Курсовая работа на тему: Договор инвестирования и его характеристика

Введение

договор инвестирование строительство жилье

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что одним из основных устремлений человека является достижение комфорта, а, главное - теплого жилища со всеми удобствами. Один из основных путей удовлетворения данной потребности - строительство жилого дома.

В нашей стране до недавнего времени единственным участником жилищного строительства и распределения жилых помещений было государство.

Это означало, что граждане были освобождены от затрат, связанных с приобретением жилых помещений (жилых домов, квартир и комнат) за исключением тех случаев, когда они желали приобрести для себя жилое помещение на праве личной или кооперативной собственности.

Ранее капитально строительство осуществлялось за счет, по сути дела, одного источника - государственного бюджета. Соответственно с этим основными правовыми инструментами выступали план и договор подряда.

В цивилистических трудах советского периода большое внимание, тем не менее, уделялось вопросам индивидуального жилищного строительства. Одновременно с этим отмечалось, что происходит "постепенный переход от строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных одноквартирных жилых домов к строительству с привлечением средств населения многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых домов".

Потребность в улучшении жилищных условий порождала различные формы участия граждан в строительстве жилья.

Среди них следует упомянуть такие формы, как: жилищно-строительная кооперация, жилищно-строительные коллективы и метод народной застройки.

В последнее время большое распространение получили сугубо гражданско-правовые договорные формы участия в возведении жилого дома, когда граждане и юридические лица действуют самостоятельно и не объединяют свои усилия путем учреждения юридического лица. И в частности - это договоры инвестирования, массовое появление которых следует отнести к концу 1990-х годов. В дополнение к этому "инертность банков побуждает застройщиков искать дополнительные источники финансирования".

Поэтому все чаще инициативу по организации строительства жилого дома "перехватывает" заказчик или инвестор, обеспечивающий строительство объекта и берущий на себя все организационные проблемы, в том числе и по привлечению на основании гражданско-правовых договоров лиц, заинтересованных в строительстве жилого дома и приобретении в нем квартир. Договор инвестирования позволяет, тем самым, одновременно решить две задачи: обеспечить финансирование строительства жилого дома и реализовать в нем квартиры.

Задачи курсовой работы:

) определить понятие жилья и строительства жилья;

) дать характеристику договора инвестирования, определив его понятие, цели и основные черты;

) рассмотреть субъекты и существенные условия договора;

) выявить особенности договора инвестирования при строительстве жилья;

) отдельно рассмотреть сферу применения данного договора.

Цель данной работы - исследовать особенности договора инвестирования при строительстве жилья, выявить сферу применения договора, понять все основные особенности данного договора, его главные отличительные черты и подробно рассмотреть понятие жилья и строительства жилья.

Объектом курсовой работы является договор инвестирования при строительстве жилья.

Предмет: действующее законодательство, комментарии к нормативно-правовым актам, учебная и монографическая литература, судебная практика.

Курсовая работа структурно состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются такие вопросы, как: понятие жилья и строительства жилья; понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья. Во второй главе рассмотрены следующие вопросы: сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров; субъекты договора инвестирования; цель договора инвестирования; особенности договора инвестирования и существенные условия договора инвестирования. Далее следует заключение, список литературы и приложение.

Оглавление

- Введение

- Договорно-правовые формы инвестирования в строительство жилья

- Понятие жилья и строительства жилья

- Понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья

- Договор инвестирования и его характеристика

- Сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров

- Субъекты договора инвестирования

- Цель договора инвестирования

- Существенные условия и особенности договора инвестирования Заключение

- Список литературы

Заключение

Принятие второй части Гражданского кодекса РФ обеспечило новые возможности для развития отношений, связанных с осуществлением инвестирования. Многообразие используемых инвесторами гражданско-правовых договоров при осуществлении своей деятельности, как правило смешанных, делает актуальной проблему правового регулирования инвестиционных отношений, определения принадлежности условий инвестиционного договора к тому или иному виду договора, предусмотренному ГК РФ, и не менее актуальной проблему точного применения к возникшим на основе заключенного договора инвестиционным отношениям действующих правовых норм.

В ГК РФ нет отдельной главы, содержащей положения инвестиционного договора. В связи с этим правовая природа инвестиционного договора имеет законодательную неопределенность.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. - 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 886.

. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 2000. №7.

. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Российская газета. № 8. 16.01.1996.

. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 23.07.2010) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // СЗ РФ. 1999. №9. Ст. 1096.

. Федеральный закон РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

Литература

1. Бланк И.А. Управление использованием капитала. - Киев: "Ника-Центр", 2000.

2. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. - М.: ИНФРА-М, 2001.

. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Маркетинг, 2002.

. Горфинкель В.Я., Купряков Е.М. Экономика предприятия. М.: ЮНИТИ, 1996.

. Данилова С. Строители на грани банкротства? // Законодательство. - 2003 - №10.

. Донцова Л.В. Инвестиционно-строительный сектор российской экономики: проблемы формирования и инновационного обновления. - М.: Диалог, 2009.

. Ершова И.В. Хозяйственное право. Том 2. - М.: Изд-во БЕК, 1994.

. Казакова А.В., Вшесова О.П. Создание отдельных видов организаций как способ оформления взаимоотношений с дольщиками при жилищном строительстве. - М.: Норма, 2008.

. Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. - М., 2003.

. Коваленко Н.И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. - М.:ДЕ-ЮРЕ, 1995.

. Коралов АЛ., Кожин В.А.Экономика городского строительства. - М.: Стройиздат, 2009.

. Косарева Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России// Вопросы экономики. - 2001- № 5.

. Красавчиков О.А. Категория науки гражданского права. Том 1. - М.: Статут, 2005.

. Крушвиц Л. Инвестиционные расчеты . - Спб.: Питер, 2001.

. Магазинер Я.М. Избранные труды по общей теории права. - М.: Юридический центр, 2006.

. Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М.: Наука, 1989.

. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций. М.: ИНФРА-М, 2000.

. Муравьев Б.В. Инвестиционные обязательства в строительстве. - М.: Юрист, 2001.

. Пиняскина О.В. О правовой природе инвестиционной деятельности // Банковское право. - 2010 - № 2.

. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. - М.: Экономика, 2000.

. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001.

. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. - 2001 - № 1.

. Седугин П.И. Жилищное право. - М.: Норма, 2009.

. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. - М.: Проспект, 2003.

. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. - М.: ИНФРА-М, 2000.

. Соколов В.П. Договор участия в долевом строительстве. - М.: Ось, 2010.

. Трапезников В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика. - 2005 - № 9.

. Яковец Ю.В. Инвестиционный бизнес. - М.:Изд-во РАГС, 2002.

Судебно-арбитражная практика

1. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2003 г. // Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 03.12.2003 и 24.12.2003.

2. Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2002 "По жалобе гражданки Кулаковой М.И. на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" // СЗ РФ. 18.03.2002. №11. Ст. 1092.