Курсовая работа на тему: Теоретические основы определения рыночной стоимости действующего предприятия

Введение

В последние 10-15 лет наблюдается стремительное становление и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опытов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законодательные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков.

Нарастает не только объем оценочных работ, но и происходит изменение их направленности. Если в первой половине 90-х годов оценщики в основном занимались переоценкой основных фондов по заказам предприятий, то в настоящее время к услугам оценщиков обращаются по причине изменения состава собственников и их имущественных прав в ходе таких хозяйственных процедур, как приватизация, привлечение новых участников бизнеса при дополнительных эмиссиях акций, страхование имущества, получение кредита под залог имущества, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследования и, конечно, разнообразные операции по реструктуризации предприятий.

Цель курсовой работы - обоснование рыночной стоимости действующего предприятия ОАО "Миллеровский электромеханический завод".

Реализация поставленной цели требует решения следующих задач:

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости бизнеса действующего предприятия.

Проведение анализа рынка.

Проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Выбор и обоснование подходов и методов оценки стоимости бизнеса.

Расчет рыночной стоимости ОАО "Миллеровский электромеханический завод" в рамках затратного подхода, доходного подхода, сравнительного подхода.

Обоснование управленческих решений, направленных на повышение стоимости бизнеса.

Объект исследования - ОАО "Миллеровский электромеханический завод".

Предмет исследования - процесс оценки рыночной стоимости действующего предприятия.

Структурно курсовая работа состоит из введения, трёх глав и заключения, изложенных на 62 страницах машинописного текста.

Во введении обосновывается актуальность выбора темы курсовой работы, раскрывается цель и конкретные задачи исследования, указываются объект и предмет исследования.

В первой главе раскрываются подходы и методы, используемые для оценки рыночной стоимости действующего предприятия ОАО "Миллеровский электромеханический завод".

Во второй главе даётся общий анализ финансового состояния ОАО "Миллеровский электромеханический завод", его организационно - экономические характеристики, проводится оценка объекта в рамках затратного, доходного и рыночного подходов.

В третьей главе проводится согласование результатов оценки, полученных разными методами, применяя коэффициенты значимости. В этой же главе предлагаются пути повышения рыночной стоимости действующего предприятия.

В заключении приводятся краткие выводы по проведённому исследованию.

При написании курсовой работы использовались работы ведущих отечественных и зарубежных авторов по исследуемой проблеме, нормативно-методические материалы, Устав ОАО "МЭМЗ", данные финансовой отчётности предприятия за 2003 - 2006 гг., в том числе бухгалтерского баланса (Форма №1), отчёта о прибылях и убытках (Форма №2), приложение к бухгалтерскому балансу (Форма № 5), данные из Интернета. Полный список литературных источников включает в себя 40 наименований.

Теоретическую и методологическую основы исследования составляли законодательные акты Российской Федерации, указа Президента РФ, постановления Правительства РФ, инструкции и методические материалы Министерства финансов, ФКЦБ России, Министерства имущественных отношений, ФСФО, экономическая и правовая литература, материалы периодической печати.

При выполнении курсовой работы были использованы общенаучные и специальные методы исследований. Из общенаучных применялись диалектический метод познания, метод научной абстракции, анализа и синтеза, исторического и логического познания. Отдельные проблемы изучались с помощью специальных методов экономических исследований: экономико-статистического, монографического, расчетно-конструктивного и других.

Для теоретико-методологической разработки вопросов стоимостной оценки капитала особый интерес представили работы И. Бланка, Г. Булычёвой, С. Валдайцева, В. Галасюка, Е. Гришиной, А. Грязновой, В.Демниш, М. Захаровой, Дж. Бейли, Ю. Бригхема, Л, Гапенски, Т. Колера, Т. Коупленда, С. Майерса, Дж. Мурина, У. Паррамоу, Ш. Пратта, Т. Уотшема, Р. Холта, Дж. Ван Хорна и др.

Оглавление

- Введение

- Теоретические основы определения рыночной стоимости действующего предприятия 1.1. Методология оценки бизнеса

- Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода

- Оценка стоимости бизнеса в рамках доходного подхода

- Оценка стоимости бизнеса на основе сравнительного подхода Глава 2 Оценка рыночной стоимости ОАО МЭМЗ

- Анализ промышленного развития Калужского региона

- Характеристика ОАО МЭМЗ, как объекта оценки

- 3 Анализ финансового состояния ОАО МЭМЗ

- Оценка рыночной стоимости ОАО МЭМЗ в рамках затратного подхода на основе метода чистых активов

- Оценка рыночной стоимости ОАО МЭМЗ в рамках доходного подхода с применением метода капитализации прибыли Глава 3 Мероприятия, направленные на рост стоимости бизнеса

- Согласование результатов оценки и обоснование итоговой величины стоимости бизнеса Заключение

- Список литературы

- Приложения

Заключение

Данная курсовая работа выполнена в рамках затратного и доходного подходов с применением метода стоимости чистых активов и метода капитализации.

Применение затратного подхода может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на приобретение аналогичного объекта.

При использовании доходного подхода к оценке, объект оценки рассматривается как долгосрочный актив, приносящий владельцу определенный доход в течение ряда лет. Стоимость актива складывается из суммы будущих доходов, а также цены, по которой актив может быть впоследствии продан.

Рыночный (сравнительный) подход в процессе оценки не использовался. Несмотря на то, что рыночный подход к оценке предприятия в наибольшей мере отвечает требованиям стандарта обоснованной рыночной стоимости, его использование в условиях современной российской экономики затруднительно.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г., № 135-ФЗ.

3. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г., №519.

4. Стандарт Российского Общества Оценщиков 21-01-98 "Оценка недвижимости".

5. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков. - М.: 1999.

6. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983 об индексах изменения сметной стоимости строительства при переходе к новым сметным нормам, вводимым в действие с 1.01.1984 г.

7. Письмо Госстроя СССР № 14-Д от 06.09.1990 об индексах изменения сметной стоимости строительства в связи с введением новых оптовых цен и тарифов 01.01.1991 г.

8. Сборник №7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений машиностроительной промышленности для переоценки основных фондов. Издательство литературы по строительству М.: 1972г.

9. Устав ОАО "МЭМЗ"

10. Выписка БТИ из технического паспорта на объект градостроительной деятельности №374 от 14.01.2005

11. Технический паспорт на объект недвижимости Механосборочный цех.

12. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. Спб: Издательство "Питер", 2004.-512 с.

13. Н.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. - М. Издательство "Проспект", 2003. - 835 с.

14. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости, учебное пособие. - Владимир: ВГУ, 2007 - 136 с.

15. Грибовский СВ., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.

16. П.Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 1997 - 90 с.

17. Коробкин Ю.И. Оценка недвижимости: Учебно - практическое пособие /Филиал Северо - Западной академии государственной службы в г.Калуга: КФ СЗАГС, 2006г.

18. Коробкин Ю.И. Теория и практика оценки, г.Калуга 2006 - 170с.

19. Лаврухина Н.В., Коробкин Ю.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): теория и практика: Учебно - практическое пособие/ Филиал СЗАГС в г. Калуге,2004. - 80с.

20. Максимов Н. Основы предпринимательской деятельности на рынок недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2000. - 117 с.

21. Озеров Е. С. "Экономика и менеджмент недвижимости". СПб. Издательство "МКС", 2003. - 422 с.

22. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Учеб. пособие. - М.: Москва. 2002. - 68 с.

23. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости". - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

24. Тэпман Л.Н. "Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов" - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 303 с.

25. Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей "Тандем". Издательства "ЭКСМОС", 2000 г. - 352 с.

26. Фридман Дж., Ордуэй Ник. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости". Пер. с англ. - М.: Дело, 1997 - 462 с.

27. Методические указания по выполнению дипломной работы. / Лихачев А.А., Орехов Е.А., Шалаева И.Д. - Калуга: КФ МГТУ, 2005 г.

28. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика. 2004 - 544 с. Оценка недвижимости. /Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М., "Финансы и статистика", 2002, - 495 с.

29. Чумаков СВ. Улучшения арендатора в объекты недвижимости Порядок возмещения и оценка стоимости // Московский Оценщик. - 2001 №2(26)

30. Яценко А. Оценка недвижимости. Затратный подход//Финансова газета.-2001 г. - №25.

31. Яценко А. Методы оценки недвижимости, основанные на доходно подходе //Финансовая газета. - 2001 г. - №14.

32. Аренда коммерческой недвижимости// Недвижимость России: URL http://www.business.su/

33. Банки - финансы//РБК Daily: URL: http://www.rbcdaily.ru/

34. Методический материал//Вестник оценщика:URhttp://www.appraiser.ru/

35. Оценка//РОСЭК: URL: http://www.rosec.ru/

36. Оценка недвижимости//Рго-осепка: URL: http://www.proocenka.ru/

37. Оценка недвижимости// Консультационная группа Департаменпоценки: URL: http://dpo-group.ru/

38. Продажа недвижимости//Деловой портал СНГ: URL:http://www.g2p.ru/

39. Промышленная недвижимость/^2р: URL: http://www. g2p ,ru/

40. Публикации//Система ГАРАНТ: URL: http://www.garant.ru/

41. Ремонт офисов // Стройтексцентр: URL: http://www.stc-rem. ru/

42. Исследования//CushmanWakefield:URL:http://www.cushmanwakefield.com/

43. Исследования // Эксперт РА: URL: httn://www.raexnert m