Решение задач на тему: Методика приватизации жилого помещения (квартира)

Введение

Потребность в жилье является одной из основных потребностей человека и ее удовлетворение на протяжении всей истории человечества сопровождалось множеством трудно разрешимых проблем. На различных этапах своего существования государство различными способами пыталось помочь своим гражданам в решении жилищной проблемы.

Однако все многочисленные попытки государства решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью отдельным жильем не увенчались успехом.

Проводимая в стране реформа экономической, политической и систем сопровождается интенсивным поиском решений накопившихся проблем. С переходом к рыночной экономике основной упор в решении исследуемой проблемы государство сделало на развитие частной собственности и защиту прав собственников в жилищной сфере. Право частной собственности, несомненно, появилось в глубокой древности, зародившись вместе с обществом, и поэтому естественно обращение общества и государства именно к этой форме собственности на жилые помещения. В этих целях предпринимаются многие шаги, в том числе и приватизация жилищного фонда.

Экономическое и социальное значение приватизации состоит в том, чтобы путем передачи государственного и муниципального имущества в частные руки создать условия для развития частной собственности, конкурентной среды, свободного рынка, и неизбежные недостатки, обусловленные масштабным перераспределением собственности не умаляют главные достоинства такого феномена, каковым явилась приватизация государственного и муниципального имущества в России в 90 - е годы двадцатого века.

В связи с изложенным, встает вопрос об устранении образовавшихся пробелов в законодательстве, таким образом, данная работа представляется актуальной и своевременной.

Целью исследования является изучение основных теоретических положений приватизаций жилья, а также методики осуществления процесса приватизации квартиры на основе действующего гражданского, жилищного, семейного законодательства.

Для достижения указанной цели нами поставлены следующие задачи:

определить роль, место и значение приватизации жилья для граждан;

изучить понятие и формы приватизации жилых помещений;

рассмотреть правовую природу отношений в сфере приватизации;

изучить экономическое содержание приватизации в жилищной сфере;

поставить задачи приватизации;

рассмотреть последовательность работы по приватизации жилых помещений;

дать подробное описание объекта приватизации;

изучить документальное сопровождение процедуры приватизации;

провести анализ результатов проведения приватизации;

выявить проблемы и разработать рекомендации по совершенствованию процедуры приватизации.

Объектом исследования отношения по поводу приватизации квартиры, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, Невский пр. д. 24, кв 4.

Предметом исследования является законодательство о приватизации, а также документальное сопровождение сделок по приватизации жилья.

Основу исследования составили общенаучный, логический, исторический, системный, сравнительно-правовой методы, а также эмпирический метод и метод комплексного решения задач.

Источниковую базу исследования составляют нормативные акты нашей страны и международное законодательство, а также труды таких ученых как О.С Иоффе. СИ. Корнеев, П.В. Крашенинников, Ю.К. Толстой, Г.Ф. Шершеневич. и другие.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

В первой главе данного исследования рассмотрены основные положения приватизации жилого помещения.

Вторая глава посвящена изучению методики приватизации жилого помещения;

В третьей главе представлены практические рекомендации по приватизации квартиры по адресу г. Санкт-Петербург, Невский пр. д. 24, кв. 4., а также разработаны рекомендации по совершенствованию процедуры приватизации жилых помещений.

Оглавление

- Введение

- Основные положения приватизации жилого помещения .1 Роль, место и значение приватизации жилья для граждан

- Понятие и формы приватизации жилых помещений

- Правовая природа отношений в сфере приватизации

- Экономическое содержание приватизации в жилищной сфере Глава 2. Методика приватизации жилого помещения

- Постановка задачи приватизации

- Последовательность работы по приватизации жилых помещений

- Состав и содержание документов для приватизации жилья

- Порядок работы должностных лиц по приватизации жилья

- Порядок работы граждан по прохождению процедуры приватизации Глава 3. Практические рекомендации по приватизации квартиры по адресу Санкт-Петербург, Невский пр. д. 24, кв 4

- Описание объекта приватизации

- Документальное сопровождение процедуры приватизации

- Анализ результатов прохождения процедуры приватизации

- Практические рекомендации и направления совершенствования приватизации жилья Заключение

- Список используемых источников

Заключение

Итак, в результате проведенного исследования необходимо сделать следующие выводы:

Основанием для начала приватизации жилья стал Закон РФ от 4 июля 1991 г. за 1541 - 1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Несмотря на то, что за прошедшие годы в него было внесено много изменений, дополнений, уточнений, передача квартир и комнат в собственность граждан стала реально выполнимой.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фондах, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Таким образом, объектом приватизации жилых помещений, являются жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилом фонде.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации Часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // Собрание законодательства Российской Федерации от 05.12.1994. № 32. ст. 3301.

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (по состоянию на 27.09.2009 г.) // Российская газета. - 12.01.2005. № 1.

. Письмо Минэкономразвития РФ от 6 апреля 2009 г. № Д06-911 // СПС Консультант Плюс: Версия Проф.

. Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1992. № 8. Ст. 362.

. Закон РФ от 4 июля 1991 г. за №1541 - 1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. - № 28. ст. 959.

. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 3. - Ст. 99.

. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 01.12.2007) // Парламентская газета. № 7 - 8. 15.01.2005.

. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 39.

Учебная литература

. Алексеев С.С. Структура советского права. М.: Юридическая литература, 1975. С. 140.

11. Васильев А.М. Теория государства и права. - М.: Юридическая литература, 1983. С. 283.

. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. - М., Инфра-М. 2006. - 478 с.

. Рогожин М.Ю. Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать. - М.: МЦФЭР, 2006. С. 3.

. Теория государства и права / Под ред. А.И. Королева и Л.С. Явича. Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1987. С. 400.

. Чефранова Е.А. Приватизация жилищного фонда. - М., Российская правовая академия МЮ РФ. 1994. - 458 с.

Статьи

. Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право. - 2007. - № 10. - С. 23.

17. Глухов К.А. Вопросы приватизации жилых помещений // Государство и право. - 2008. - № 1. - С. 14.

. Ефимов А., Поповченко А. О некоторых вопросах приватизации жилых помещений // Хозяйство и право. - 2008. - № 3. - С. 12.

. Лисицын В.В., Арбузов С.С. Приватизация жилья: за и против // Российский судья. - 2006. - № 2. - С. 21.

. Полич С. Изменение и расторжение договора приватизации жилья Законность. - 2008. - № 2. - С.17.

. Свердлык Г.А. Понятие принципов приватизации жилых помещений // Жилищное право. - 2007. - № 11. - С. 14.

. Сапронова И.А. Деприватизация жилья // Право и политика. - 2004. - № 8. - С. 130.Семаков И.К. Еще раз о приватизации жилья // Жилищное право. - 2006. - № 12. - С. 13.

. Солдатов А.С. Стоит ли приватизировать свою квартиру? // Российская юстиция. - 2005. - № 8. - С. 28.

. Трищенков А.А. Проблемы осуществления капитального ремонта многоквартирных жилых домов и попытки их решения // Современное право. - 2008. - № 1. - С. 22.

. Якушев В.С. О понятии правового института // Правоведение. - 1970. - № 6. - С. 65.

Судебная практика

. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 г.: утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 5.

27. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 г.: утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 мая 2008 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. № 8.

. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г.: утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. // СПС Консультант Плюс: Судебная практика: Решения высших судов.

. Определение Верховного Суда РФ № 5-В08-78 от 26 августа 2008 г. // Текст опубликован не был. СПС Консультант Плюс.

. Определение Верховного Суда РФ № 5-В08-75 от 19 августа 2008 г. // Текст опубликован не был. СПС Консультант Плюс.