Магистерская диссертация на тему: Существующая нормативно-правовая база. Описание объекта. Краткое описание объекта

Введение

В рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Оценка недвижимости необходима для осуществления следующих операций:

- при продаже или сдаче в аренду;

- при акционировании предприятия и перераспределении имущественных прав;

- при привлечении новых пайщиков и эмиссии акций;

- при налогообложении си страховании имущества;

- при кредитовании под залог недвижимости;

- при исполнении прав наследования;

- для исполнения судебного приговора.

Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества. В данной курсовой работе рассматриваются основные методы оценки на примере конкретной квартиры.

Оглавление

- Введение 4

- Существующая нормативно-правовая база

- Описание объекта

- Краткое описание объекта

- Анализ месторасположения. Ограничения и допущения

- Методы оценки

- Затратный метод

- Метод сравнения рыночных аналогов

- Доходный метод

- Согласование результатов Глава 4. Сравнительный инвестиционный анализ

- Определение основных инвестиционных показателей

- Ранжирование показателей

- Заключение. 22

Заключение

Без оценки стоимости не обходится не одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т.д.

Все сделки с недвижимостью заключаются на рынке. Рынок - пространство , которое может представлять собой конкретное место, где заключаются сделки по бизнесу, либо его можно соотнести с деятельностью по ведению переговоров, направленных на достижение соглашений между сторонами. Оценщик должен достичь полного понимания рынка недвижимости прежде, чем он может правильно определить рыночную стоимость любого объекта представленного на этом рынке.

В советский период рынок недвижимости в России почти полностью отсутствовал, а имевшие место сделки с квартирами, дачными домиками, как правило носили незаконный характер. Естественно, в этих условиях ни о какой рыночной оценке недвижимости не могло быть и речи. С развитием рыночной экономики в России нам приходится догонять промышленно развитые страны, изучая и внедряя механизмы функционирования цивилизованного рынка недвижимости. Одним из них и является оценка недвижимости.