Дипломная работа на тему: Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования

Введение

В настоящее время высокий интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого является формирование эффективно действующей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет личных средств, граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.

Покупка собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи : без удовлетворения которой, не имеет смысла говорить о социальных приоритетах и благополучие общества.

Исходя из вышесказанного, осуществление и исполнение конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как основная социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят всеобщий масштаб и темпы жилищного строительства, действительное благосостояние людей, их моральное, физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Перед тем как перейти на рыночные отношения главными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, что сказать о кооперативном и индивидуальном строительстве, то оно играло вспомогательную роль.

Когда бюджетное финансирование строительства уменьшилось, то основным источником средств, для приобретения жилья, становятся собственные средства населения, также кредиты банков, как это и происходит в большинстве экономически развитых стран всего мира.

При сильном недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье естественно повышается и появляется потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, которые минимально подвержены воздействию инфляции и максимально обеспеченны своевременным возвратом.

Именно эти условия соответствуют ипотечному кредиту, обеспеченным залогом товарно-материальных ценностей. Опыт множества зарубежных стран подтверждает то, что при правильной и своевременной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно изменяется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в высокой степени определяет функционирование рынка жилья. Однако, за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения возобновляется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, возникают новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.

Система ипотечного кредитования захватывает уникальное положение в национальной экономике. Ипотека позволяет привлечь существенную часть сбережений населения и средств вкладчиков и направлять их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего они связанны с жилищным строительством. Именно благодаря ипотеки можно привлечь значительные финансовые средства, хранящиеся на руках у населения в виде наличной валюты.

Актуальность данной темы заключается в том, что: в связи с переходом к рыночным принципам как можно больше узнать решения вопросов обеспечения жильем, которая является одной из существенных проблем социально-экономического развития России.

Степень разработанности: данная тема, изучение ипотечного кредитования его проблем , перспектив развития очень актуальна. Ее изучали многие известные отечественные авторы в своих работах, такие как : В.М. Агапкин, Н.П. Воеводская, Ю.В. Головин. Так же зарубежные авторы ни чуть ни меньше были озадачены данной проблемой, над этим в своих работах упоминали Дж. Бойкина, Б. Брутгемана, Дж. Видемера, Д. Джаффе и другие.

Целью курсовой работы является анализ состояния ипотечного кредитования, проблемы и перспективы его развития в России. Кроме этого содействие государством развития ипотечного кредитования - одна из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

изучение теоретических основ ипотечного кредитования;

определение сущности, значения и классификация ипотечных кредитов, субъектов и объектов ипотечного кредитования,

проведение анализа банковских операций,

-рассмотрение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России.

Объект исследования: система ипотечного кредитования, способствующая решению социальных задач по обеспечению жильем населения.

Предмет исследования: организационно-экономические отношения, появляющиеся в процессе ипотечного кредитования и механизмы их реализации.

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, три главы, заключения и списка используемых источников, включает в себя 41 страницы.

Оглавление

- Введение

- Сущность ипотечного кредита

- Понятие, сущность и функции ипотеки

- Виды и типы ипотечных кредитов

- Развитие ипотеки в России

- Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации

- Анализ состояния ипотечного кредита в России

- Обзор рынка ипотечного кредита банка ВТБ

- Анализ практики ипотечного кредита в ВТБ 24 банке

- Пути совершенствования рынка ипотечного кредитования в России

- Проблемы развития ипотечного кредитования

- Перспективы развития ипотечного кредитования Заключение

- Список используемых источников

- ипотечный кредит банк

Заключение

Ипотека - залог недвижимости (земли, строений, сооружений, квартир, долгов и т.д.) с целью приобретения ипотечной ссуды, при котором закладываемое имущество не отдается в руки кредитора, а остается у должника.

Главными субъектами ипотеки являются заемщик и кредитор. Заемщиком могут выступать физические лица, заключившие надлежащий договор с кредитной или не кредитной организациями. В свою очередь кредитором является банк или иная не кредитная организация, дающая заемщику ипотечный кредит. Кроме того, к субъектам ипотеки можно отнести страховые компании, оценщиков, продавцов жилья, риэлтерские фирмы и др.

Важнейшими причинами, замедляющими развитие ипотеки в России, являются:

недостаточность правового обеспечения ипотеки, связанная с медленной реализацией Федеральных законов "Об ипотеке" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Список литературы

1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12.12.1993.

. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ., (в ред. Федерального "закона" от 05.05.2014 N 302-ФЗ).

. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 260.01.1996 N 14-ФЗ., (в ред. Федерального "закона" от 21.07.2014 N 14-ФЗ).

. Закон РФ "О залоге" от 29.05.1992 N 2872-1.

. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

. Федеральный закон РФ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" от 24.12.2002 N 179-ФЗ.

. Федеральный закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 N 152-ФЗ.

. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N28 " О концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации ".

.Ольшанный А.И. Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт. -М., Перспектива, 2012.-с.143.

.Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование : Дис. … канд. экон. наук : 08.00.10 М., 2013.-217.

.Пещанская И.В. Краткосрочный кредит: теория и практика. -М.: Издательство "Экзамен", 2013., Стр.-312.

.Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие.- СПб.:Питер,2011.,с. 187.

.Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб.: Питер, 2011.,с. 99.

.Редькина О. Ипотечные банки: какой выбрать? // Квадратный метр. - 2012. - №59. - с.98.

.Рубченко М.Ю. Наша задача - создать ликвидный рынок ипотечных бумаг // Эксперт.- 2013.-№37- с. 87.

. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного кредитования в России // Банковское дело.- 2011.- №11- с.310.

.Сафронова В.В., Дмитриева Н.Ю. Управление кредитными рисками // Финансы и кредит. - 2010. - №1.- с. 232 Ким Л.Г. Эффективные механизмы ипотечного кредитования // Вестник ИжГТУ, Ижевск, 2007.-№ 1.-С.119-125.

.Гарипонова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2013. № 1,с. 165.

.Гарипонова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования //Деньги и кредит. - № 6. - 2012, с. 204.

.Банки и банковские операции. Учебник./ Под редакцией проф. Чл.-корр. РАЕН. - М.: "Юнити", 2010.,с. 307.

.Деньги и финансовые институты. Учебник./ Балабанов И. Т., Гончарук О. В., Савинская Н. А. - Санкт-Петербург, 2012.-401с.

.Финансы, денежное обращение и кредит. Учебник. / Под редакцией В. К. Сенчагова, А. И. Архипова. - М.: "Проспект", 2013. - 496 с.

.Финансы, денежное обращение и кредит. Учебник./ Под редакцией профессора чл.-корр. РАЕН Л. А. Дробозиной. - М.: "Юнити", 2012.,-214с.

. Каноков А.К развитию залогового кредитования // Российский экономический журнал. -2013.-№5/6.-С.268.

. Назаров В.Б., Королева С.О.. Ипотека. Руководство к действию. 2-е изд., перераб. и доп. - СПб.: БХВ - Петербург, 2012.- 247с.