Дипломная работа на тему: Земельный участок как объект гражданских прав .1 Понятие земельного участка как объекта гражданского

Введение

Конституционное признание частной собственности на землю и объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования привели к возникновению проблем законодательного регулирования земельных правоотношений.

Недостаточная степень разработанности нормативно-правовой базы сделок с недвижимостью, имеющаяся потребность в теоретическом осмыслении вопросов гражданских правоотношений в отношении земли, обуславливают актуальность выбранной темы дипломного исследования.

Правовым институтом, получившим широкое распространение в гражданском обороте большинства стран с рыночной системой экономики, является - аренда земли. В России до принятия современного гражданского законодательства на протяжении многих десятилетий арендные земельные правоотношения находились под юридическим и фактическим запретом. Введение в действие нового Земельного Кодекса РФ 2001 года призвано существенным образом изменить ситуацию в установлении конкретных правил по временному землепользованию, так как недостаточность нормативно-правовой базы регулирования аренды земли не была восполнена в полной мере нормами ГК об аренде недвижимости. Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков имеет сложный, комплексный характер. Обусловлено это тем, что аренда имущества - категория только гражданского права, в то время как аренда земельных участков касается использования особого объекта экономического оборота, влияющего на основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, поэтому регулируется также и специальными нормами земельного права. Однако относительная новизна земельно-правового института и неопределенность его отдельных положений вызывают в правоприменительной деятельности и при рассмотрении судами возникающих споров немало сложных проблем. В большинстве ситуаций их разрешение принципиально зависит от понимания определяющего подчинения норм земельного права положениям гражданского законодательства. Настоящая работа посвящена одному из важнейших вопросов гражданского оборота, сложнейшему институту права - праву аренды земли. Практика применения норм об аренде земельных участков отличается противоречивостью.

Это ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земельных участков, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.

Целью настоящей работы является:

исследование комплекса проблем, связанных с применением договора аренды земельных участков;

оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений;

внесение на этой основе законодательных предложений;

уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства.

Поэтому в рамках данной работы предпринята попытка, ответить на следующие вопросы, которые могут быть определены как частные задачи:

какова характеристика земельного участка как объекта гражданских отношений, а также в чем заключается предмет аренды;

как соотносятся гражданское и земельное законодательство при регулировании арендных отношений, в какой степени, применительно к аренде, можно говорить о приоритете норм одной отрасли над нормами другой.

какова специфика правового регулирования договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.

При написании дипломной работы были использованы труды таких авторов как Л.М. Ахмедшиной, А.Д.Александрова, С.А. Боголюбова, М.М. Бринчука, Г.С. Башмакова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Г.А. Волкова, А.К. Голиченкова, А.М.Гатина, Р. Галиевой И. Гусева, В.А. Горемыкина, Б.В. Ерофеева, И.А. Иконицкой, О.И. Крассова, О.М. Козыря, С. Кирилловой, Н.Н. Мельникова, Д.И. Мейера, А.А. Маковской, И.Б. Новицкого Э.И. Павловой, И.А Покровский, О.Н. Садикова, Н.А. Сыродоева, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Л. Эннекцеруса, Г.Ф. Шершеневича и др.

Структура дипломной работы - это введение, три главы и заключение. В конце дан список использованной литературы. В ходе написания дипломной работы были использованы нормативные правовые акты, опубликованная и неопубликованная судебная практика.

В первой главе дана характеристика земли как объекта гражданских прав. Во второй даны понятие и содержание, а также некоторые особенности договора аренды земельного участка.

Третья глава посвящена вопросу аренды земель сельскохозяйственного назначения. При написании дипломной работы были использованы нормативные правовые акты, учебники, учебные пособия, монографии, научные статьи, а также опубликованная и неопубликованная судебная практика.

Оглавление

- Введение

- Земельный участок как объект гражданских прав .1 Понятие земельного участка как объекта гражданского права и его правовой режим

- Договор аренды земельного участка .1 Понятие договора аренды земельного участка. Условия договора

- Некоторые особенности содержания договора аренды земельного участка Глава 3. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

- Регулирование договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и его особенности

- Особенности заключения и исполнения договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения по материалам арбитражной судебной практики Заключение

- Библиография

- земельный участок аренда договор

Заключение

Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю (ч. 2 ст. 9 Конституции РФ).

Аренда земельных участков является одним из наиболее распространенных видов сделок с земельными участками. Аренда земли в РФ на сегодняшний день - это действительно наиболее приемлемый путь, чтобы развитие арендных отношений осуществлялось в строгих рамках современного законодательства.

Проведенное исследование в области аренды земельных участков в рамках дипломной работы позволило сделать некоторые выводы, которые с нашей точки зрения будут способствовать развитию института аренды земельных участков и практики применения законодательства в этой области.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

. Конституция РФ. М., 2008.

. ГК РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

. ГК РФ. Часть вторая (от 26 января 1996 г.). // СЗ РФ. 1996. №34. Ст. 4025; Российская газета. 1997. №209; 1999. №253; 2002. №27; 2003. №№4, 5, 59, 261; 2005. №№1, 2, 58, 100, 156.

. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (ред. от 21 июля 2005 г.). // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147.

. Водный Кодекс РФ. М., 2008.

. Лесной Кодекс РФ. М., 2008.

. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ. // СЗ РФ. 2002. №30. Ст. 3018.

. О государственном кадастре недвижимости: ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ. // СЗ РФ.2007. №31. Ст. 4017; Российская газета. №165. 01.08.2007; Парламентская газета. №99-101. 09.08.2007.

. О государственном земельном кадастре: ФЗ от 02.01.2000 №28-ФЗ (ред. от 04.12.2006). // СЗ РФ. 2000. №2. Ст. 149.

. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ от 16.07.1998.№102-ФЗ.//Российская газета. №137, 22.07.1998; СЗ РФ. 1998. №29. Ст. 3400.

. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред. от 23.11.2007, с изм. от 14.04.2008). // СЗ РФ.1998. №16. Ст. 1801; Российская газета. №79. 23.04.1998.

. О недрах: ФЗ от 21.02.1992 №2395-1. // СЗ РФ. 1995, №10, ст. 823, Российская газета. №52. 15.03.1995. Изменения и доп. от 30.12.2008 №309-ФЗ. // Российская газета. 31.12.2008.

. О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ. в ред. от 23.11.2007.//СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

. О землеустройстве: ФЗ РФ от 18.06.2001 №78-ФЗ.//СЗ РФ. 2001. №26. Ст. 2582.

15. О Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ от 12.06.2008 №456. // СЗ РФ.-2008. №25. Ст. 2987.

. Об утверждении положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ от 19.08.2004 №418 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.05.2008 г.). // СЗ РФ. 2008. №25. Ст. 2987.

Литература

. Ахмедшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2002.

. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. №1. С. 61-62.

. Башмаков Г.С. Современные проблемы нового земельного законодательства.// Государство и право. 1995. №8.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005.

. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости. Хозяйство и право. 2003. №11. С. 128-129.

. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.

. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. проф. А.К. Голиченкова. М: БЕК, 2002.

. Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. М., 2008.

. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав. // Российская юстиция. 2002. №10.

. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве. // Хозяйство и право. 2003. №3.

. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1996.

. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

. Гражданское право. Т. 2. Полутом П. / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

. Гражданское право. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. В 3-х томах. Том 1. М.. 2005.

. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. №1. С. 26-29.

. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. М., 2006.

. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений.// Государство и право. 1996. №2. С. 44-45.

. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. №9. С. 78-96.

. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000.

. Козырь О.М., Маковская А.А. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости. Вестник ВАС РФ. 2003. №2. С. 110-112.

. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. №4.

. Клюканова Л.Г. Земельно-правовая реформа в РФ // Правоведение. 2002. №4.

. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. 2004. №1. С. 50-52.

. Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005.

. Комментарий к Гражданскому кодексу. Части 1./Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.

. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) / Отв. ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садиков. М., 1998.

. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части 2.(постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова. М., 2004.

. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части 1.(постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.

. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004.

. Мельников Н.Н. Особенности заключения и исполнения договора аренды земли с/х назначения по материалам Арбитражной судебной практики. // СПС "Консультант Плюс".

. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2003.

. Минаева А.А. Понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений. // Экологическое право России. Сборник материалов научно-практических конференций. Юбилейный выпуск. 1995-2004 г.г. Составители: А.К. Голиченков, И.А.Игнатьева, А.О. Миняев. / Под ред. А.К. Голиченкова. М., 2004. в 3-х томах. Т. 3. С. 414-422.

. Павлова Э.И. Зарубежный опыт правового регулирования аренды сельскохозяйственных земель //Государство и право. 2002. №12. С. 62-65.

. Постатейный комментарий к Водному кодексу РФ. / Отв. ред. С.А. Боголюбов (автор комментария Крассов О.И.). // Консультант +.

. Пискунова М. Кадастр - всему голова // Бизнес-адвокат. 2003. N 24.

. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права;

. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. №8. С. 27.

. Скловский К.И. Применение законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.

. Степанов С.А. О неделимости объектов недвижимости / Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. М.: Статут, 2005.

. Суханов Е.А. Вступительное слово к книге: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.

. Фролов В.В.Аренда земельного участка.//Право и экономика. 1998. №3. С. 74-84.

. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права М., 1996.

. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М.: Изд-во иностранной литературы, 1950.

Дополнительная литература

. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 июня 2004 г. №А48-4007/03-7. // СПС "Консультант Плюс".

. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 августа 2003 г. №А54-1092/01-С10-С17. // СПС "Консультант Плюс".

. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 апреля 2003 г. №А64-466/02-12. // СПС "Консультант Плюс".

. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 мая 2003 г. №КГ-А41/2931-03. // СПС "Консультант Плюс".

. По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой открытого акционерного общества "Тверская прядильная фабрика": Постановление Конституционного Суда РФ от 6 июня 2000 г. №9-П. // СЗ РФ. 2000. №24. Ст. 2658.

. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8.// Российская газета. 10, 13 августа 1996.

. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66. //Еженедельное приложении к газете "Учет, Налоги, Право". Февраль 2002. №4.

. Архив Муниципального образования. Муниципальный округ "город Каспийск" за 2007 и 2008 год.