Реферат на тему: Особенности финансирования объектов недвижимости жилищными сертификатами

Введение

Государственный жилищный сертификат - это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина-участника программы на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилого помещения.

За прошедшие годы государственный жилищный сертификат (ГЖС) не приобрел популярности. Более того, большинство россиян о нем почти ничего не знает. Результаты опроса ВЦИОМ, проведенного в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России, показал следующее: 47% россиян о работе местных властей с Государственными жилищными сертификатами в своем регионе ничего не знают, 16% затрудняются с оценкой данной программы и 14% опрошенных полагают, что в их регионе эта программа не реализуется.

Это неудивительно, ведь специальных мероприятий для информирования граждан из категорий, которые могут претендовать на получение ГЖС, по данным Департамента по работе с государственными жилищными сертификатами не проводится.

Впервые понятие "государственный жилищный сертификат" появилось в одноименной федеральной целевой программе, утвержденной правительством России в январе 1998 года. Согласно этому документу, ГЖС - это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на безвозмездную субсидию для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета. В 2002 году срок реализации целевой программы истек. Пятилетний опыт показал высокую эффективность программы, которая в 1998-2003 годах помогла обеспечить жильем более 50 тысяч семей. Постановлением Правительства РФ были утверждены изменения и дополнения к ней, а также правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов. Новой системе дали воплощение в виде подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты на 2004-2010 годы", которая была принята Постановлением Правительства Российской Федерации № 700 от 20 ноября 2003 г. и вошла в Федеральную целевую программу "Жилище". В настоящее время действуют и утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 168 от 19 марта 2002 г. "Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты".

Другими словами, ГЖС - это документ, благодаря которому его владельцу государство оплатит покупку квартиры. В основе жилищного сертификата лежит безвозмездная субсидия. Сертификат представляет собой именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии, а не ценную бумагу, поэтому его нельзя передавать другим лицам. Денежная сумма на покупку квартиры по ГЖС определяется Госстроем России исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья на территории субъекта РФ, выбранного владельцем сертификата для проживания.

Оглавление

- Введение 3

- Особенности жилищных сертификатов

- Квартиры по государственным жилищным сертификатам

- Порядок получения сертификата

- Особенности финансирования объектов недвижимости жилищными сертификатами

- Выпуск и обращение жилищных сертификатов

- Финансирование жилищными сертификатами

- Будущее у жилищных сертификатов

- Заключение 24

- Список использованных источников 25

Заключение

Так принято в российском законодательстве называть тот самый именной документ, который подтверждает право его обладателя на получение жилищной субсидии. Причем эта субсидия по закону может быть использована только для того, чтобы приобрести жилье либо построить его.

Следует сказать, что военнослужащие - далеко не единственная (хотя и самая многочисленная) категория россиян, которые получают от государства жилищные сертификаты. Из числа тех, кто на службе у государства, получают жилье по сертификату, например, и сотрудники МВД. Сейчас мы их называем полицейскими. Сюда же относятся и те, кто был на службе в уголовно-исполнительной системе.

Впрочем, не нужно думать, что сертификаты предназначаются только для тех, кто носил мундир. В нашей стране есть и другие многочисленные категории россиян, которые имеют право на получение жилищного сертификата. Среди них ветераны Великой Отечественной войны, молодые семьи, северяне, инвалиды. В том числе и те россияне, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий.

И как тут не вспомнить массовые пожары, которые прошли летом минувшего года и оставили без крыши над головой тысячи человек. Совсем недавно Правительство РФ решило, что такой же сертификат должны получать не только те, кто пострадал от стихийных бедствий, но и от террористических актов.

Список литературы

1. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах;

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - СПб.: Питер, 2008. - 624 с.;

3. Барсуков Д.П. Экономика недвижимости: Учебник. - СПб.: Д.А.Р.К., 2010. - 516 с.;

4. Иванова Е.А. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие / под ред. М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2009. - 344 с.;

2. Пастухова, Н. С. Инструменты ипотечного жилищного кредитования [Текст] / Н. С. Пастухова, Н. Н. Рогожина Н. Б Касарева. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2004. - 64с.

6. Попов А.Ю.// Ипотечное кредитование в Москве: механизмы, проблемы, состояние// Банковское дело. - 1999. - № 12

7. Покопцева, Е. В. Как купить квартиру в кредит? Ипотека в России [Текст] / Е. Б. Покопцева. - М.: ООО "Вершина", 2004. - 254 С.

8. Рубченко М. Наша задача - создать ликвидный рынок ипотечных бумаг.//Эксперт. - 2002 г. -№ 37

9. Соколов, С. В. Процедуры выдачи ипотечного жилищного кредитования. [Текст] / С. А. Соколов, А. С. Лубенец // Новосибирский Бизнес журнал. - 2007. - № 6 (40) - С. 4-6

10. Сергеева, И. А. Ипотечное жилищное кредитование и его роль на рынке жилья и в воспроизводственных процессах жилищного строительства [Текст] /И. А. Сергеева. -М.: АГН, 2001.-239 С.

11. Толкушина, А. В. Ипотека в России [Текст] / А. В. Толкушина. - М.: Юрист, 2002. - 526с.

12. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1

13. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб.: Питер, 2001.

14. Цылина Г.А., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5.

15. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001

16. Черняк, В. 3. Популярная история экономики и бизнеса [Текст] / В. 3. Черняк. -М.: Вече, 2002. - 512 С.