Курсовая работа на тему: Титульник. Договор найма аренды жилого помещения, и основные права и обязанности сторон в этом

Введение

Актуальность исследования. В настоящее время отношения по найму жилья представлены в российском законодательстве четырьмя относительно самостоятельными договорными конструкциями: договор найма (коммерческий наем), договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Коммерческий наем регулируется исключительно нормами гл. 35 Гражданского кодекса РФ, социальный наем и наем жилых помещений фонда социального использования - нормами гл. 35 ГК РФ1 и гл. 8, 8.1 Жилищного кодекса РФ2, а наем специализированного жилого помещения - нормами гл. 10 ЖК РФ (не упоминается в ГК).

При этом для последних трех договоров Правительством Российской Федерации утверждены типовые формы.

Оглавление

- Введение.

- Понятие и правовое регулирование договора найма аренды жилого помещения.

- Понятие договора найма аренды жилого помещения.

- Договор найма жилого помещения как самостоятельный тип гражданско-правового договора.

- Основные права и обязанности сторон договора найма аренды жилого помещения.

- Права сторон по договору найма аренды жилого помещения.

- Обязанности сторон по договору найма аренды жилого помещения.

- Заключение.

- Список использованной литературы.

Заключение

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы. В настоящее время, одной из проблем договора найма жилого помещения является соотношение гражданского и жилищного законодательства. Зачастую такое противоречие состоит не столько в споре норм ГК и ЖК, сколько в противоречии, в каком же кодексе должны быть отражены нормы об этом договоре.

Много противоречий порождает существование двух кодексов, тем более что один из них не отражает современную действительность.

В качестве пути решения автор работы предлагает нижеследующие законодательные предложения. Возможно, одним из вариантов решения такой проблемы было бы такое "разделение полномочий кодексов": нормы гражданского кодекса должны регулировать правовое положение коммерческого найма жилого помещения, а нормы нового жилищного кодекса должны регулировать правовое положение договора социального найма жилья. Не случайно мы сделали такое разделение "полномочий".

Список литературы

- "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018).

- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018).

- И один договор / ред. Г.Ю. Касьянова. - М.: Информ центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и доп., 2014. - 480 с.

- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотип. М., 2002. Кн. 2. С.

- Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др., под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016. Т. 2. С.

- Денисов Коммерческие договоры - 2 / Денисов, А.Ю. и. - М.: Дело и сервис, 2015. - 176 с.

- Договоры жилищного найма. Практическое пособие. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2012. - 144 с.

- Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Краснодар, 2010. С.