Нужна индивидуальная работа?

Подберем литературу

Поможем справиться с любым заданием

Подготовим презентацию и речь

Оформим готовую работу

Узнать стоимость своей работы

Дарим 200 руб.
на первый
заказ

Дипломная работа

Право и юриспруденция

Дипломная работа на тему: Общая характеристика права аренды земельных участков, ходящихся в государственной собственности

Купить за 600 руб.

Страниц

Размер файла

30.8 КБ

Просмотров

Покупок

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в современных условиях земля является одним из иболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Такое положение вещей в

Введение

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. Такое положение вещей в Республике Беларусь объясняется спецификой данного объекта, а также неразвитостью земельного рынка в стране. Отличия земельного участка от других видов недвижимости обусловлены тем, что земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости, а также тем фактом, что при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли как основного средства производства и пространства для социально-экономического развития. При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану земель, способствуя тем самым принятию научно обоснованных решений в области землепользования и градостроительства

Вместе с тем, в настоящее время в Республике Беларусь официальная политика государства направлена на либерализацию экономики, активное сотрудничество с зарубежными партнерами, привлечение инвестиций. Предпринимаемые руководством страны меры должны способствовать активизации коммерческой и производственной деятельности, расширению спектра деловой активности. Очевидно, что первостепенную роль в данном процессе играет должное законодательное регулирование земельных отношений, соответствие нормативных правовых актов потребностям как участников гражданского оборота, так и общества и государства в целом.

Ярким примером является Директива Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 "О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь". Согласно официальной позиции, данный документ направлен на дальнейшую либерализацию экономики и раскрепощение деловой инициативы, устранение барьеров, с которыми сталкиваются субъекты предпринимательской деятельности. [4].

Подобное внимание руководства страны подтверждает как практическую, так и теоретическую значимость и актуальность темы исследования, так как в данном случае прослеживается прочная взаимосвязь между теоретическими исследованиями и практикой нормотворчества и правоприменения. Кроме того, в правовом регулировании невозможно обойтись лишь программными документами, закрепляющими общие направления и принципы. При этом недостаточное внимание правотворческих органов к нюансам и специфике тех или иных правоотношений чревато разночтениями и неточностями, что влечет очевидные негативные последствия для правоприменителя.

Таким образом, цель исследования состоит в том, чтобы всесторонне изучить общие положения договора аренды недвижимости с точки зрения отечественного законодательства.

Данная цель может быть достигнута посредством решения следующих задач:

охарактеризовать право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в рамках общего института аренды и вещных прав на землю;

выделить специфику правового регулирования данного договора, его существенные условия;

проанализировать субъектный состав, а также основные права и обязанности сторон договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

рассмотреть особенности порядка предоставления права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности государства.

Методологическую основу исследования составили такие методы, как методы анализа и синтеза, а также формально-юридический и сравнительно-правовой методы.

Основными положениями, выносимыми на защиту, являются следующие:

) В подп. 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 иностранные граждане и лица без гражданства как потенциальные арендаторы не указаны. Помимо того, что это отчасти противоречит положениям Кодекса Республики Беларусь о земле, на практике это может лишить иностранного инвестора, выступающего как частное лицо, права на предоставление ему земельного участка как объекта инвестиционной деятельности.

) в отечественной правоприменительной практике из законодательно закрепленных прав на землю, наиболее активно используемыми являются частная собственность и право аренды. Негативным аспектом в данном случае является то, что отсутствие возможности выкупа земельных участков арендаторами в частную собственность фактически уравнивает их в правах с другими землепользователями, чьи права на землю регулируются административными методами.

) право аренды земельных участков, по общему правилу, приобретается на аукционе, который, имеет однократный экономический эффект, так дальнейшее использование участков осуществляется в соответствии с общими правилами. Таким образом, для землепользователя приобретение права аренды земельного участка на аукционе является экономически невыгодным.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, первая из которых содержит четыре раздела, вторая - два, заключения и списка использованных источников.

Заключение

Подводя итог данному исследованию, хотелось бы отметить следующее.

В соответствии с Кодексом о земле земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам. В то же время, в перечне субъектов, которым, соответствии с Указом 667, земельные участки предоставляются на праве аренды иностранные граждане и лица без гражданства не указаны. Помимо того, что в данном случае имеется юридическая неточность, в правоприменительном аспекте, это может лишить иностранного инвестора, выступающего как частное лицо права на предоставление ему земельного участка как объекта инвестиционной деятельности.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З: в ред. Закона Республики. Беларусь от 10.01.2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь от 22.06.2001 № 37-З: в ред. Закона Республики. Беларусь от 09.11.2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З: в ред. Закона Республики. Беларусь от 15.10.2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь: Директива Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь: Декрет Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. № 10: в ред. Декрета Президента Республики Беларусь от 13.09.2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 11.12.2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Об удешевлении строительства гаражей и автомобильных стоянок: Указ Президента Республики Беларусь от 21 августа 2009 г. № 427 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности: Указ Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 101// Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64// Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов): Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 11.12.2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности: Указ Президента Республики Беларусь от 18 июня 2005 г. № 285: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 13.09.2010 г.// Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства: Закон Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. № 169-З// Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З. в ред. Закона Республики. Беларусь от 04.01.2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462: в ред. постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.11.2010 г. № 1615 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений: постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2005 № 20. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

. Багдасарова, А. В. Соотношение институтов концессии и аренды/ А.В. Багдасарова // Аграрное и земельное право. - 2009. - № 1. - С. 144-146.

. Земельное право: Учебник для студ. вузов, обуч. по спец. "Юриспруденция" / С.А.Боголюбов, Е.А.Галиновская, Д.Б.Горохов и др.; Под ред.С.А.Боголюбова. - М.: Проспект, 2004. - 400 с.

. Иванова, С.В. Понятие аренды земель сельскохозяйственного назначения/ Иванова, С.В. // Аграрное и земельное право. - 2006. - № 6. - С. 114-119.

. Капчан, Е. Практика применения земельного законодательства/ Е. Капчан// Земля Беларуси. - 2009. - № 2. - С. 9 -10.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): в 3 кн. Кн. 1 / Ответственный редактор В.Ф.Чигир. - Мн.: Амалфея, 2005. - 1005 с.

. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле / под общ. ред. С.А. Балашенко, Н.А. Шингель. - Мн.: Дикта, 2009. - 720 с.

. Кошелев, Я., Ромадин, М. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок/ Я. Кошелев, М Ромадин // Хозяйство и право. - 2004. - № 11. -С. 81.

. Навойчик, Ю.Ф. Постатейный комментарий к Инвестиционному кодексу Республики Беларусь. Общая часть./Ю.Ф. Навойчик // КонсультантПлюс: Беларусь. Раздел "Комментарии законодательства" [Электронный ресурс]. Мн.: ООО "ЮрСпектр", 2011.

21. Официальный Интернет-портал Белорусского телеграфного агентства (БЕЛТА). [Электронный ресурс]. - Дата доступа: 12.04.2011. - Режим доступа: http://belta.by.

. Официальный Интернет-портал Национального центра законодательства и правовых исследований Республики Беларусь. [Электронный ресурс]. - Дата доступа: 02.04.2011. - Режим доступа: <http://www.center.gov.by>

. Подгруша, В.В. Гражданское право: справочник-комментарий./В.В. Подгруша. - [Электронный ресурс] / Справочно-правовая система "Консультант Плюс Беларусь". Мн.: ООО "ЮрСпектр", 2011.

. Станкевич, Н.Г. Вещные права на землю: Монография. / Н.Г. Станкевич. - Гродно.: ГрГУ. - 2003. - 160 с.

. Станкевич, Н Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии/ Н.Г. Станкевич// Журнал российского права. - 2003. - № 12. - С. 24-29.

. Фадеев, В.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. [Электронный ресурс] / В.А. Фадеев./ Комментарии законодательства.// Справочно-правовая система "Консультант Плюс Беларусь". Мн.: ООО "ЮрСпектр", 2011.

. Шахрай И.С. Права на землю негосударственных юридических лиц в новом Кодексе Республики Беларусь о земле // Юрист. - 2008. - № 9 (88) - с. 28-30.

. Шингель Н.А. Проблемы становления земельного законодательства Республики Беларусь // Проблемы развития юридической науки и совершенствования правоприменительной практики: сб. научн. тр. / редкол.: С.А. Балашенко (гл. ред.) [ и др.]. - Мн.: БГУ, 2005. - с. 225-232

. Юридический словарь современного гражданского права (от "А" до "Я"). [Электронный ресурс] / Подгруша В.В./ Комментарии законодательства.// Справочно-правовая система "Консультант Плюс Беларусь". Мн.: ООО "ЮрСпектр", 2011.

Как купить готовую работу?

Авторизоваться
или зарегистрироваться
в сервисе

Оплатить работу
удобным
способом

После оплаты
вы получите ссылку
на скачивание