Дипломная работа на тему: Цель и основные понятия денежной оценки земель. Методика нормативной денежной оценки земель

Введение

Земля является главным орудием труда человека. Без земли не было бы возможно то, чего на данный момент достигла человеческая цивилизация, потому издавна существовал рынок земли. По мере того, как свободной от обработки, застройки или иной занятости земли становится всё меньше, цена на неё растёт, ведь земля - ограниченный, хоть и при должном использовании долгоиграющий ресурс. Наибольшую цену и значение обычно имеет земля сельскохозяйственного назначения, так как на ней или благодаря ней производятся продукты питания. В её случае учитываются почти все свойства земли, включая главнейшее - плодородие. Что бы определить какой участок лучше применяют оценку земли.

Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Бонитирование почв - сравнительная оценка качества почв по их основным естественным свойствам, которые имеют устойчивый характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях.

Экономическая оценка земель - оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйствах и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, которые обеспечивают сбор и анализ данных, проведение расчётов и оформление результатов в виде отчёта.

Нормативная денежная оценка земельных участков - капитализированный рентный доход с земельного участка, определённый по установленным и утверждённым нормативам.

Рентный доход (земельная рента) - доход, который можно получить с земли как фактора производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка.

Оглавление

- Введение

- Цель и основные понятия денежной оценки земель

- Методика нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения

- Нормативная денежная оценка земель в Украине

- Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственных предприятий

- Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка

- Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Украины

- Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Украины

- Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Республики Крым

- Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Республики Крым

- Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Черноморского района

- Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Черноморского района

- Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения по колхозу Большевик

- Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения по колхозу Большевик

- Расчет нормативной денежной оценки отдельного земельного участка Вывод

- Список литературы

Список литературы

1. Земельный кодекс Украины: Комментарий. - Х.:ООО "Одиссей", 2002.-600с.

2. Закон України "Про Державний земельний кадастр" - К.: Алерта; Центр учбової лiтератури, 2011. - 40с.

. Дехтяренко Ю.Ф. Методичнi основи грошової оцiнки земель в Українi: Навчальний посiбник / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха - К. Профi, 2007. - 624с.

. Ляшенко Ю. Операцiї iз землею / Ю. Ляшенко, С. Кобзан, В. Левков. - Х.: Фактор, 2007. - 824с.

. Мартин А. Нормативна грошова оцiнка земель сiльськогосподарського призначення:особливостi застосування постанови Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 31 жовтня 2011 року № 1185 - К.: Землевпорядний вiсник № 1 2012 с. 47-48.

. Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 25 декабря 2013 года № 1542-6/13 "Программа развития аграрного сектора Автономной Республики Крым на 2014-2016 годы". [Элетронный ресурс]: http://www.rada.crimea.uа/.

. Стратегия устойчивого развития Черноморского района АРК на период 2020. [Электронный ресурс]: http://planeta-prava.com.uа/.

. [Электронный ресурс]: http://crimea-map.com.uа/.

9. [Электронный ресурс]: http://ru.wikipedia.org/.