Дипломная работа на тему: Правовые особенности коммунальных квартир. Порядок продажи свободных комнат в коммунальной квартире

Введение

Недвижимость, занимая основное место в системе объектов гражданских прав, сама выступает системным образованием с собственной структурой и взаимосвязью элементов, ее составляющих.

Возникновение, развитие и современное правопонимание конструкции недвижимого имущества позволяют не только представить систему недвижимостей, но и проследить на ее судьбе постоянное и изменчивое противостояние публичного и частного права. В.Ф. Яковлев, анализируя современное взаимодействие публично-правового и частноправового регулирования в гражданском праве, отметил среди важнейших сфер такого взаимодействия, во-первых, отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землей и другими природными ресурсами, и, во-вторых, осуществление права публичной собственности. Эти сферы непосредственно связаны с недвижимым имуществом, что подтверждает положение о необходимой сочетаемости в статике и динамике недвижимого имущества элементов публичного и частноправового регулирования как признака данного объекта гражданских прав.

Изучение вопросов, связанных с заключением договора купли-продажи свободной комнаты в квартире коммунального заселения, имеет большую практическую значимость, учитывая распространенность правоотношений по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

Следует отметить, что комната в коммунальной квартире в первую очередь является недвижимым имуществом. Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

Цель данной работы: провести комплексный анализ договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Задачи работы:

рассмотреть правовые особенности коммунальных квартир;

уточнить порядок продажи свободных комнат в коммунальной квартир;

рассмотреть государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество как элемент публично-правового регулирования частных отношений собственности.

Оглавление

- Правовые особенности коммунальных квартир

- Порядок продажи свободных комнат в коммунальной квартире

- Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как элемент публично-правового регулирования частных отношений собственности Заключение

- Список использованных источников и литературы

Заключение

Право граждан на жилище, гарантированное Конституцией Российской Федерации, является составной частью понятия "достойный жизненный уровень" и предполагает постоянное пользование жилым помещением и достойные жилищные условия.

Тем не менее, единых критериев относимости жилищных условий к достойным не существует, они зависят от уровня развития инфраструктуры в конкретном населенном пункте, вида жилого помещения (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), его правового статуса (жилое помещение, находящееся в собственности, жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, специализированное жилое помещение: служебное жилое помещение, общежитие и т.д.) и иных обстоятельств, например отнесение квартиры к категории коммунальных.