Дипломная работа на тему: Договоры отчуждение имущества

Введение

Отчуждение имущества представляет собой передачу имущества, которое принадлежало одному лицу, в собственность другого лица и один из методов осуществления владельцем правомочия распоряжения имуществом, выполняемого возмездно или безвозмездно. Отчуждение имущества бывает по воле собственника (дарение, купля-продажа, и т.д.) или помимо воли собственника (конфискация, реквизиция и т.д.).

К сделкам с отчуждением недвижимого имущества относятся: договор купли-продажи жилых помещений; договор купли-продажи доли в общей собственности на указанные объекты; договор купли-продажи предприятий; договор мены жилого помещения; договор мены доли в общей собственности; договор дарения недвижимого жилого и нежилого имущества; договор пожертвования недвижимого имущества; договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты; договор участия в долевом строительстве; договор пожизненного содержания с иждивением; аренда с правом выкупа.

Для совершения сделок с отчуждением объектов недвижимого имущества необходимо выполнение двух регистрационных действий: регистрация самих сделок (подтверждением регистрации является специальная надпись, которая наносится на документ с содержанием сделки) и регистрация права собственности лица, которое приобретает имущество (покупатель, одаряемый, меняющийся или плательщик ренты).

Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества осуществляются при предоставлении целого пакета документов. В зависимости от вида имущества перечень документов немного различается, но обычно это: заявления сторон; документ об уплате регистрации; документы, удостоверяющие личность, для физических лиц, и учредительный документы - для юридических; документы для подтверждения полномочий представителя; договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; правоустанавливающий документ и пр.

Цель работы - рассмотреть договоры на отчуждения имущества.

Задачи работы:

- дать понятие отчуждения имущества (имущественных прав);

- рассмотреть виды договоров на отчуждение имущества;

- выявить основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества;

- определить порядок исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Оглавление

- Введение 3

- Теоретические аспекты отчуждения имущества

- Понятие отчуждения имущества имущественных прав

- Виды договоров на отчуждение имущества

- Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

- Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

- Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

- Заключение 29

- Список использованных источников 31

Заключение

Такимf образом, договорf продажиf недвижимостиf (квартир, жилыхf домов, строений, земельныхf участков) заключаетсяf вf письменнойf формеf путемf составленияf одногоf документа, подписанногоf сторонами. Переходf праваf собственностиf наf недвижимостьf поf договоруf продажиf недвижимостиf кf покупателюf подлежитf государственнойf регистрацииf вf Управленииf Федеральнойf службыf государственнойf регистрации, кадастраf иf картографииf поf Липецкойf области. Договорf продажиf жилогоf дома, квартиры, частиf жилогоf домаf илиf квартирыf такжеf подлежитf государственнойf регистрацииf иf считаетсяf заключеннымf сf моментаf такойf регистрации. Обязательноеf нотариальноеf удостоверениеf такихf договоровf неf требуется.

Кf договоруf меныf применяютсяf соответственноf правилаf оf купле-продаже, приf этомf каждаяf изf сторонf признаетсяf продавцомf товара, которыйf онаf обязуетсяf передать, иf покупателемf товара, которыйf онаf обязуетсяf принятьf вf обмен.

Поf договоруf даренияf однаf сторонаf (даритель) безвозмездноf передаетf другойf сторонеf (одаряемому) вещьf вf собственность. Приf наличииf встречнойf передачиf вещиf договорf неf признаетсяf дарением.

fДоговор, предусматривающийf передачуf дараf одаряемомуf послеf смертиf дарителя, fничтожен. Кf такогоf родаf дарениюf применяютсяf правилаf гражданскогоf законодательстваf оf наследовании.

Договорf даренияf недвижимогоf имуществаf подлежитf государственнойf регистрацииf вf Управленииf Федеральнойf службыf государственнойf регистрации, кадастраf иf картографииf поf Липецкойf области. Обязательноеf нотариальноеf удостоверениеf договораf даренияf закономf неf установлено.

Поf договоруf пожизненногоf содержанияf сf иждивениемf получательf рентыf - гражданинf передаетf принадлежащиеf емуf жилойf дом, квартиру, земельныйf участокf илиf инуюf недвижимостьf вf собственностьf плательщикаf ренты, которыйf обязуетсяf осуществлятьf пожизненное содержание сf иждивениемf гражданинаf иf (или) указанногоf имf третьегоf лицаf (лиц). Обязанностьf плательщикаf рентыf поf предоставлениюf содержанияf сf иждивениемf можетf включатьf обеспечениеf потребностейf вf жилище, питанииf иf одежде, аf еслиf этогоf требуетf состояниеf здоровьяf гражданина, такжеf иf уходf заf ним. Договоромf пожизненногоf содержанияf сf иждивениемf можетf бытьf такжеf предусмотренаf оплатаf плательщикомf рентыf ритуальныхf услуг.

Вf договореf пожизненногоf содержанияf сf иждивениемf должнаf бытьf определенаf стоимостьf всегоf объемаf содержанияf сf иждивением. Приf этомf стоимостьf общегоf объемаf содержанияf вf месяцf поf договоруf пожизненногоf содержанияf сf иждивением, предусматривающемуf отчуждениеf имуществаf бесплатно, неf можетf бытьf менееf двухf установленныхf вf соответствииf сf закономf величинf прожиточногоf минимумаf наf душуf населенияf вf соответствующемf субъектеf Российскойf Федерацииf поf местуf нахожденияf имущества, являющегосяf предметомf договораf пожизненногоf содержанияf сf иждивением.

Список литературы

1. Конституция fРФ (в fред. от 30.12.2008).

2. Гражданскийf кодексf РФf (в ред. от 30.12.2013).

3. Гражданскийf Процессуальныйf Кодексf РФf (в ред. от 14.06.2013).

4. Гатинf А.М. Гражданскоеf правоf/А.М. Гатин. - М.: Дашковf и К, 2009. - 384 с.

5. Гражданскоеf правоf / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. - М.: Проспект, f2011. - 618 с.

6. Гражданскоеf правоf России. Обязательственноеf право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2010. - 845 с.

7. Гражданскоеf право. В 4 т. Том I. Общаяf часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. fСуханов. Третьеf издание. М., Волтерсf Клувер, 2010.

8. Гражданскоеf право. В 4 т. Том II: Вещноеf право. Наследственноеf право. Исключительныеf права. Личныеf неимущественныеf права: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Третьеf издание. М., Волтерсf Клувер, 2012.

9. Гражданскоеf право. Вf трехf томах. Томf 1. Учебник. Изданиеf шестое, переработанноеf и дополненное / Под ред. А.П. Сергееваf и Ю.К. fТолстого. М., ТК Велби, Проспект, 2012.

10. Гражданскоеf право. Частьf первая: Учебник. / Отв. ред. В.П. Мозолинf и А.И. Масляев. М., Юристъ, 2012.

11. Гражданскоеf право: учеб. / С.С. fАлексеев, Б. М. fГонгало, Д. В. fМурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; fЕкатеринбург; fИнститут частного права, 2009. - 528 с.

12. Гражданскоеf право: учебникf для вузов. Частьf первая / Под ред. Т.И. fИлларионова. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 450 с.

13. Грудцынf Л.Ю. Гражданское fправо fРоссии: учеб/ Л.Ю. Грудцын, А.А. fСпектор. - М.: ЗАО fЮстицинформ, f2009. - 560 с.