Решение задач на тему: Договор купли-продажи недвижимости. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

Введение

Тема данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т.к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью.

Участниками таких сделок являются как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т.д. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве как продавца, так и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданского права (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).

Определение договора купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только самого предмета договора. Так, в соответствии со ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Цель работы - общий анализ купли-продажи недвижимости и предприятий.

Для достижения цели, в работе поставлены следующие задачи:

- Рассмотрение понятия договора купли-продажи недвижимости;

- Изучение купли-продажи предприятия как имущественного комплекса;

- Произвести анализ проблем продажи недвижимости предприятия.

Актуальность темы однозначна - купля-продажа недвижимости, наиболее распространенная операция с недвижимостью в наше время, и без грамотно выполненных ступеней покупки/продажи недвижимости либо предприятия, впоследствии могут возникнуть непредсказуемые последствия.

Оглавление

- Введение

- Договор купли-продажи недвижимости

- Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

- Правовые особенности сделки

- Алгоритм продажи

- Переход права собственности

- Особые случаи продажи предприятия

- Проблемы продажи недвижимости предприятия заключение

- Список литературы

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ. Принята всенародным референдумом 12 декабря 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями на 6 декабря 2007 г.). - М., 2008.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями на 18 октября 2007 г.). - М., 2008.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (с изменениями на 2 октября 2007 г.). - М., 2008.

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изменениями на 4 декабря 2007 г.). - М., 2008.

Научная литература:

6. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. Практическое пособие. - М.: Проспект, 2006.

7. Барсуков В.В. Договор купли-продажи недвижимости. - М.: Дело, 2005.

8. Бирюков Б.М. Купля-продажа, обмен жилых помещений. Вопросы правового регулирования. - М.: Ось-89, 2005.

9. Бутенев В.И. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых помещений //Аграрное и земельное право. 2007. №5. С. 62

10. Бутенев В.И., Романова В.В. Правовые особенности договора купли- продажи жилых помещений // Право и государство: теория и практика. 2006. №4. С. 128

11. Горемыкин В. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. - М.: Информцентр, 2006.

12. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. №10. С. 10

13. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости. - М.: Эксмо, 2005.

14. Житков Е.Л. Заключение договоров купли- продажи недвижимости // Гражданин и право. 2007. №12. С. 50

15. Захарьина А.В. Договор купли-продажи недвижимости. - М.: Дело и сервис, 2005.

16. Иванников С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения. - М., 2007.

17. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости 2-е издание, М., "Дашков и К", 2007 г.

18. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости, М., "Дашков и К", 2006г.

19. Ильиных Е.В. Истоки договора купли- продажи жилых помещений // История государства и права. 2007. №15. С. 19

20. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: КнигаСервис, 2005.

21. Калпин Н.И Гражданское право, М., Прогресс, 2002 г.

22. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М.: Инфра-М, 2005.

23. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: Юстицинформ, 2006.

24. Обыденнов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права - № 8, август 2005 г.

25. Позднышева Е.В. Признание договора продажи недвижимости незаключенным // Комментарий судебно-арбитражной практики. 2007. Вып. 14. С. 30

26. Пономарева Н.Г. Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью. - М.: Юрист, 2005.

27. Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве // Журнал российского права. 2005. №2. С. 89

28. Романов О.Е. Актуальные проблемы гражданского права, М., 2004г.

29. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Волтерс Клувер, 2006.

30. Ткач А.Н. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Юстицинформ, 2005.