Решение задач на тему: Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы

Введение

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку.

На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет.

Существование этой десятилетиями нерешаемой проблемы ведет к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий.

Во-первых, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику.

Во-вторых, ухудшение социального и психологического климата.

В-третьих, снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста.

Цель настоящей работы состоит в исследовании проблем и перспектив развития рынка жилья в РФ и изучения состояния рынка жилой недвижимости в субъекте РФ - Костромской области.

В соответствии с этим были поставлены следующие задачи.

1. Изучить законодательную базу регулирования рынка жилья.

2. Исследовать факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность рынка жилья.

3. Рассмотреть факторы, влияющие на уровень цен, и их динамику на рынке жилья.

4. Выявить уровень развития ипотечного кредитования жилой недвижимости на современном этапе.

5. Проанализировать состояние рынка жилья в Костромской области и осуществление национального проекта "Доступное и комфортное жилье".

В работе использованы метод сравнения, математические методы, метод статистического анализа с применением динамических рядов, изучение проблем, поставленных в работе, с помощью построения графиков (гистограмм).

Разработке поставленной темы посвящают в настоящее время свои работы многие юристы и экономисты такие, как Н. Косарева, А. Туманов, В. Минц, С.П. Гришаев. Исследование отдельных признаков состояния рынка жилой недвижимости также находит отражение в работах многих авторов. И.Д. Тургель и С.В. Придвижкин изучают систему государственного финансирования жилищного строительства, а В.Г. Зарецкая и Е.А. Коровина определили факторы, влияющие на объемы ипотечных кредитов.

Оглавление

- Введение

- Правовые основы рынка жилой недвижимости

- Нормативно-правовое регулирование рынка жилья

- Сущность национального проекта Доступное и комфортное жилье

- Инвестиционная привлекательность рынка жилья

- Источники формирования инвестиций

- Пути решения проблем инвестиционной привлекательности рынка жилья

- Ценовая политика на рынке жилья

- Факторы, влияющие на уровень цен

- Анализ цен на рынке жилья

- Ипотечное кредитование на рынке жилья

- Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования

- Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования

- Анализ ипотечного кредитования в современных условиях

- Реализация национального проекта Доступное и комфортное жилье в Костромской области

- Основные положения областной программы Жилище 2006-2010

- Состояние и динамика показателей жилищного фонда

- Характеристика строительного производства

- Характеристика рынка жилья

- Развитие инвестиционной деятельности и ипотечного кредитования Заключение

- Список литературы

- Приложение

Заключение

В заключение следует сказать, законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов.

Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. В ней изложены основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное управление недвижимостью в России.

Также Гражданский кодекс РФ содержит ряд разделов, регулирующих отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения купли-продажи, мены, дарения, ренты, займа и других сделок.

Среди федеральных законов особое место занимает Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", принятый 24.12.1992 г. Закон определяет основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов пользования недвижимостью в жилищной сфере.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 25.12.1993. №237

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 №32. ст. 3301 с изм. и доп. на 08.01.2007

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.2004 №188-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1. ст. 14

4. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. №29. ст. 3400 с изм. и доп. на 27.07.2006

5. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 11.11.2003 №452-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. №46 (ч. 2). ст. 4448 с изм. и доп. на 27.07.2006

6. . Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1 (часть 1). ст. 40 с изм. и доп. на 16.10.2006

7. О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 года": Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 // Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448

8. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11.12.2000 №28 // Собрание законодательства РФ. 17.01.2000. №3. ст. 278

9. О жилищных кредитах: Постановление Правительства РФ от 10.06.1994 №1180 // Собрание законодательства РФ. 13.06.1994. №7. ст. 692

10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2004. - 512с.

11. Каменева Е.А. "Реформа ЖКХ или теперь мы будем жить по-новому". - Ростов-на-Дону.: Феникс, 2005. - 348с.

12. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2006. - 228с.

13. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М - Норма,1998. - 320с.

14. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2001. - 358с.

15. Щербаков Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону.: Феникс; Новосибирск; Сибирское соглашение, 2002. - 320с.

16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999. - 328с.

18. Аверченко В.А. Жилищное строительство - старая песня о главном // ЭКО. - 2005. - №7. - с.44-60

19. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // Финансы и кредит. - 2006. - №12. - с.47-53

20. Белых А. Ипотечный вирус // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №17. - с. 76-77

21. Белых А. Деньги на стройку // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №7. - с.48-53

22. Белых А. Проблемы с крышей // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №1 - с.72-77

23. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // ЭКО. - 2006. - №7. - с.82-91

24. Бойкова М. Выставка квартир // Прямые инвестиции. - 2007. - №10. - с.64-67

25. Бойкова М. Элитное подорожание // Прямые инвестиции, 2007, №1. - с.66-68

26. Василева М.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом // Финансы и кредит. - 2007. - №30. - с.67-70

27. Гаврилова М. Ипотека: кто за ценой не постоит // Спрос. - 2007. - №5. - с.52-54

28. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. - 2005. - №6. - с.44-50

29. Данилова Т.Н., Сьянов С.А. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости // Финансы и кредит. - 2007. - №6. - с.53-57

30. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем // ЭКО. - 2007. - №1. - с.159-167

31. Зарецкая В.Г., Коровина Е.А. Многомерный корреляционно-регрессионный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития // Финансы и кредит. - 2007. - №36. - с.13-17

32. Змеул А. В поисках жанра // РБК. - 2007. - №9, с.74-80

33. Изюмова Е., Сахаров Ю. Оно того стоит // Эксперт-Волга, 2006, №32. - с.18-22

34. Ковригина Е. Доступность жилья - наша работа // Костромской бизнес-журнал, 2007,№12. - с.56

35. Колдаев О. Рынок продавца // Спрос. - 2006. - №10. - с.52-53

36. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. - 2007. - №7. - с.118-135

37. Котов С. Молодая ипотека // Спрос. - 2006. - №9. - с.55-56

38. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики. - 2007. - №2. - с.111-121

39. Михеева В. Ипотека: кто меньше // Спрос. - 2006. - №7. - с.57-58

40. Обертка для халтуры // Эксперт. - 2007. - №23. - с.93-95

41. Пашов Д.Б. Государственная регистрация ипотеки жилища // Закон. - 2006. - №2. - с.23-29

42. Полтерович В., Старков О. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики. - 2005. - №1. - с.63-86

43. Попов А. Великая жилищная депрессия // РБК. - 2006. - №12. - с.20-24

44. Пушкарь И. Новая ипотека // Спрос. - 2006. - №11. - с.64

45. Рубченко М. Только вверх // Эксперт. - 2006. - №28. - с. 32-36

46. Салунов А. Что метр квадратный обещает // РБК. - 2007. - №1. - с.68-72

47. Ступин И. Враги строительных инноваций // Эксперт. - 2007. - №27. - с.45-49

48. Ступин И. Бесполезные инъекции // Эксперт. - 2006. - №23. - с.30-31

49. Туранин В.Ю., Самострелов О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. - 2006. - №6. - с.3-6

50. Тургель И.Д., Придвижкин С.В. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и кредит. - 2006. - №18. - с.16-26

51. Фишер А. Страсти по ипотеке // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №12. - с.53-54

52. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. - 2007. - №8. - с.9-12

53. Харитонова Е. Заветные метры // Костромской бизнес-журнал. - 2007. - №15. - с.47-49

54. Черемисина Т.П. Жилье в России: экономические механизмы активации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. - 2006. - №4. - с.99-115

55. Чирин С.Н. Если цены на жилье растут - значит, в этом кто-то виноват // ЭКО, 2007, №2. - с.28-43

56. Экстраполяция невозможна // Эксперт.- 2007. - №23. - с.90-92

57. О состоянии жилищного фонда Костромской области: Аналитическая записка. - Кострома.: Костромастат, - 2007. - 36с.