Магистерская диссертация на тему: Понятие и стороны договора найма жилого помещения. Понятие договора найма жилого помещения

Введение

Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ (ч. 1 ст. 40) и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан.

В нашей стране жилищный вопрос всегда отличался особенной остротой. С переходом к рыночным отношениям его можно считать разрешенным для наиболее состоятельных слоев общества, но никак не для основной части населения. Постоянно возрастают и требования людей к жилищу: сейчас большинство из них рассчитывают на приобретение отдельной благоустроенной квартиры или собственного дома, не удовлетворяясь, как это было еще несколько десятилетий назад, бесплатным получением от государства комнаты в многонаселенной (коммунальной) квартире или даже места в общежитии.

При этом острота жилищного вопроса сказывается в необходимости жесткого государственного регулирования порядка предоставления и использования жилья, прежде всего получаемого гражданами от государства на льготных условиях или бесплатно, а также обеспечения сохранности жилищного фонда.

Одной из важнейших правовых форм удовлетворения жилищной потребности граждан остается договор найма жилых помещений, оформляющий их передачу в пользование граждан. Этот договор и его виды - договоры социального и коммерческого найма - являются основаниями возникновения обязательств жилищного найма, которые представляют собой разновидность гражданско-правовых обязательств по передаче имущества в пользование.

Вместе с тем регламентация вопросов социального найма и найма коммерческого осуществляется с учетом принципиальных отличий одного от другого. Так, если по договору социального найма жилье предоставляется без установления срока действия договора (ст. 60 ЖК) по установленной норме (ст. 50, 57 ЖК РФ), то по найму коммерческому - на срок, не превышающий 5 лет (ст. 683 ГК РФ), при этом законодатель не ограничивает размера жилья. По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда (ст. 49 ЖК РФ), по договору найма - любой формы собственности.

Ряд положений ГК РФ (ст. 672) подлежит обязательному применению к договору социального найма: письменная форма договора (ст. 674), сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение (ст. 675), соблюдение ряда обязанностей нанимателем жилого помещения (ст. 678), условия заселения временных жильцов и передачи жилого помещения в пользование поднанимателей (ст. 680, 685). Эти положения отражены в ЖК РФ (ст. 63, 64, 76, 80).

Иные положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, "если иное не предусмотрено жилищным законодательством" (ст. 672). В этих случаях нормы ГК РФ либо подлежат применению дополнительно (субсидиарно), либо, если жилищным законодательством соответствующие отношения урегулированы в достаточной мере или иным образом, нежели в ГК РФ, не применяются вообще.

В свою очередь, реализация норм ГК РФ в ряде случаев требует применения положений жилищного законодательства.

Актуальность работы заключается в том, что договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Цель курсовой работы состоит в исследовании гражданско-правовой характеристики договора найма жилого помещения.

Из цели вытекают следующие задачи:

охарактеризовать понятие договора найма жилого помещения;

рассмотреть виды договора найма жилого помещения;

определить содержание договора найма жилого помещения;

исследовать особенности изменения и прекращения договора найма жилого помещения.

Оглавление

- Введение

- Понятие и стороны договора найма жилого помещения

- Понятие договора найма жилого помещения

- Стороны в договоре найма жилого помещения

- ВИДЫ договора найма жилого помещения

- Договор социального найма

- Договор коммерческого найма

- Содержание договора найма жилого помещения

- Порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

- Форма договора найма жилого помещения

- Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

- Изменение договора найма жилого помещения

- Расторжение договора найма жилого помещения ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список использованных источников

- Приложение

Заключение

договор наём жилой помещение

Данные договоры оформляют отношения найма жилых помещений, а потому, как и порождаемые ими жилищные обязательства, имеют ряд общих черт. Стороны всех этих договоров именуются "наймодатель" и "наниматель". По своей юридической природе они являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными, опосредуя предоставление жилья в пользование за плату. Исключение могут составлять договоры социального найма, по которым жилье предоставляется малоимущим гражданам не только безвозмездно, но и с освобождением от платы за его пользование (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ). В законе содержатся одинаковые требования письменной формы этих договоров (ст. 674 ГК, ст. 63 и ч. 7 ст. 100 ЖК РФ).

Список литературы

1. Конституция РФ. - Ростов н/Д: Издательский дом "Владис", 2011. - 48 с.

2. Жилищный кодекс РФ от 17.12.2009 N 316-ФЗ.

. Гражданский кодекс РФ от 5 июня 2012 г. N 51-ФЗ. - М.: Издательство Норма (Издательская группа НОРМА - ИНФРА М), 2012.

. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2011. - 439 с.

5. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект", 2011. <garantF1://59501497.0> - 458 с.

6. Гражданское право. В 3-х т. Т.2 Абрамова, Аверченко, Байгушева, п. ред. Сергеева А.П. 2010 - 880 с.

. Гражданское право: В 4 т. Е.А.Суханов. Том 4: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. М.: Волтерс Клувер, 2008.

8. Гражданское право. Гатин А.М. Учебное пособие. М.: Норма-М, 2009 -384с.

. Гражданское право в вопросах и ответах. ред. Алексеев С.С. 2-е изд. М.: Издат, 2009. - 278 с.

. Гражданское право в схемах. Общ. и Особ. Части: Учебное пособие/ Молчанов А.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо - 2009 - 544 с.

. Гражданское право_Рассолов М.М, Алексий П.В, Кузбагаров А.Н.(ред.). М.: Юрист, 2010 - 916 с.

. Жилищное право. Шешко Г.Ф. Уч пос. 2007. - 256 с.

. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. - 413 с.