Дипломная работа на тему: Общий раздел. Банке. Организационная структура банка. Анализ федеральных законов

Введение

Многие считают: нужно только заполнить анкету заемщика, документально подтвердить доходы, а затем найти подходящую недвижимость и купить ее. Однако в реальности не все так просто.

С каждым годом в России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сразу, оплачивая его стоимость в рассрочку в течение последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.

Покупка недвижимости - сложный и ответственный процесс. Реализация данных в конкретной БД требует углубленных знаний в данной предметной области. В наши дни в России это система не является стопроцентной выигрышной, из-за чего имеет ряд недочетов. Поэтому я выбрал данную предметную область и, проанализировав ее, постараюсь в значительной степени уменьшить возможные потери и избежать разочарований в реализации информационной системы в такой области как ипотечное кредитование. Время, потраченное на изучение данного вопроса, окупится сэкономленными средствами в дальнейшем.

"Hypotheca" в переводе с греческого - подставка или подпорка, что вполне соответствует цели ипотечной системы: предотвратить опасности, связанные с установлением прав на недвижимое имущество.

В современной жизни термин "ипотека" рассматривается как залог недвижимого имущества с целью получения кредита.

Выдавая кредиты, банки требуют оформить залоговый документ, в соответствии с которым имущество не передается кредитору в собственность, а остается у должника, что дает ему возможность по-прежнему пользоваться предметом залога для удовлетворения собственных нужд. Кредитор вправе лишь контролировать это использование, чтобы не допустить ухудшения качества или исчезновения предмета залога. Если это все же происходит, то кредитор вправе потребовать дополнительное обеспечение от должника. Кроме того, с помощью залога банк страхует себя от рисков, связанных с невозвратом кредита, оставляя за собой право на продажу заложенного имущества и возмещение собственных затрат.

Условия выдачи кредитов и подход к клиентам в банках становятся все более мягкими. Достаточно сказать, что раньше речь о возможности получения кредита могла идти только при официальной зарплате. Тогда как сейчас учитываются и другие доходы заемщика. Уменьшилось количество справок, которые приходится собирать предоставляется. К тому же по ипотеке изначально можно было приобрести квартиры только на вторичном рынке. Теперь же диапазон приобретаемой в кредит недвижимости расширился: с помощью ипотеки можно купить и новостройку, и загородный дом, и земельный участок. Наконец, процентная ставка стала более гибкой, на ее размер может влиять целый ряд таких факторов, как доходы заемщика, срок кредитования, тип приобретаемого жилья.

Определения ипотечного жилищного кредитования можно найти в нормативных актах субъектов Российской Федерации. Чаще всего под ипотечным жилищным кредитованием понимаются отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов (займов) в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения договорных обязательств субъектами ипотечной системы, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.

По существу можно сказать, что под ипотечным жилищным кредитованием следует понимать отношения между заемщиками, специальными субъектами (банками, государственными и (или) муниципальными специализированными организациями) по выдаче кредитов физическим и юридическим лицам на приобретение, индивидуальное строительство или реконструкцию жилья обеспечиваемых залогом приобретаемого, реконструируемого жилья. А также незавершенного строительством недвижимого имущества и принадлежащих заемщику (залогодателю) материалов и оборудования, заготовленных для строительства, включая систему мер государственной поддержки.

В данной курсовой работе использован материал по дисциплине

Актуальность

При сегодняшних темпах роста цен на жилье для большей части россиян единственным способом приобрести квартиру становится ипотека.

Цель работы

Автоматизация типовой банковской услуги - Ипотечное кредитование.

Задачи работы:

1. Анализ предметной области

2. Выбор и описание банка, отдела банка обслуживающего процедуру

. Описание процедуры

. Разработка моделей IDEF0, IDEF3, DFD

. Разработка сценария

. Описание требований

. Разработка БД

. Эмуляция начисления процентов

Данная курсовая работа состоит из 3 разделов. Первый раздел называется "общий" содержит описание процедуры, банка, отдела банка, анализ законодательства. Второй раздел "специальный" содержит модели предметной области в нотации IDEF0, IDEF3, DFD, сценарии работы, требования к процедуре. Третий раздел, названный "Прикладной" содержит описание выбранной СУБД, реализацию БД, схему данных и контрольный пример.

Оглавление

- Введение

- Общий раздел

- О Банке

- Организационная структура банка

- Анализ федеральных законов

- Необходимость проектирования информационной системы

- Специальный раздел

- Диаграмма IDEF0

- Диаграмма потоков данных - DFD

- Диаграмма IDEF3

- Разработка инфологической модели

- Прикладной раздел

- Реализация в Access

- Примеры форм, запросов и отчетов

- Разработка даталогической модели

- Нормализация отношений

- Разработка физической модели Заключение

- Источники информации

- Приложения