Магистерская диссертация на тему: Права собственников жилых помещений земельный участок под ним

Введение

За принятием очередного федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ1 последовал пересмотр нормы, посвященных объектам гражданских прав. Законодатель уточнил общий их перечень, выделив наличные деньги и безналичные денежные средства.2 Изменились редакции статей, посвященные неделимым и сложным вещам.3 Возвращено в кодифицированный закон правило, признающее принадлежность продукции и доходов собственнику.4 Появилось новое понятие - единый недвижимый комплекс.5 Однако в числе уточненных законодателем РФ нет статьи6, посвященной трактовке недвижимого имущества. Ее редакция осталась нетронутой. По-прежнему к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В связи с этим кажется не случайным то, что Е.А. Суханов назвал сформулированные учеными подходы к определению недвижимого имущества "филологическими изысканиями схоластического характера".7 Но ведь именно недвижимость является категорией, в которой отражается научно обоснованное, публично-правовое вмешательство в частноправовые отношения.

Да и сама идея единого объекта недвижимости, в состав которого входят земельный участок и расположенное на нем строение, в том числе и жилое помещение, получила закрепление сравнительно недавно. Регистрация единого объекта недвижимости осуществляется в кадастре недвижимости. В настоящее время ведется работа по созданию кадастра недвижимости и формированию соответствующего законодательства о кадастре. Соответствующие отношения должны быть урегулированы нормами земельного и гражданского законодательства.

В настоящее время не все собственники индивидуальных жилых домов имеют правильно оформленное право собственности на расположенный под их жилым домом земельный участок. Существуют различные варианты пользования чужими земельными участками под жилыми строениями. Наиболее распространенным является аренда земельного участка. У собственника индивидуального жилого дома земельный участок может находиться и на праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения землёй.8 Также, когда у собственника индивидуального жилого дома отсутствуют права на земельный участок.

В случае если индивидуальный жилой дом находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то согласно п. 3 ст. 369 эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Бесплатного приобретения прав на землю в данной ситуации не предусмотрено.

Однако урегулирование порядка предоставления земель под индивидуальными жилыми домами и для прав собственников квартир в многоквартирном жилом доме требует более детального рассмотрения, необходимо предусмотреть оформление земли в собственность и на льготных условиях, поскольку только так можно обеспечить реализацию идеи единого объекта недвижимости.

Оглавление

- Введение

- Права собственника помещения на земельный участок под зданием

- Право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома

- Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Заключение

- Список использованных источников

Заключение

Сегодня в России разговор о собственности и ее защите закреплен в Конституции и законах. Однако, несмотря на это, довольно часто возникают споры и конфликты, связанные с вопросами обеспечения прав собственников на жилье и землю. Гражданская неграмотность и произвол местных властей играют роль в отсутствии законности в обществе, о чем свидетельствует большое количество судебных дел. Российское законодательство о жилище строится на принципах сохранения неприкосновенности жилища и непозволительности его безраздельного лишения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, граждане имеют право самостоятельно осуществлять свои жилищные права по своему усмотрению. Есть определенные законы и правила, которые определяют условия выселения людей из жилища или ограничения их права на проживание в нем. Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем без учета оснований и процедур, установленных Жилищным Кодексом РФ и другими федеральными законами. Это правило гарантирует, что все решения, связанные с жилищем, должны быть приняты в соответствии с законодательством.

Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). - Режим доступа: https://rosreestr.ru/wps/portal/

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014). - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

6. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). - Ч. 3 ст. 35. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". - Источник: ГАРАНТ.РУ. - Режим доступа: http://www.garant.ru/

8. Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 5 июля 2013.

9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - статьи 16, части 1 статьи 17 и части 1 статьи 18. Режим доступа: http://www.consultant.ru/

10. Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - статья 25.5. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/s

12. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

13. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). - Ст. 15. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

14. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

15. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Режим доступа: http://www.consultant.ru/

16. Боголюбов С.А. Земельное право. Серия: Основы наук. -3-е издание, испр. и перер. - М.: Юрайт. - 2011. - 416 с.

17. Болтанова Е.С. Земельное право: Учебник. - М.: РИОР, 2009. - 553 с.

18. Высший арбитражный суд Российской Федерации [Электронные ресурсы]. - Режим доступа: http://www.arbitr.ru/

19. Дуксин П. А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика. - N 6. - 2009.

20. Рябова В. Право на землю [Электронные ресурсы]. - Режим доступа: http://www.buhgalteria.ru/

21. Стрембелев, С. В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома / С. В. Стрембелев.//Закон. -2007. - № 10. - С. 129 - 136

22. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 6.

23. Тарасова А. Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену [Электронные ресурсы]. - Режим доступа: http://zakon.ru/