России от 9 июня 1999 г. №244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних" // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. №233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (в последующ. ред.) // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Приказ Министерства юстиции РФ от 14 сентября 2006 г. №293 "Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС "Гарант" по сост. на 1 авг. 2012 г.

. Закон СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР". В настоящее время утратил силу.

23. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. №1.

. Андронатий А. Инвестиции в строительство жилья: правовой аспект // Правовые вопросы строительства. 2006. №1.

. Ахрамеева О.В. Нотариат как сфера предоставления государственных услуг: общетеоретический подход // Бизнес в законе. 2009. №2.

. Безрук Н.П. Проблемы защиты прав и законных интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2007. №1.

. Борисенко А.А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. №2.

28. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право [Текст]: избранное / Вступ. сл. П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2011.

. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Учебник 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.

. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. М.: БЕК, 1995.

. Гущина К.О. Сделки с жилыми помещениями [Текст]: практ.пособие / К.О. Гущина, Е.А. Новиков, Е.Е. Сухарев. М.: Дашков и К°, 2011.

. Дибель В.Ю. Административно-правовые вопросы процедуры регистрации в государственном управлении // Вестник Московского ун-та МВД России. 2011. №9.

. Дударев А.В., Хамидуллина А.А. О природе и функциях нотариата // Гражданин и право. 2009. №1.

. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация. М.: Норма, 2001.

35. Криущенко А.А. Защита нарушенного вещного права по делам о признании недействительными сделок с жилыми помещениями // Правосудие в Московской области. 2011. №1.

. Николаева Е.Ю. Сделки с жилыми помещениями// Жилищное право. 2011. №5.

37. Осипова С.В. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок с жилыми помещениями с участием несовершеннолетних // <http://www.tо-1.ru/articles/213/>

. Синкевич В.В. Расследование уголовных дел о мошенничестве, совершенном на вторичном рынке жилья // Общество и право. 2008. №2.

. Тужилов В.П. Жилое помещение как объект гражданских прав // Правовое государство: Теория и практика. 2009. №2.

40. Халдеев А.В. Комната в коммунальной квартире как объект права собственности // Цивилист. 2006. №1.

. Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. 2008. №3.

. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах [Текст]: [с учетом новых жилищных законов] / Шабалин Вадим Геннадьевич. Изд. 15-е, испр.и доп. М.: Омега-Л: Филин, 2011.

43. Официальный сайт Судебного департамента при Верховном Суде РФ. Судебная статистика: <http://www.cdep.ru/material.asp?material_id=63>.