Курсовая работа на тему: Предмет договора аренды зданий и сооружений

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью правового анализа договора аренды зданий и сооружений, который в силу специфики предмета аренды является самостоятельным видом аренды, который характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота (Приложение).

Так, здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. В том случае, если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Так, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ выступает арендодателем в отношении находящихся в федеральной собственности административных зданий, сооружений и нежилых помещений, не закрепленных за другими юридическими лицами на вещном праве.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Цель курсовой работы заключается в исследовании особенностей аренды зданий и сооружений.

Для детального изучения данной цели мы выделяем следующие задачи для раскрытия темы:

- охарактеризовать предмет договора аренды зданий и сооружений;

изучить особенности правового регулирования договора;

рассмотреть форму договора;

проанализировать содержание и исполнение обязанностей арендодателя и арендатора;

дать характеристику основаниям ответственности сторон за неисполнение обязанностей по договору;

сделать выводы.

Объектом данной работы является договор аренды зданий и сооружений.

Предметом исследования являются правовое регулирование и условия договора аренды зданий и сооружений.

Методологическую основу исследования составили общенаучные и частно-научные (специальные) методы исследования. Среди них: системный метод анализа норм права, комплексность исследования, метод сравнения, системно-структурный анализ и другие.

По структуре курсовая работа состоит из введения, двух основных глав, заключения и списка использованной литературы.

Оглавление

- Введение

- Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений 1.1 Предмет договора аренды зданий и сооружений

- Особенности правового регулирования договора

- Форма договора Глава 2. Исполнение договора аренды зданий и сооружений

- Содержание и исполнение обязанностей арендодателя и арендатора

- Ответственность сторон за неисполнение обязанностей по договору Заключение

- Список литературы

- Приложение

Заключение

Таким образом, проведя исследование на тему "Договор аренды зданий и сооружений: теория и практика" следует сделать вывод, что в связи с тем, что законодательно не предусмотрено универсальных требований к сторонам по договору аренды зданий и сооружений, необходимо знать о некоторых механизмах регулирования, которые помогут избежать конфликтных ситуаций:

- при заключении договора зданий и сооружений в договоре важно сослаться от куда возникло право у арендодателя сдавать здание или сооружение в аренду, т.е. является Арендодатель собственником здания или сооружения, либо это арендатор с правом субаренды, либо иное предусмотренное законом.

предусмотреть, какой момент считать оплатой, когда арендатор перевел денежные средства со своего расчетного счета, либо же когда арендодатель их получил на свой расчетный счет.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.

. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 5, ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 2001, № 49, ст. 4552.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) // Собрание законодательства РФ, 2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) // Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

Литература

7. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть. Москва: Юрайт, 2013 - 478 с.

8. Баренбойм П.Д. Юридические лица публичного права в доктрине и практике России и зарубежных стран. Москва: Юстицинформ, 2011 - 182 с.

. Великородная Л.И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации. Москва: Московская финансово-пром. акад., 2011 - 301 с.

. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.- М.: "Статут", 2000. - С.216.

11. Грешников И.П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002 - 329 с. - ISBN 5-94201-058-7.

. Жариков В.В. Организация предпринимательской деятельности. Тамбов: ТГТУ, 2011 - 104 с.

13. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли, гражданское правонарушение, критика теории "хозяйственного права". Москва: Статут, 2009 - 780 с.

. Караваев Н.В. Субъекты гражданского права: физические и юридические лица. Киров: Аверс, 2011 - 178 с.

. Козлова Н.В. Понятие и сущность юридического лица: Очерк истории и теории. М.: Статут, 2003 - 316 с.

. Началов А.В. Юридические лица и индивидуальные предприниматели: создание, реорганизация, ликвидация. Москва: Налог-Инфо, 2007 - 389 с.

. Танимов О.В. Юридические фикции: история, предпосылки возникновения и развития. Москва: ФГБОУ ВПО "РЭУ им. Г. В. Плеханова", 2012 - 134 с.

. Тарасова О.Е. Гражданское общество: теория и практика. Абакан: Хакасский гос. ун-т им. Н. Ф. Катанова, 2012 - 69 с.

Материалы судебной практики

19. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ, № 3, 2002.

20. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.12.2011 по делу N А19-10682/2011 // Документ опубликован не был.

. Постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2012 по делу № А12-12945/2011 // Документ опубликован не был.