Решение задач на тему: Ипотечное кредитование и его особенности

Введение

Формирование системы ипотечного кредитования жилья является одной из наиболее актуальных проблем современной России. Она широко обсуждается в государственных, коммерческих и научных кругах.

Проблема обеспечения жильем российских граждан была и остается одной из наиболее острых социальных проблем, от решения которой во многом зависит успех проводимой в стране экономической реформы. По различным оценкам не менее 60 процентов населения страны в той или иной мере нуждаются в улучшении жилищных условий. Этим обусловлена необходимость поиска различных путей решения задачи обеспечения жильем российских граждан на базе рыночного, а не административно - распределительного подхода.

Основным способом решения жилищной проблемы этой части населения должно стать долгосрочное ипотечное жилищное кредитование - это один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет согласовать интересы большей части населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного жилищного кредитования. Поэтому тема выпускной квалификационной работы является достаточно актуальной для современной российской действительности.

Целью данной работы является анализ состояния ипотечного кредитования и разработка предложений по ускорению развития ипотечного кредитования жилья в Российской Федерации.

В соответствии с этой целью определены следующие основные задачи:

- определить место и роль ипотечного кредитования в РФ;

- охарактеризовать тип и модели ипотечных кредитов;

- проанализировать содержание федеральных и региональных программ развития ипотечного кредитования и их реализацию;

- провести расчет ипотечных платежей;

- выявить факторы, препятствующие развитию ипотеки в России;

- определить пути совершенствования российской системы ипотечного кредитования.

Предмет исследования - система ипотечного кредитования.

Объект исследования - российский и региональный рынки ипотечного кредитования.

В соответствии с поставленной целью и задачами структура работы включает в себя три главы, заключение и список литературы.

В первой главе "Ипотечное кредитование и его особенности" рассмтрены теоретические аспекты функционирования рынка ипотечных кредитов, а именно: структура этого рынка , типы и модели ипотечного кредитования, способы привлечения ресурсов в эту сферу.

Вторая глава "Анализ состояния системы ипотечного кредитования в РФ и НСО" посвящена исследованию организационно-правовых и финансовых аспектов федеральных и региональных программ ипотечного кредитования.

В третьей главе "Совершенствование системы ипотечного кредитования" представлены возможные направления дальнейшего развития ипотечного кредитования в России и регионах.

Заключение содержит основные выводы по проведенной работе.

Оглавление

- Введение

- Ипотечное кредитование и его особенности 1.1 Место и роль ипотечного кредитования в рыночной экономике

- Структура рынков ипотечных кредитов

- Основные типы и модели ипотечных кредитов

- Механизмы привлечения банками ресурсов на рынок ипотечных кредитов ГЛАВА 2. Анализ состояния системы ипотечного кредитования в РФ и НСО

- Правовые аспекты ипотечного кредитования

- Становление ипотечной системы кредитования в г.Новосибирске

- Сравнительная характеристика программ ипотечного жилищного кредитования в г. Новосибирске

- Методики расчетов ипотечных платежей и их применение ГЛАВА 3. Совершенствование системы ипотечного кредитования

- Факторы, препятствующие развитию ипотеки в России

- Усиление роли банковской системы в развитии жилищного кредитования ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список использованных источников

Заключение

Подводя итоги, необходимо отметить, что детальное рассмотрение такого вида кредитных услуг, как ипотечный кредит, выявило его большой потенциал в российских условиях.

Ипотечное кредитование - во многом новый для нашей страны вид банковских услуг, и имеются серьезные препятствия, мешающие его развитию. Основными из них являются недостаточная нормативно-правовая проработка вопроса, сложность привлечения ресурсов для ипотеки, оценки различных видов рисков и платежеспособности заемщика.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс РСФСР (действующая часть): По состоянию на 20 февраля 2007 года. - Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2007. - 704 с. - (Кодексы и законы России).

2 Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон (принят ГС ФС РФ 24.06.1997)// СР РФ. - 1998. - №29 - ст.3400.

3. Федеральный закон " Об основах охраны труда в Российской Федерации": от 17 июля 1999г. №181 - ФЗ. // СЗ РФ. - 1999. - N 29. - ст. 3702

4. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. №28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (с изменениями от 08.05.2002 г.) // СЗ РФ. - 2000. - N 3. - ст. 278.

5. Федеральный закон от 21.12. 1994 г. 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в ред. от 07.04.2009) // СЗ РФ. - 1994. - N 35. - ст. 3648

6.Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 гг. от 17.09.2001 г. № 675

7.Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ(с изменениями от 30.12.08 г.) // СЗ РФ. - 1998. - N 29. - ст. 3400

8. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - М.: Изд-во Эксмо, 2004. - 128с.

9. Постановление губернатора Новосибирской области от 22.01.2007 №21 " О государственной поддержке граждан при кредитовании на строительство или приобретение жилья в новосибирской области" (в ред. Постановления Губернатора области от 26.03.2007 №125).

Учебная и научная литература

10. Афонина А.В. Всё об ипотеке / А.В. Афонина. - 2-е изд., стер. - М.:Омега-Л, 2007. - 176 с.

11. Багаев А.Н. Как приобрести жильё в кредит по ипотечным программам /А.Н.Багаев, М.В.Багаева. - Ростов н/Д.: Феникс, 2006. - 160 с.

12. Гениберг Т.В. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России / Т.В. Гениберг. - М.: Аваль, 2005. - 135с.

13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. - 3-е изд., перераб. и доп.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 848 с.

14. Грудцына Л. Ю. ФЗ РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости): Постатейный научно-практический комментарий / Л.Ю.Грудцына. - Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 349, [1] с.: ил. - (Консультирует юрист).

15. Довдиенко И.В. Ипотека: управление, организация, оценка / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк. - М.: Юнити-дана, 2005. - 464 с.

16. История зарождения ипотеки. Ипотека в дореволюционной России. // Ежемесячный информационно-аналитический журнал "Ипотека в Новосибирске". - 2007. - март.

17. Милютин, М.А. Новый уровень развития ипотеки / М.А. Милютин. - М.: Недвижимость и ипотека, 2006. - 250 с.

18. Пастухова, Н.С. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ жилищного кредитования / Н.С.Пастухова, Н.Н.Рогожина; под общ. ред. Н.Б. Косарёвой. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2004. - 93 с.

19. Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья. - М.: Ось-89, 2006. - 32 с.- (Библиотека потребителя)

20. Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России// Ежемесячный информационно-аналитический журнал "Ипотека в Новосибирске". - 2006. - декабрь. - С. 8.

21. Сайт журнала "Ипотека в Новосибирске" [электронный ресурс].- Режим доступа: www.ipoteka-press.ru

22. Еженедельная экономическая Газета. - 2006. - № 557.

23. Этапы по получению ипотечного кредита. // Ежемесячный информационно-аналитический журнал "Ипотека в Новосибирске". - 2007. - февраль. - С. 8.