Решение задач на тему: Понятие, основные положения и элементы договора ренты

Введение

Актуальность работы заключается в том, что рентные отношения могут накладываться как на недвижимое, так и на движимое имущество. Сегодня рентные отношения получили новый виток своего развития, в первую очередь в виде рентных платежей за использование городской недвижимости, а так же в связи с принятием Жилищного, Земельного кодексов РФ. Актуальность исследования определяется так же и тем, что рента обременяет пользование земельным участком, здание или сооружение или другим недвижимым имуществом, а вот получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

К тому же, в настоящее время в Российской Федерации договор ренты приобретает особую актуальность, что обусловило выбор данной темы.

Предметом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с использованием ренты;

Объектом исследования гражданско-правовое регулирование рентных отношений в РФ.

Целью исследования является изучение договора ренты.

Основные задачи исследования:

1) определение сущности ренты и элементов договора ренты;

2) изучение гражданско-правовой природы ренты, а именно, возникновение и развитие рентных отношений, понятие договора ренты, проблемы применения рентного договора в законодательстве, особенности состава договора ренты;

3) выявление особенности субъективного состава договора ренты и проведение анализа отдельных видов договоров ренты, в частности, договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением.

Оглавление

- Введение 3

- Понятие, основные положения и элементы договора ренты

- Место договора ренты в системе права

- Стороны договора ренты

- Предмет договора ренты

- Форма договора ренты

- Виды договоров ренты

- Особенности договора постоянной ренты

- Особенности договора договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

- Элементы договора пожизненного содержания с иждивением

- Заключение 27

- Список использованной литературы 28

Заключение

В результате проведённого исследования можно сделать следующие выводы и заключения:

Появление частной собственности на недвижимость и высокие цены на нее, а также нестабильная экономическая обстановка в нашем государстве, приведшая к обнищанию пожилой части населения страны, дали благоприятную почву для широкого распространения договоров ренты.

Существует три вида договоров ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Данные разновидности ренты имеют свои особенности, общими же для всех являются основные положения о том, что одна сторона договора (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Для всех договоров ренты обязательно нотариальное удостоверение. Если по договору передается недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован в Комитете по регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним.21

Поэтому потенциальному плательщику пожизненного содержания с иждивением рекомендую при заключении договора максимально конкретизировать как свои обязанности, так и их объем.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // РГ. - 1993. - № 237. - 25 дек.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1996. № 9.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.2005 г.) // СЗ РФ. 2004. № 1. Ст. 2.

4. Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. № 135. Ст. 35.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 18.06.2006 г.) // СЗ РФ. 1997. № 15. Ст. 115.

6. Закон РФ от 29.05.1992 г. N 2872-I "О залоге" (с изм. и доп. от 26.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1992. № 2872-1. Ст. 33.

7. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 12.11.2004 г.)

8. Брагинский. М.И., Витрянский. В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры по передаче имущества. М., 2004. - 874 с.

9. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. // Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. - М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.- 848 с.

10. Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 848 с.

11. Гражданское право. Часть вторая: Учебник // Отв. ред. В.П. Мозолин. - М.: Юристъ, 2007. - 927 с.

12. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для вузов // отв. ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер 2005. - 800 с.

13. Гражданское право. В 2-х т. Том 2: Обязательственное право (учебник для высших юридических учебных заведений // Отв. ред. В.В. Залесский); Международный юридический институт, НИИ правовой политики и проблем правоприменения - М.: МТК "Восток экспресс", 1998. - 646с.

14. Золотько Н. Договор ренты в гражданском праве России: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2012.

15. Козырь. О.М. Аренда (гл. 34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. - 463 с.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т.2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. Т.Е Абовой и А.Ю Кабалкина; Ин-т государства и права РАН.- М.: Юрайт-Издат, 2004. - 1045 с.

17. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй. Договоры и другие обязательства // Под ред. О.Н. Садикова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.- 960с.