Дипломная работа на тему: Правовое регулирование сделок с земельными участками. Общие положения о гражданско-правовых сделках

Введение

Совершение сделок с земельными участками является один из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права, а стало быть вполне актуальный и спорный вопрос современного права. В условиях отсутствия множественности форм собственности на землю в СССР существовал исключительно административный порядок перехода земель от одного субъекта к другому. Каждый этап земельно-аграрной реформы расширял круг правомочий собственников земельных участков в части возможности свободно отчуждать свою собственность другому лицу путем совершения сделок.

Государственной Думой Российской Федерации 25 октября 2001 года под № 136-ФЗ был принят Земельный кодекс Российской Федерации, призванный урегулировать земельные отношения. Согласно данному Кодексу (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ) земля в РФ может находиться в собственности граждан и юридических лиц. В частности ст. 15 Земельного кодекса говорит о том, что "собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации".

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьи 16.17.18 объясняют, что земля может находиться в федеральной собственности, что предусмотрено Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю", в собственности субъектов РФ и в собственности муниципальных образований. В муниципальной собственности находятся земельные участки, признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; если право муниципальной собственности возникло при разграничении государственной собственности на землю, а также если земельные участки приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Ст. 28. Земельного кодекса РФ определяет приобретение прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данной статье говорится о том, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам (в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса), и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 ЗК). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться за плату или безвозмездно согласно Земельному кодексу РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, могут становиться предметом сделок с ними.

В настоящее время одним из ключевых вопросов является соотношение норм гражданского и земельного права при правовом регулировании сделок с земельными участками. Соотношение норм гражданского и земельного права применительно к сделкам с землей определяется соотношением общих специальных норм. Нормы гражданского права действуют тогда, когда отсутствует специальная земельная норма, регулирующая данные правоотношения, либо земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданской правовой норме.

Предметом исследования данной курсовой являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с совершением сделок с земельными участками.

Объектом исследования становятся сделки, совершаемые с земельными участками. Нам необходимо будет определить, что современным законодательством называется "земельным участком", как оформляются сделки с земельными участками, какие сделки с земельными участками можно совершать в Российской Федерации, какие существуют ограничения в совершении сделок с земельным участками, какие виды сделок с земельными участками правомочны на территории Российской Федерации и их особенности. Подробно будут рассмотрены такие виды сделок с земельным участками как купля-продажа, ипотека, мена, дарение, рента, а также односторонние сделки, связанные с принятием наследства, а также специфику и ограничения совершения тех или иных сделок с земельными участками в РФ.

Оглавление

- Введение

- Правовое регулирование сделок с земельными участками 1.1. Общие положения о гражданско-правовых сделках

- Общие положения о правовых последствиях недействительности сделок с земельными участкам

- Форма совершения сделок с землей

- Ограничение по совершению сделок с землей Глава 2. Виды сделок с земельными участками

- Купля-продажа земельных участков

- Ипотека залог земельных участков

- Аренда земельных участков

- Переход права собственности на земельный участок по наследству

- Дарение и мена земельных участков

- Рента земельных участков Заключение

- Список используемой литературы

Список литературы

1. Сырых Е.В. Земельное право. Учебник для вузов. - М., Юстицинформ. 2005.

2. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник для вузов. - М.:Норма-инфра. 1999. Жариков Ю.Г., УлюкаевВ.Х.,Чуркин В.Э. Земельное право. Учебник. - М. Юрайт. 2003. с.90-127.

3. Земельное право. Учебник для вузов. - М., Былина.2002. с.285-310.

4. Комментарии к Земельному законодательству РФ. - М., Юрайт. 2002. Экологическое и земельное право. Сборник нормативных актов. - М. 2000.

5. Судебная практика по земельным спорам. // кн.3 ч.I //.под ред. П.В. Крашенинникова. - М Статут. 2004.

6. Гражданское право. Учебник. // под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1998. с.329-377.

7. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации// части первая - третья// под ред. Е.Л. Забарчука. - М. Издательство "Экзамен" "Право и закон". 2004.

Список нормативных актов.

(Использованы материалы системы "Консультант-Плюс:Высшая школа".

Программа информационной поддержки российских наук и образования.)

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

и ч. 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. (в ред.от 29.06.2004).

2. Земельный кодекс РФ. № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004)

3. Указ Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.

4. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (в ред Федеральных законов от 07.07. 2003 № 113-ФЗ, от 29.06.2004).

5. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 № 58-ФЗ)..

6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 (в ред. от 29.06.2004 № 58-ФЗ).

7. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" № 28-ФЗ от

02 января 2000 года.

8. Федеральный закон "О землеустройстве" № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года

(в ред от 29.06.2004).

9. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

10. Указ Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 года № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"

11. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 "Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков".