Магистерская диссертация на тему: Оформление механизма ипотечного кредитования в России. История ипотеки в России

Введение

Рынок жилья в нашей стране оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счёт собственных сбережений. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.

Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном. В связи с этим, целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья, а также других видов недвижимого имущества; изучение истории становления ипотеки в России; подробное рассмотрение механизма функционирования ипотечного кредитования в рамках реализации московской ипотечной программы в Инвестсбербанке; а также совершенствование законодательной и правовой базы ипотечного кредитования.

Оглавление

- Введение...3

- Оформление механизма ипотечного кредитования в России

- История ипотеки в России

- Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования и её основные участники

- Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества

- Реализация московской ипотечной программы в Инвестсбербанке

- Инвестсбербанк в ипотечной программе Правительства г. Москвы

- Основные условия ипотечного кредитования и требования к заёмщику

- Взаимодействие банка и заёмщика. Платежи при ипотечном кредитовании

- Проблемы и пути совершенствования правового механизма ипотечного кредитования

- Заключение.29

- Список литературы....30

- Приложение

Заключение

Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека позволяет мобилизировать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством. Зарубежный опыт и опыт российских регионов, где развивается ипотека, показывает, что ипотечное кредитование обладает как минимум четырёхкратным мультипликативным эффектом, т.е. каждый рубль кредита в конечном итоге вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырёх рублей средств населения. Поэтому благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения в виде наличной иностранной валюты и объёмы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека будет способствовать восстановлению доверия к государственным и коммерческим банкам, поскольку граждане, кредитующиеся в банке, как правило, держат в нём свои депозитные и расчётные счета. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать "второе" дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики страны.

В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.

Список литературы

1. Закон РФ от 29.05.92г. № 2872-1 "О залоге" (в части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ);

2. Федеральный закон от 16.07.98г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации;

4. Постановление Правительства Москвы от 11.08.98г. № 625 "О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве";

5. Басин А. "Ипотечное кредитование - важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России"//Жилищное право, 1999г., №2;

6. Богданов С. "Правовые аспекты ипотечного кредитования"//Экономическое развитие России, 1997г., Т.4, №1;

7. Урчукова Ж. "Ипотечный кредит в России"//Аудитор, 1998г., №11;

8. Каламбет А.П., Меметова Д.О. "Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита"//Деньги и кредит, 2000г., №9;

9. Калянина Л. "А теперь ипотека: Московская программа жилищного кредитования"//Эксперт, 1998г., №30;

10. Кесельман Г.М. "Ипотечное кредитование жилья: состояние и перспективы"//Деньги и кредит, 2000г., №9;

11. Павлодский Е. "Залог недвижимого имущества"//Хозяйство и право, 2000г., №4;

12. Печатникова С.М. "Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России"//Менеджмент в России и за рубежом, 2000г., №1;

13. Синько В., Черноусов Е. "Ипотека в сфере промышленности"//Экономист, 1998г., №2;

14. "Ипотечное кредитование жилья: новейшие законодательные и нормативные акты"//Библиотечка "Российской газеты", 2000г., №8;

15. Официальный сайт Инвестсбербанка в международной сети Internet