Курсовая работа на тему: Договор аренды здания, сооружения. Общая характеристика договора

Введение

Актуальность темы. В настоящее время большее количество мелкого промышленного производства, не говоря уже о непроизводственных сферах бизнеса (торговля, оказание услуг и т.д.) осуществляется в помещениях, зданиях и сооружениях, не принадлежащих владельцам данного бизнеса, а взятых на определенное время в аренду.

При этом, собственники помещений, зданий и сооружений, пытаясь минимизировать свои финансовые и временные затраты по передаче в аренду данных объектов недвижимости, не редко предлагают арендаторам самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку таких коммунальных ресурсов как водо-, энерго-, теплоснабжение и д.р.

Совокупность данных факторов и позволяет нам сделать вывод, что изучение процесса составления двух взаимосвязанных договоров одним субъектом гражданских правоотношений.

Целью настоящей курсовой работы является составление двух хозяйственных договоров: договора аренды и договора купли-продажи электроэнергии

Объектом исследования настоящей курсовой работы являются общественные отношения, возникающие у хозяйствующего субъекта при заключении двух взаимосвязанных договора.

Предметом исследования выступает действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее арендные отношения, отношения, возникающие при купле-продаже электроэнергии, судебная практика применения указанных норм законодательства, а также научная литература и статьи в периодических специализированных изданиях.

Для достижения поставленной цели нам необходимо выделить и решить ряд задач:

- Изучить договор энергоснабжения, его характеристики и условия, а также определить последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору;

- охарактеризовать договор аренды здания, сооружения, его характеристики и условия, определить последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору;

- Определить порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами.

Для достижения поставленной цели и раскрытии темы работы нами были изучены нормативно-правовые акты РФ, регулирующие договорыне отношения, а также смежные с ней законы и подзаконные акты, судебная практика, исследованы учебная литература и профильные периодические издания.

Оглавление

- Введение .3

- Договор аренды здания, сооружения

- Общая характеристика договора

- Условия договора

- Существенные условия

- Общие условия

- Случайные условия

- Классификационные признаки договор

- Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

- Договор энергоснабжения

- Общая характеристика договора

- Условия договора

- Существенные условия

- Общие условия

- Случайные условия

- Классификационные признаки договор

- Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

- Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами

- Преддоговорное разногласие

- Претензия

- Исковое заявление в арбитражный суд

- Расчет государственной пошлины

- Заключение 31

- Список литературы33

- Приложения

- Текст договора купли-продажи электроэнергии

- Текст договора аренды здания, сооружения

- Текст преддоговорного разногласия

- Текст претензии

- Текст искового заявления в арбитражный суд

Заключение

Подводя итог изложенному в настоящей работе можно сделать ряд выводов.

Договор аренды предполагает передачу права владения и пользования от арендодателя (собственника) к арендатору, который заинтересован в принятии такого имущества и части прав на него.

Существенными условиями договора аренды являются условия о предмете такого договора и условие об арендной плате.

Давая характеристику договору аренды как одной из разновидностей гражданско-правовых договоров, стоит сказать что это консессуальный, имущественный, возмездный, двухсторонний договор совершаемый в пользу его участников.

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договоре аренды варьируются от штрафных санкций в виде неустойки, до расторжения договора в одностороннем порядке. При этом законодатель предусматривает как судебный, так и внесудебный порядок расторжения договора аренды.

Договор энергоснабжения представляет собой хоть и разновидность договора купли-продажи, но все таки особую категорию данного договора.

Особенность договора энергоснабжения заключается в том, что энергоснабжающие организации, как правило, - субъекты естественных монополий, а цена договора устанавливается в договоре сторонами в соответствии с тарифами, установленными исполнительной властью РФ на различных ее уровнях.

Существенными условиями договора энергоснабжение являются - количество и качество энергии;

- режим потребления энергии;

- цена;

- условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор энергоснабжения также является консессуальным, имущественным, возмездным, двухсторонним договором, совершаемым в пользу его участников.

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды предполагают штрафные санкций в виде неустойки, а также расторжение договора в одностороннем порядке.

Процесс согласования и исполнения договора предусматривает три вида урегулирования спорных ситуаций.

В случае когда договор еще не был подписан сторонами, предусмотрена возможность преддоговорных споров, результат которых служит причиной либо внесения изменений в текст проекта договора, либо появления такого документа как протокол разногласий.

Если в ходе исполнения договора одна из сторон не выполняет принятые на себя обязательства, объем которых определен договором, то другая сторона может урегулировать спор во внесудебном порядке, путем направления претензии. Законодатель не предусмотрел форму и содержание претензии, однако четко указал, что в ряде случаем досудебный порядок разрешения спора должен быть соблюден сторонами.

В случае невозможности урегулирования спора, вытекающего из договора, сторона, чье право нарушено, может обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением.

Порядок подачи иска регулируется ст. 125-126 АПК РФ.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Конституция РФ от 12.12.1993г.

2. Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 // "Российская газета" от 8 декабря 1994 г. № 238-239.

3. Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // "Российская газета" от 6, 7, 8 февраля 1996 г. № 23, 24, 25

4. налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // СЗРФ от 7 августа 2000 г. № 32 ст. 3340

5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ // "Российская газета" от 27 июля 2002 г. № 137

6. Алексеев С.С. Гражданское право, 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. С.С.Алексеева. - М.: Проспект, 2009.

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества, М., 2010

8. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России / под ред. Л.Ю.Грудцына, А.А.Спектор. - М.: Юстицинформ, 2012

9. Гомола А.И. Гражданское право: учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений /А.И. Гомола. - М.: "Академия", 2008

10. Недвижимое имущество: правовое регулирование//под редакцией Жарикова Ю.Г. Масевич М.Г. М, 2007.

11. Садиков О.Н. Гражданское право Российской Федерации, Т-2 / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М, Контракт, 2006

12. Сейнароев Б.М. Договор энергоснабжения / Б.М.Сейнароев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2010.-№ 6.

13. Фоков А.П. Гражданское право. Общая и особенные части: учебник / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин. - М.: "КНОРУС", 2011.