Курсовая работа на тему: Долгосрочная финансовая политика

Введение

Целью оценки является расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Установленная стоимость недвижимости может использоваться при таких экономических отношениях, как купля-продажа, кредитование под залог, страхование имущества, налогообложение, вложение инвестиций, банкротство и т.д. В данном случае объект оценивается с целью продажи.

Под рыночной стоимостью, согласно закону РФ "Об оценочной деятельности в РФ", понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В конкретно рассматриваемом случае под оценкой рыночной стоимости подразумевается оценка рыночной стоимости полного права собственности на объект оценки, которое включает право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Оглавление

- Введение

- Характеристика объекта оценки и его окружения

- Оценка стоимости объекта затратным методом

- Оценка методом капитализации дохода

- Оценка методом сравнительного анализа продаж

- Согласование результатов Список литературы